Интернет, телефония
Оргтехника, канцтовары
Офисная мебель
Отделка помещений
Юридические услуги
Подбор персонала
Переезд, уборка
Агентства недвижимости
Управляющие компании
Девелоперы
Лизинг

Добрый день. Закончился договор аренды нежилого муниципального имущества. Своевременно направил арендодателю (КУМИ Администрации) заявление на продление аренды. Получил отказ в котором Куми ссылается на решение Администрации вывести данные помещения из объектов поддержки малого бизнеса. Направил жалобу в Арбитражный суд на незаконные действия Администрации. Продолжаю занимать арендованные помещения до решения суда.В ответ получил уведомление из городской прокуратуры о возбуждении дела по административному правонарушению -использованию объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Правомерны ли действия прокуратуры?
Мамаев Вадим Анатольевич, 39, Железногорск Красноярского края

Добрый день!
Не видя договора аренды и уведомления прокуратуры можем сказать, что у Администрации есть законное право не продлевать договор аренды. Также у прокуратуры есть законное право требовать освободить помещение, так как договор аренды не был перезаключен. Чтобы ответить более развернуто на Ваш вопрос, необходимо видеть документы, относящиеся к Вашему делу

Добрый день сдаю коммерческое помещение арндатору ,который занимается организацией банкетов, с привозными готовыми блюдами,без приготовления пищи на месте . Припереводе недвижимости из жилого фонда в нежилой в 2001 году был выполнен проект по офис и в свидетельстве о собственности помещение обозначено как "Контора". Нужно ли менять назначение помещения? Какое назначение нужно выбрать в моём случае ? Возможно ли указать"Универсальное" помещение,чтобы не менять назначение под каждого арендатора ? Каков порядок изменения назначения помещения ? Является ли использование помещения до изменения назначения нарушением и как может караться ? с уважением Владимир
Сенин Владимир Олегович, 48, Санкт-Петербург

Здравстуйте. В вашем случае подойдет разрешенное использование "торговое помещение" либо, если вы хотите некое универсальное назначение, то можно попробовать получить статус "помещение свободного назначения". Однако, советуем, преждем чем готовить документы под помещение свободного назначения, проконсультироваться в гос. органе, который выдает подобные разрешения.
Если это Москва, то это либо Межведомственная комиссия при Префектуре округа (если здание, в котором находится помещение, полностью нежилое), либо Мосжилинспекция (если помещение находится в жилом доме). Если это не Москва, тогда Вам необходимо обратиться местную администрацию. Порядок смены вида разрешенного использования также зависит от местонахождения объекта.
Что касается использования помещения не по назначению - при выявлении нарушения возбуждается административное производства, по результатам которого выдается предписание об устранении нарушений и штраф.

Здравствуйте! У нас следующая ситуация, в 2002 году заключен договор аренды земельного участка с администрацией города, по условиям договора он действует до 2007 года. В 2007 году все об этом забыли, и продолжали сотрудничество по аренде, они нам землю, мы им деньги, то есть счет они как и раньше выставляют каждый месяц. Сейчас у нас возникла необходимость сдавать данный участок в субаренду, и люди, заметив этот момент, насторожились. Вопрос в следующем, что можно сделать с данным договором с минимальными временными затратами. Сам по себе договор не предпологал продление его после прекращения действия. Заранее спасибо.
Решетникова Юлия Владимировна, 22, Пермь

Здравствуйте! В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае согласно правилам ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Таким образом, в настоящее время договор аренды продолжает действовать и считается заключенным на неопределенный срок.
При заключении договора субаренды следует иметь в виду, что поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, прекращение последнего влечет за собой прекращение и договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Иными словами, срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Здравствуйте! Я арендую помещение в ТЦ ,с 15 марта 2012 года, но на сегодняшний день арендодатель еще не предоставил мне договор аренды. Я как арендатор уже сделала необходимый ремонт и начала свою деятельность.Скажите в какой срок арендодатель должен предоставить договор? И как регулировать наши отношения с арендодателем, если договор не будет составлен в течении месяца?
Глобенко Татьяна Владимировна, 30, Архангельск

Здравствуйте!
Учитывая отсутствие у Вас договора с собственником помещения, Вы, по сути, пока ничего не "арендуете", а просто фактически пользуетесь помещением.
Рекомендую Вам как можно скорее заключить с собственником договор аренды (при этом, если срок действия договора год или больше - договор должен быть зарегистрирован).
Если между Вами и собственником был подписан предварительный договор и собственник уклоняется от заключения договора аренды, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
В противном случае, юридической обязанности у собственника "предоставить Вам договор" для подписания нет.
Вы можете составить договор сами (рекомендуется для этой цели обратиться к квалифицированному юристу) и направить собственнику. Может быть, это ускорит процесс.
В отсутствие договора Ваше положение весьма не надежно с юридической точки зрения.

Здраствуйте, подскажите пожалуйства моя мама сдает в аренду магазин принадлежащей ей на праве собственности, договор заключен на год, но не зарегистрированн в органак кадастра и картографии, арендаторы уже три месяца не оплаивают аренду значительно ухудшили состояние помещения, мы обратились в Арбитраж с иском о признании договора недействительным т.к. он не прошел регистрацию, но изучив законодательство поняли что взыскать долг по аренде мы не сможем, можем ли мы обратиться в суд с заявлением об уточнении исковых ребований и просить расторгуть договор аренды с взысканием задолженности по арендной плате, Спасибо огромное
Ольга, 30, Прокопьевск

Здравствуйте!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если заключен на срок не менее года. В отсутствие регистрации такой договор является незаключенным.
Соответственно, долг по "арендной плате" по такому договору взыскан быть не может.
В то же время, Вы вправе взыскать стоимость фактического пользования Вашим помещением в качестве неосновательного обогащения (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).  Однако, для этого Вам необходимо доказать факт такого пользования (например, при помощи подписанного арендатором передаточного акта).
Возмещение вреда, причиненного Вашему помещению, может быть взыскано на основании статьи 1064 ГК РФ.

Скажите пожалуйста, если у меня нет наёмного работника, имею ли я право раз в год брать отпуск один месяц, опечатав павильон, и не оплачивать арендную плату? Я знаю что налоги не платить могу, а аренду?
Исламова Эльвира Николаевна, 35, Набережные челны

Здравствуйте!
Это не является основанием для не оплаты арендной платы, если только подобная возможность прямо не предусмотрена Вашим договором аренды.

При расторжении забирают обеспечительный платеж. Не подписан договор, заставляют подписать, забрав товар. Говорят что по факту я арендовал поэтому должен заплатить, заключить,и обеспечительный потерять.
Потапов, 40, Иркутск

Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, "лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило."
Таким образом, если Вы действительно фактически пользовались помещением,  то собственник помещения вправе требовать оплаты за такое фактическое пользование в размере, соответствующем рыночным расценкам в Вашей местности.
Однако, в отсутствие между вами заключенного договора, требовать каких-либо еще выплат, в частности "обеспечительных платежей" и т. п., собственник не вправе. Также нет у него оснований для удержания Вашего имущества (товара и т. п.).

В то же время, если между вами имеется тот или иной договор на предмет пользования помещением (например предварительный), то необходимо смотреть его условия.

Здравствуйте. 30 декабря 2011г. арендодатель выгнал меня-арендатора из павильона тк,мотивируя это тем что я вывожу свой товар не подписав новый кабальный договор. При этом павильон был закрыт ключом арендодателя.В павильоне осталась незначительное количество товара мне не нужного. Через 2 месяца по телефону мне предложено приехать и подписать акт приёмки-передачи. В противном случае арендодатель грозится подать на меня в суд.Что делать?
петров и.п., 39, москва

Здравствуйте! К сожалению, из вопроса неясно прекратил ли свое действие договор аренды. Если да, то в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю обычно оформляется актом приема-передачи (актом возврата) помещения. Рекомендую Вам подписать акт приема-передачи помещения. При подписании обратите внимание на дату составления акта. Она не должна быть позднее фактического закрытия арендодателем помещения. В противном случае арендодатель имеет право взыскать с Вас арендную плату за весь срок с момента прекращения договора до подписания акта приема-передачи, а также требовать возмещения убытков.
Если к моменту закрытия арендодателем помещения договор аренды действовал, действия арендодателя могут  рассматриваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Согласно п.14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 арендодатель вправе удерживать имущество арендатора , оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение в случае, если это имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Т.е. удержание можно рассматривать как правомерное, если а) у Вас имеется задолженность перед арендодателем; б) по окончании срока аренды Вы не освободили арендованное помещение от принадлежащего Вам товара.

Добрый день. Подскажите пожалуйста-я арендую помещение в торговом коплексе.Задолженность по аренде два месяца-частично почти каждый день вношу платежи -договариваюсь с администрацией. Тут без предупреждения взяли и опечатали магазин-пошла к директору-говорю, что за самоуправство-договор аренды не расторгнут-на каком основании-директор отвечает расторгнем прямо сейчас. Говорю, давайте компромис-откройте меня-я ведь теряю работу-клиентов-доход-это единственный источник существования мой-говорит нет. Оплатить я всю сумму не могу. Бумаг никаких мы не подписывали -кроме договора аренды. Могу ли я подать иск в суд о признании действий администрации НЕЗАКОННОЙ? Или что мне делать? Спасибо!
королевская ирина юрьевна, 40, ростов

Здравствуйте! В случае, если договор аренды не расторгнут, действия администрации могут рассматриваться как самоуправство. За самоуправство арендодатель может быть привлечен к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ, а если действиями арендодателя причинен существенный вред – к уголовной ответственность по ст. 330 УК РФ. Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании убытков, причиненных незаконными действиями арендодателя, выражающимися в препятствовании в пользовании арендованным помещением. При этом следует отметить, что согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Дополнительные основания для расторжения договора по инициативе арендодателя, в т.ч. и возможность внесудебного расторжения договора, могут быть предусмотрены самим договором.

Здравcтвуйте! Я сдаю магазин по краткосрочному договору аренды. Срок договора закончился. Арендатор не написал письмо о желании пролонгировать договор за меяц до его окончания (так указано в договоре). В настоящий момент я предупредила аредатора за 1 месяц об освобождении помещения. Заключила договор с другим арендатором. Существующий арендатор только после этого решил воспользоваться преимущественным правом заключения договора в устной форме. Могу ли я не заключать договор с существующим арендатором, так-как они меня не уведомили. Через месяц после уведомления могули я их принудительно выселить.
Анаскина Ольга Александровна, 38, Москва

Здравствуйте! Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрено ст. 621 ГК РФ. При этом закон устанавливает обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок, в срок, указанный в договоре аренды. Ваш арендатор такое уведомление не направлял. Т.о. Вы можете не заключать с арендатором договор аренды на новый срок. Обстоятельство освобождения помещения оформляется актом приема-передачи помещения. Направьте арендатору письмо с требованиями подписать акт приема-передачи и освободить помещение. В случае, если арендатор не освободит помещение Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы в размере, определенном договором аренды, за период до полного освобождения арендатором помещения, неустойки за несвоевременный возврат помещения (если она предусмотрена договором), а также требовать возмещения убытков.