English version | Версия для КПК    На главную | О проекте | Карта сайта | Реклама на сайте | Подписка на материалы | Нас рекомендуют | RSS
АРЕНДАТОР . РУ - Информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости.
  Arendator | Legal Services: обзор юридических вопросов  
сделать стартовой

Разместить предложение
Офисные здания
Аренда офисов
Продажа офисов
Торговые центры
Аренда торговых помещений
Продажа торговых помещений
Склады
  Помещения до 300 кв.м
Производственные комплексы
  Помещения до 300 кв.м
Инвестпроекты
Земельные участки
Разное | Другие помещения
Готовый бизнес
Франшизы
Розничные сети
Архив предложений
Запросы на помещения


Новости недвижимости
Актуально
Интервью
Субъективно
Блиц-опрос
От первого лица
История брендов
Калейдоскоп недвижимости
Аналитика
Исследования
Форум
Факты
Вопрос - Ответ
СМИ о недвижимости
Рейтинг СМИ
Люди хотят знать


Лица недвижимости
Без пиджака
Лица | Календарь ДР
Персонал / Обучение
Правовая информация
ИЦ Компаний
ИЦ Персон
Мероприятия
Смотри недвижимость
Москва-Сити
Статистика
Информеры
Телеком-калькулятор
Конференц-залы
  Полезные компании  

Интернет, телефония
Оргтехника, канцтовары
Офисная мебель
Отделка помещений
Юридические услуги
Подбор персонала
Переезд, уборка
Агентства недвижимости
Управляющие компании
Девелоперы
Лизинг

  Курсы валют  
USD24.0734.8101-0.2286
EUR24.0746.8718-0.5040

  Опрос   

Нужно ли продлевать платные парковки до ТТК?


Да, эффект однозначно будет положительным

Нет, это усложнит транспортную ситуацию и жизнь резидентов

Платные парковки вообще стоит отменить

Мне все-равно, я езжу на общественном транспорте


Результаты прошлых голосований
  Мероприятия   


  Текстовая реклама   

квартиры посуточно Екатеринбург

Поиск по сайту:

Вопросы по коммерческой недвижимости. Консультация недвижимость.

Тема: Задать вопрос  |  Ответить
Предыдущая1 71|72|73|74|75|76|77|78|79|80| 82Следующая
Вопрос:

Как законно разорвать отношения с арендодателем в бизнес-центре, если он не идет на уступки?
Алексей Михайлов, 47, Кострома

Ответ:

Алексей КоневскийОтвет на Ваш вопрос зависит от условий заключенного вами договора аренды. Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно, если такая возможность предусмотрена договором аренды (п.3 ст.450 ГК РФ, ст.620 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Также одностороннее расторжение договора со стороны арендатора возможно в случае нарушений условий договора аренды арендодателем. К наиболее распространенным нарушениям, по которым договор может быть расторгнут относятся (ст.620 ГК): а) если имущество не было предоставлено или создаются препятствия по его использованию; б) имущество имеет недостатки, которые препятствуют его использованию и не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра и приема-передачи имущества при заключении договора (например, строительные дефекты, неправильное функционирование систем отопления и т.д.); в) арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки. Договоры также могут быть расторгнуты по иным основаниям, которые предусмотрены договором аренды.

Необходимо отметить, что факты нарушений должны быть документально подтверждены.

Договор аренды должен быть расторгнут либо в судебном порядке, либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором. Досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды, не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Алексей Коневский
руководитель практики земельного права/ недвижимости и строительства
Вопрос:

Как в договоре аренды разграничить ответственность арендатора и арендодателя за соответствие арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности.
Слынько Игорь Борисович, 37, Ейск

Ответ:

Игорь Борисович, ниже выдержка из типового договора между арендатором и арендодателем, разработанного компанией МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis:

обязанности  Арендодателя:

- обеспечение противопожарной безопасности в Здании:
- обслуживание пожарного водопровода в Здании;
- обслуживание системы пожаро- и дымообнаружения в Здании;
- обслуживание системы пожарного оповещения в Здании;
- обслуживание системы пожаротушения в Здании.

права  Арендодателя:
Проверять состояние инженерных систем и оборудования и их соответствия правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности

Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных Арендатором, Правил эксплуатации помещений, устанавливаемых СНиП, Правилами пожарной безопасности, техники безопасности, Правил электропользования, производственной санитарии, норм и правил, устанавливаемых тепло- и водоснабжающими и другими организациями.

В случае наложения штрафа компетентными органами надзора на Арендодателя за нарушения, совершенные Арендатором, Арендодатель имеет право на компенсацию понесенных убытков в полном объеме в безусловном порядке на основании выставленного счета.

обязанности Арендатора:

В течение 3 (трех) дней со дня подписания Передаточного Акта Арендатор должен назначить приказом по организации ответственного за противопожарную безопасность Помещения и ответственного за эксплуатацию электроустановок.
Арендатор должен:
неукоснительно соблюдать  требования и правила противопожарной и технической безопасности;
оснастить Помещение первичными средствами пожаротушения;
разместить в Помещении план эвакуации людей и материальных ценностей из Помещения при возникновении чрезвычайной ситуации и назначить ответственных лиц за проведение эвакуации;
производить за свой счет обучение своего персонала правилам пожарной безопасности, соблюдения санитарно-гигиенических требований и т.п., согласно нормам УГПС, СЭС и других надзорных инстанций.
Курение в Центре запрещено. Арендатор несет ответственность за действия своего персонала и обязан регулярно проводить инструктажи о запрете курения на рабочих местах и в Зонах Общего Пользования.

Какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Арендатора, подлежат восстановлению силами Арендодателя за счет Арендатора

Вопрос:

Что деалть арендатору ТЦ, если владелец не идет на снижение арендной платы и всячески давит на него: то свет выключит, то претензии какие-то непонятные. Правда, договор-то не предполагает снижение, но сейчас все изменилось.
Нечаев В., 36, Тверь

Ответ:

Добрый день!
В данной ситуации вопрос лежит, как в правовой, так и в коммерческой плоскости. Требования об одностороннем изменении договора, в т.ч. о размере арендной платы,  рассматриваются в судебном порядке (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Однако указанные положения ГК РФ не исключают возможности изменения условий договора в результате переговоров сторон, т.е. по их соглашению.
При переговорах с арендодателем Вас следует иметь в виду, что любое «давление» арендодателя (отключение света и пр.) является незаконным и с правовой точки зрения даже не может зависеть от своевременности оплаты аренды. Поэтому следует при очередном «давлении» фиксировать такие факты для того, чтобы в последующем иметь возможность предъявить требования о компенсации убытков. Снижение арендной платы можно потребовать в судебном порядке, основываясь на ч. 2 и ч.4 ст. 451 ГК РФ (изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств).

Вадим Андриевский
Юрист
Вопрос:

Идут ли сегодня в регионы арендаторы ТЦ? Активизирутся ли местные операторы? Насколько охотно столичные девелоперы сдают в аренду помещения местным арендатрам при строительстве ТЦ в регионах?
Петр Петров, 43, Москва

Ответ:

Лазутин Алексей СергеевичАрендаторы в регионы сейчас не идут, так как торговые сети были завязаны на кредитные деньги. Кредитных денег сейчас нет, поэтому планы по развитию бизнеса пересматриваются. Торговые сети предпочитают идти только туда, где они понимают объемы сбыта, знают характеристики платежеспособного спроса, конкурентную среду и т. д. Как правило, это Москва и Петербург, те районы, где торговая сеть уже работает и понимает, как строится бизнес. Планы по развитию бизнеса в регионы большинство торговых операторов серьезно пересмотрели.
Местные операторы не могут активизироваться, так как для активизации опять же нужны деньги. На сегодняшний момент денег для того, чтобы закупаться, у торговых операторов мало.
Помещения местным арендаторам столичные девелоперы сдают в аренду очень охотно – лишь бы сдать. На сегодняшний день спрос на аренду торговых площадей сильно снизился, мы уже несколько месяцев живем на рынке арендатора, поэтому выбирать, кому сдавать, а кому нет пока не приходится.

Лазутин Алексей Сергеевич
директор по коммерческой недвижимости
NAI Becar
Вопрос:

Здраствуйте Я работаю в комерческой недвижимости и столкнулась с такой проблемой: я показала клиентам особняк и он им понравился. Мы вышли на переговоры по этому зданию, передали собственника копии документов компании, которая будет арендовать данное помещение и перешли к обсуждению договора, но когда наши клиенты запросили со стороны собственника их документы на здание и т.д., произошел конфуз, оказалось они не собственники, а доверенные лица и эти ЛИЦА затребовали с наших клиентов ованс в размере одной месячной арендной платы (причем под честное слово, ни на какие другие условия они не идут). В общем получается кидок чистой воды. ПОДСКАЖИТЕ КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО НАЙТИ СОБСТВЕННИКА ДАННОГО ОБЪЕКТА!!!!Буду очень благодарна за ваши советы. Спасибо
Петрова Елена, 25, Москва

Ответ:

Способ 1
Заказать и получить выписку из ЕГРП по адресу объекта (выдается любому физ. Или юридическому лицу), в ней будет содержаться информация о собственнике объекта, далее заказать и получить выписку из ЮГРЮЛ и на основании двух этих бумаг найти собственника

Способ 2 отправить человека на объект и попытаться выяснить у охраны или инженерного персонала как связаться с собственниками

Способ 3 Выяснить интересующие Вас вопросы через Управу района

Способ 2 самый простой

Colliers International
Вопрос:

Здравствуйте! У меня 2 вопроса: 1. В праве ли арендатор в любое время посещать арендуемое им помещение, если время в договоре аренды не оговорено?! Объкт аренды - офис в здании гостиницы 2. Договором аренды установлена солидарная ответственность арендаторов. Можно ли как-то изменить вид ответственности или прекратить данный вид ответственности?! Каков порядок?! Желательно дать ответы со ссылкой на нормативные акты
Елена Буйлова, 22, Саратов

Ответ:

1.  Посещение собственником помещений, которые сданы таким собственником в аренду не является существенным условием договора аренды помещений, следовательно порядок взаимодействия сторон по этому вопросу должен определяться в условиях договора аренды. Насколько можно понять из вопроса в догоыворе оговорена возможность посещения арендуемого помещения, но не оговорено время, в которое можно фактически осуществить осмотр. Если это так, то вы имеете право фактически осмотреть помещение в любое время в оговоренный договором аренды день, а арендатор обязан Вас пустить.

Если  условия о посещении помещений собственником в период действия договора аренды в договоре вообще нет, для проведения осмотра можно воспользоваться правилами пользования помещением, которые обычно принимаются собственниками Зданий (Такие правила являются обязательными для пользователей помещением если их с такими правилами предварительно ознакомилии) и в которых может быть оговорен порядок осуществления периодического осмотра помещения или проверки систем и сетей проложенных и находящихся в Здании, а в том числе и в арендованном помещении. Также доступ технических служб арендодателя или государственных служб (пожарные и др.) возможен в случае если арендатор своими действиями причиняет ущерб другим пользователям Здания, в целях предотвращения большего ущерба и если сам арендатор бездействует.

2. Как и любое другое условие договора возможность изменения какого-либо условия возможна только путем подписания дополнительного соглашения к договору. По поводу применения условий о солидарности можете посмотреть статьи 322-326 Гражданского кодекса РФ.

Кирилл Зайцев
Управляющий партнер
Bluestone Group & Millmark
Вопрос:

Здравствуйте ! Как правильно разместить заявку на сдачу в аренду площади в торговом центре в г. Каменске-Шахтинске Ростовской области ?
Сластин Игорь Валентинович, 41, Ростов-на-Дону

Ответ:

Добрый день! Чтобы разместить заявку о сдаче в аренду торгового помещения Вам необходимо перейти по ссылке ниже
http://www.arendator.ru/console.php
и зарегистрироваться на сайте. После того, как Вы получите логин и пароль, необходимо внести их в соответствующие поля раздела и далее можно размещать объявление на сайте. Для региональных объектов размещение бесплатное на срок от 15 до 45 дней. В любом случае его всегда можно подлить, а также внести изменения.
С уважением, Администрация сайта.

Арендатор.ру
Вопрос:

Подскажите пожалуйста, кто является управляющей компанией у Берлинского Дома (Петровка, 5)?
Елена, 24, Москва

Ответ:

Eastern Property Holdings (MCTrustco)

Арендатор.ру
Вопрос:

Правда ли, что при сдачи в аренду помещений в многофункциональных комплексах, арендная ставка на торговые площади выше в 2-3 раза, чем на офисные помещения и площади для развлечений и общепита? Каковы соотношения данных арендных ставок? Каких арендаторов выгоднее привлекать, если планируется строительство многофункционального комплекса в малонаселенном районе в районе МКАДа?
Миронова Юлия, 10, Москва

Ответ:

Правда ли, что при сдаче в аренду помещений в многофункциональных комплексах, арендная ставка на торговые площади выше в 2-3 раза, чем на офисные помещения и площади для развлечений и общепита?  

Мы не стали бы говорить о такой тенденции.  Соотношение ставок будет зависеть от местоположения комплекса, его класса, а самое главное - от количества посетителей для торговых помещений как "внешних" (проходящих или проезжающих мимо), так и "внутренних" - от других компонент комплекса.  В зависимости от этих факторов, где-то (например, в торговых коридорах) торговые помещения в МФК действительно могут давать ставки, существенно превышающие офисные, а где-то - их наличие просто необходимо для инфраструктуры комплекса (бизнес парки) и в этих случаях ставки могут быть сопоставимы с офисными.  

Каковы соотношения данных арендных ставок? Каких арендаторов выгоднее привлекать, если планируется строительство многофункционального комплекса в малонаселенном районе в районе МКАДа?  

Все зависит от концепции комплекса, то есть от того, какие функции или компоненты будут в нем доминирующими.  В этом случае, вероятнее всего, речь будет идти об офисном комплексе/бизнес парке и необходимо привлекать арендаторов, которые будут поддерживать основную, офисную функцию, делая ее более привлекательной для потенциальных офисных арендаторов. Это - операторы кантина (пункта питания для сотрудников), пункты приема химчистки, небольшие продовольственные магазинчики, возможно - оператор фитнеса (но это будет зависеть от размера комплекса, наличия выделенной для фитнеса парковки и других факторов, важных для данного оператора).  

Лариса Афанасьева
Директор департамента оценки и консалтинга
Colliers International
Вопрос:

Меня интересует, есть ли правовая норма, регламентирующая рост арендной платы, если в договоре аренды отсутствует пункт по ограничению роста ?
Попова Татьяна, 50, Москва

Ответ:

Законодательством предусмотрена возможность, однократной индексации арендных ставок в течение года, хотя размер этой индексации не установлен и может составлять любую сумму. Однако чаще всего её размер и периодичность прописаны договоре аренды и составляют для якорных арендаторов 3-5%, для крупных брендовых магазинов 5-7%  и порядка 10% для остальных.

Арендатор.ру
Люди хотят знать

Предыдущая1 71|72|73|74|75|76|77|78|79|80| 82Следующая
МЫ тоже хотим отвечать на вопросы+7 (495) 744 33 77




Бизнес центр

  Бизнес центр

  подробнее


Торговый центр

  Торгово-развлекательный центр - Северное сияние

Северное сияние

  подробнее


Склад

  A - Вентура

Вентура

  подробнее


Земельный участок

  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 2-х ГИПЕРМАРКЕТОВ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 2-х ГИПЕРМАРКЕТОВ

  подробнее

© 2003-2014 Arendator.Ru
E-mail: info@arendator.ru

Rambler's Top100

Arendator.ru - вся коммерческая недвижимость:

Бизнес центры
Аренда офисов
Продажа офисов
Разместить предложение
Торговые центры
Аренда торговых помещений
Продажа торговых помещений
Инвестиционные проекты
Cклады
Индустриальные до 300 кв.м
Производственные комплексы
Земельные участки
Разное | Другие помещения
Готовый бизнес
Розничные сети
Франшизы

При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.Arendator.ru обязательна.
«Арендатор.ру» | Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.