В третьем квартале в Москве открылись 6 крупных торговых центров общей площадью 120 тыс. кв. м - эксперты
В третьем квартале в Москве было введено в эксплуатацию шесть крупных торговых центров, общая площадь которых составляет 120 тыс. кв.м. (арендопригодная - 81,6 тыс. кв.м). Такие данные приведены в обзоре рынка столичной торговой недвижимости за третий квартал 2005 года, подготовленном специалистами группы компаний «Бекар».
В обзоре уточняется, что речь идет о следующих торговых центрах: «ИКЕА Белая Дача» (Люберецкий р-н, мкр-н Белая Дача; девелопер - Группа компаний ИКЕА), «Реал-Братеево» (Братеево, Задонский проезд; «Metro Group»), «Metro cash&carry» (ул. 2-ая Лыковская В-63, к.4; «Metro Group»), ТЦ «Гименей», (Большая Якиманка, 22; «Доминион-М»), «Dream House» (пересечение Рублево-Успенское и Подушкинское шоссе; «Re-Bau»)
ТК «Депо Молл» 2-ая очередь (Яблочкова, вл.19; «Фриз-Инвест»).
В течение четвертого квартала 2005 года планируется ввод 15 торговых центров - около 433 тыс. кв.м. общей площади (290 тыс.кв.м. арендопригодной), говорится в обзоре.
По данным экспертов «Бекара», по итогам третьего квартала 2005 года общее предложение рынка площадей в торговых центрах составил 2,17 млн.кв.м., 1,52 млн.кв.м.- арендопригодных.
Спрос на помещения в торговых центрах стабильно высокий, уровень свободных площадей не превышает 4-5%, в отдельных торговых центрах стремится к 0%. Выход на рынок больших объемов качественных площадей постепенно снижает востребованность непрофессиональных торговых проектов: на первый план выходят уже не столько недостатки месторасположения, сколько концепции, отмечают специалисты «Бекара».
Согласно исследованию, в течение III квартала арендные ставки на рынке торговой недвижимости, в целом, не выросли и составили: для якорных арендаторов (супер- и гипермаркеты, магазины электроники и бытовой техники) -100 - 300 $ за кв.м./год, а для якорных арендаторов профиля «товары для дома» - 150 – 300 $ за кв.м./год
Для якорных арендаторов профиля «развлечения» ставки аренды составили – 150-200$ за кв.м./год. Для других арендаторов уровень арендных ставок жестко привязан к размеру торговой площади и профилю арендатора и может колебаться от 300-3000$ за кв.м./год.
Среди основных тенденций рынка коммерческой недвижимости эксперты компании выделяют следующие: развитие нового для российского рынка формата торговых комплексов– ритейл-парки; увеличение спроса на площади больших размеров от 1,5-2 тыс.кв.м; усиление конкуренции между успешными и неуспешными проектами; появление сделок по инвестиционным продажам торговых центров.
