Обзор рынка коворкингов Москвы 1 кв. 2018 г. (I квартал 2018 года)

Общая ситуация на рынке

В Москве и Ближнем Подмосковье в 1 кв. 2018 года были открыты 8 новых коворкинг-центров.

Средний уровень заполняемости классических и специализированных объектов за квартал увеличился на 1 п.п. и сейчас составляет 76%.

Доля сетевых объектов – около 50 %.

Отмечается небольшое снижение ставок по группе классических объектов, а также рост месячной ставки аренды за нефиксированное место в специализированных коворкингах.

На данный момент заявлено открытие трех новых коворкингов во 2 кв. 2018 г.

Предложение


В 1 кв. 2018 г. открылись 8 классических коворкингов: 4 крупных суммарно на 9,5 тыс. кв. м (Corporate Innovations Hub (Deworkacy), Regus БЦ «Авион», «SOK Земляной вал», «Таблица»), а также 3 объекта сети «Старт» в Балашихе, Пушкино и Ногинске и небольшой коворкинг LittleBig (суммарно около 800 кв. м).

Наибольшее количество коворкингов расположено в Центральном административном округе (47%). На ближнее Подмосковье приходится около 11% объектов. Большинство коворкингов находится в бизнес-центрах (39%), торгово-офисных зданиях (31%). На долю промышленных зданий приходится около 17%. Отдельные объекты встречаются в составе ТЦ, жилых домов, МФК.

Примерно 66% коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг.

Около 30% классических коворкингов занимают площадь 300-600 кв. м. Для специализированных характерна площадь до 100 кв. м (около 60%).

Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские различных направлений (41%), объекты в сфере IT и инноваций (19%) и швейные коворкинги (16%). Встречаются объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования.

При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 52% и 48% соответственно.

На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 7 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП). При этом на 1 рабочее место приходится 4 кв. м зоны open space / мини-офисов.

На 1 рабочее место в специализированном коворкинге приходится около 7-8 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП). При этом на 1 рабочее место приходится около 5 кв. м зоны open space.

Спрос

На базе классических коворкингов доступно 9 530 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 1 240 мест.

Уровень заполняемости коворкингов Москвы и Ближнего Подмосковья за 1 кв. 2018 года увеличился на 1 п.п. и составил около 76%.

Коммерческие условия

Небольшое снижение ставок в группе классических коворкингов связано с выходом новых объектов, а также с уменьшением ставок в некоторых действующих объектах. Рост средней цены нефиксированного места в специализированных коворкингах связан с увеличением ставок в нескольких объектах.

Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 59 600 тыс. руб. / мес.

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 1 050 руб., лектория – 3 000 руб./час, конференц-зала – 7 600 руб./час.

Выводы и прогноз развития

Рынок коворкингов Москвы развивается и пополняется новыми крупными современными объектами. Во 2 кв. 2018 года готовятся к открытию крупные объекты: Sreda в Москва-Сити (около 6 000 кв.м), Meeting Point White Gardens в БЦ «Белые сады» (2 200 кв. м), коворкинг сети GrowUp (2 000 кв.м.).

Ожидается небольшое повышение цен в сегменте классических коворкингов. Прогнозируется сохранение текущего уровня вакансии.

Особенности работы коворкингов Москвы

Ежедневно работают около 76% классических коворкингов и около 50% специализированных.

Круглосуточный режим работы более характерен для классического формата объектов (61%), при этом только 16% специализированных коворкингов работают по такому графику.

Все классические коворкинги предлагают доступ к офисному оборудованию, сети Интернет и услуги уборки. В большинстве из них (70-95%) есть кухня с напитками / снеками, локеры, переговорные, лекторий / конференц-зал, зона отдыха, парковка, проводятся мероприятия.

Около половины классических коворкингов оснащены мини-офисами, предлагают возможность регистрации юридического лица. 30-40% коворкингов располагают небольшой библиотекой, зоной телефонных переговоров, кафе, предлагают услуги юридического, бухгалтерского, секретарского сопровождения.

Некоторые классические коворкинги предлагают достаточно необычные услуги, такие как комната / капсула для сна, велопарковка, спортзал.

Все специализированные коворкинги оснащены специальным оборудованием. Большинство из них (70-95%) регулярно проводят мероприятия, предлагают снеки/напитки, индивидуальный шкаф, имеют зону отдыха.

Около половины таких коворкингов располагают библиотекой со специальной литературой.

к разделу Аналитика

КОМПАНИИ

Управляющая компания NAI Becar

Управляющая компания NAI Becar

Управляющая компания

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку