imagespecial

Офисный рынок Москвы. II квартал 2018 года

Предложение. Во II квартале 2018 г. показатель введенных в эксплуатацию офисных площадей сохранился на низком уровне: по предварительным данным прирост качественного предложения составил 28 000 кв. м. При этом, объем ввода новых офисных площадей в 1 полугодии 2018 г. (65 000 кв. м) в три раза превзошел показатель в аналогичном периоде 2017 г. (21 100 кв. м) за счет рекордно низкого значения в прошлом году.

По нашим прогнозам, во второй половине года объем нового предложения составит порядка 150 000 кв. м, из которых 70% приходится на сегмент класса А. До конца 2018 года запланирован ввод в эксплуатацию таких бизнес-центров, как «Амальтея» в Сколково, «ОКО, Фаза II» в Москва-Сити, «Новион», «Парк Хуамин» и др.

Исходя из планов девелоперов, объем нового предложения по итогам 2018 г. окажется в 2 раза ниже значения прошлого года и составит порядка 215 000 кв. м. В 2019 году ожидается увеличение этого показателя до 350 000 кв. м офисных площадей. Примечательно, что прирост нового предложения в 2018-2019 гг. будет сформирован преимущественно небольшими по площади офисными объекта. Крупнейшим бизнес-центром, запланированным к вводу в этот период, является МФК «Искра-Парк» в Ленинградском деловом районе. Арендуемая площадь офисной части в этом проекте составляет 49 700 кв. м.

Спрос. Чистое поглощение по итогам января-июня 2018 г. составило 436 000 кв. м. Такое значение в 4 раза превосходит объем в 1 полугодии 2017 г. и свидетельствует о высокой активности арендаторов и покупателей на офисном рынке Москвы, сохранившейся с конца прошлого года. •Доля вакантных площадей. Доля свободных площадей в целом на рынке во II квартале 2018 г. продолжила снижаться и достигла 11,6% (на 2 п.п. ниже значения на конец 2017 г. и на 0,8 п.п. ниже показателя на конец I квартала 2018 г.). При этом темп сокращения ускоряется под влиянием восстанавливающего спроса и крайне низкого объема прироста новых площадей.

 

к разделу Аналитика

КОМПАНИИ

CBRE Group

CBRE Group

СBRE - лидер в области коммерческой недвижимости на международном и российском рынках

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку