imagespecial

Рынок офисной недвижимости Москвы. I квартал 2018

Рынок офисной недвижимости Москвы

Ввод офисных площадей в 1 кв. 2018 года составил 37 тыс. кв. м, превысив показатель соответствующего периода предыдущего года на 75%. Все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу В+. Среди них: «РТС Земляной Вал», «Ла-5», часть комплекса «Парк Легенд», а также офисная часть ЖК «Лица». Ожидаемый годовой объем ввода в 2018 году составляет 250 тыс. кв. м.

Объем сделок аренды и продажи в 1 кв. достиг 312 тыс. кв. м, что на 87% больше чем в 1 кв. 2017 года. Такой уровень оказался максимальным с 2013 года, когда объем сделок за первые три месяца составлял 344 тыс. кв. м.

Традиционно большая часть спроса (59%) пришлась на объекты класса В+. Доля класса А составила 35%. При этом 50% сделок было заключено за пределами ТТК, а на Центральный деловой район пришлось 25%.

Наиболее активным оказались компании, занимающиеся торговлей – 28% в структуре спроса. Второе место заняли производственные компании с 20%.

Доля свободных площадей в 1 кв. 2018 года составила 13,1%, снизившись на 2 п.п. за год. В классе А доля свободных офисов снизилась на 3,6 п.п. по сравнению с 1 кв. 2017 и составила 14%, а в классе В+ до 13,1%, сравнявшись со среднерыночным показателем и уменьшившись за год на 3,2 п.п.

Ставки аренды на офисные помещения остались без изменений в 1 кв. 2018 года. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 до 25 тыс. руб. за кв. м в год.

В соответствии с текущими тенденциями рынка – растущим спросом и малыми объемами нового предложения – мы ожидаем начала роста ставок аренды в текущем году.

 

 

 

 

 

 

 

 

к разделу Аналитика

КОМПАНИИ

JLL

JLL

агентство недвижимости

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку