Обзор рынка офисной недвижимости за 1 квартал 2009 года
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Кризис продолжает оказывать влияние на офисный рынок коммерческой недвижимости. Участники рынка более реально оценивают ситуацию, чем полгода назад, и не ожидают быстрого восстановления рынка.
Общее предложение и новое строительство
В I квартале 2009 г. общий объем нового строительства и реконструкции за счет зданий, ожидаемых к выходу в конце 2008 г., но перенесенных на текущий год, оказался выше, чем ожидал рынок. Ввод офисных площадей классов А и В составил около 930 тыс. кв. м (класс А – 15%, класс В – 85%) (см. Таблицу 1). Соотношение нового строительства и реконструкции составило 66% к 34%, соответственно. Таким образом, общий объем зданий классов А и В на конец I квартала 2008 г. составил 10,36 млн кв. м (см. График 1).
Спрос
На рынке продолжилось резкое снижение количества закрываемых сделок. В I квартале 2009 г. поглощение на рынке аренды офисных площадей не превысило 100 тыс. кв. м. В основном это сделки аренды небольших площадей – до 1 000 кв. м. На рынке наблюдается тенденция изменения коммерческих условий по существующим договорам аренды.
Вакантные площади
В I квартале 2009 г. показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса А составил 13,7% без учета субаренды и 15% с учетом субаренды, соответственно. Уровень вакантных площадей в офисах класса В достиг 16%.
Ставки аренды, цены продажи
Все чаще арендодатели не заявляют ставки аренды предложения, а формируют ставку под конкретного клиента. Ставки, которые объявляются рынку, редко соответствуют действительности. Арендаторы, как правило, требуют и получают достаточно большой дисконт (см. Таблицу 3, График 3).
Тенденции
- Проекты, находящиеся на завершающих стадиях строительства, достраиваются
- Большая часть закрываемых сделок – сделки по небольшим площадям
- Все чаще отмечаются сделки по изменению условий действующих договоров аренды
НАПОМИНАЕМ
