Интернет, телефония
Оргтехника, канцтовары
Офисная мебель
Отделка помещений
Юридические услуги
Подбор персонала
Переезд, уборка
Агентства недвижимости
Управляющие компании
Девелоперы
Лизинг

Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России.

• Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более, чем на 70% по сравнению с показателем 2010 года, оставив около $9,5 млрд. Доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 году до 26% в 2011 году. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $ 2,4 млрд

• На конец 2011 года было известно о нескольких незавершенных крупных инвестиционных сделках, общая сумма которых составляет около $ 2,2 млрд. руб.

• Доля иностранных инвестиций увеличилась с 11% в 2010 г. до 34% в 2011. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн до $3,2 млрд, т.е. более, чем в 5 раз.

• В 2011 г. возрос объем инвестиций в объекты незавершенного строительства и «бумажные» проекты: их доля в общем объеме возросла с 19 до 24%, в абсолютном выражении объем инвестиций в строящиеся и «бумажные» проекты возрос более чем в 2 раза, составив в 2011 г. почти $ 2,3 млрд.

• Объем инвестиций в офисную недвижимость в 2011 г. составил около $ 4,2 млрд. Сумма вложений в офисные объекты всего на 7,5% превысила показатель 2010 г., увеличившись в абсолютном выражении на $ 300 млн.

• При этом в процентном отношении доля офисного рынка в структуре инвестиций сократилась с 71% до 45%.

• Одной из крупнейших сделок стала покупка компанией «ВТБ Капитал» около 50% доли Coalco в бизнес-центре «Белая Площадь» общей площадью около 111 тыс. кв.м, а также в проекте «Белые Сады» (общая площадь – 105 тыс. кв.м). Объем сделки оценивается в $ 630 млн.

• Увеличение общего объема инвестиций в 2011 году произошло в наибольшей степени за счет сделок в сегменте торговой недвижимости, общая сумма которых увеличилась более чем на порядок, составив в 2011 г. почти $3 млрд. Крупнейшей сделкой в этом сегменте стала покупка Fort Group активов группы "Макромир" (портфель из шести торговых центров), сумма сделки оценивается в $ 700 млн.

• В 2011 г. возрос средний объем покупки, достигнув $105 млн. В 2010 году средняя сумма сделки составила $78 млн. Доля сделок суммой менее $50 млн сократилась с 59% в 2010 г. до 46% в 2011г. В 28% транзакциях 2011 года суммы сделок превысили $100 млн (в 2010 г. – в 24%).