От первого лица о коммерческой недвижимости Москвы 43 материала

Представители рынка коммерческой недвижимости в свободной форме высказывают свое личное мнение о проблеме, явлении или тенденциях рынка.

MAPIC-2016: школа ритейлера будущего

Более 20 лет выставка MAPIC остается безоговорочным лидером по количеству и качеству посетителей и экспонентов - более продуктивного инструмента для знакомства с ведущими представителями сферы ритейла и девелопмента торговых площадей еще не придумали. Более того, площадка остается своеобразной "школой инноваций", где можно изучить и "позаимствовать" у партнеров и конкурентов актуальные тренды в ритейле. 2016 год не стал исключением в этом вопросе

Поколение с двумя неизвестными

В ближайшие 15 лет рынок офисной недвижимости России будет жить по законам поколения Y - тех, кто вырос уже в окружении цифровых технологий, социальных сетей, блогов, покупок и заказа такси по Интернету.
Если сейчас во главе так называемых традиционных корпораций стоят руководители от 45 лет и старше, - люди, принадлежащие к условной доинтернетовской эпохе, то через пять-десять лет бизнес-центры заполнят завтрашние выпускники школ

Столичный street retail меняет облик

Изменения в облике столицы, активно инициируемые городскими властями, несомненно повлияли и на такой чувствительный к урбанистическим колебаниям сегмент streetretail. Появление большого количества пешеходных зон, трансформация городских пространств, сокращение парковочных мест вкупе с экономической турбулентностью, ставшие непосильными для некоторых игроков арендные ставки и сложные условия договоров сформировали новый облик сегмента

Есть ли жизнь после олимпиады?

Олимпиада в Рио-де-Жанейро проходит не без скандалов, и часть из них связана с недовольством жителей города роскошью и «бесполезностью» возведения столь дорогостоящих объектов, которые после спортивного праздника будут пустовать. Окончательных оценок стоимости Олимпиады – 2016 пока нет, но предварительная сумма уже в 3 раза меньше итоговой стоимости строительства объектов Олимпиады в Сочи: 17 млрд долларов против 50 млрд доларов

Большая пятерка стремится в Сеть

Сегодня топ-5 консультантов на рынке офисной недвижимости Москвы уже не делают основной объем сделок по аренде

ОЭЗ. Ребенка с водой не выплеснут

Претензии государства к особым Экономическим Зонам не стали "громом среди ясного неба". Проблемы, обозначенные в докладе Начальника Контрольного Управления Президента Российской Федерации Константина Чуйченко - низкая эффективность использования государственных средств и нецелевое их расходование, отсутствие территориальных стратегий развития и несогласованность управленческих решений нам всем очень хорошо знакомы.

Отложенная мотивация

В текущей ситуации возврат к долларовым ставкам в торговой недвижимости кажется нереальным. Однако, учитывая, что стоимость заемного банковского финансирования в долларах дает девелоперам более выгодные условия по сравнению с рублевыми кредитами, вероятность возврата к долларовым ставкам все-таки есть.

Ритейл в жестких условиях

Рынок торговой недвижимости всей России сейчас находится в затруднительном положении, однако тенденции, свойственные тому или иному региону, порой разнятся максимально, что в первую очередь зависит от экономического состояния регионов, зависимости экономики от положения определенной сферы экономики, развитости логистики, транспортной доступности, состояния инженерной инфраструктуры города и многих других факторов.

Все инвесторы понимают, что рецессия – это надолго

Сегодняшняя ситуация в экономике позволяет инвесторам не слишком торопиться с принятием решений относительно покупки недвижимых активов. Все инвесторы понимают, что рецессия - это надолго. Последние крупнейшие транзакции в сегменте офисов, складов и отелей были закрыты российскими инвесторами, а общая стоимость сделок не превысила 1 млрд долларов. Для сравнения: в одном только Лондоне в квартал закрывается сделок в среднем на 20 млрд фунтов

Антикризисные решения в аренде офисов

Рынок в сегменте коммерческой недвижимости ощущает на себе влияние кризиса уже больше года. Единственное, что сегодня удерживает ставки от сильного падения – это сокращение количества вводимой коммерческой недвижимости. Сократился объем предложения, следовательно, не падает цена

Офисы в нарезку. На что обратить внимание?

Сегодня все больше девелоперов, работающих в сегменте офисной недвижимости, приходят к решению продавать площади в бизнес-центрах в нарезку мелкими блоками. У небольших компаний появился шанс приобрести в собственность офис для работы в новых современных бизнес-центрах. Да и нынешний уровень цен квадратного метра является серьезным аргументом для покупки.

Инвестиции – удел профессионалов

Кризис – время для инвестирования. Текущая экономическая ситуация не исключение. Но было бы ошибкой ожидать, что сегодня можно найти хороший актив за смешные деньги. Двадцать лет назад это еще было возможно, но с тех пор рынок сильно изменился.

Генподряд – работа, которая определяется результатом

Российский рынок генподряда сегодня или 5-10 лет назад по своей сути, функциями и задачам, которые ставятся перед генподрядчиками, - не претерпел изменений. Генподряд всегда был и остается структурой в процессе строительства, которая организует, управляет, координирует стройку с нуля до ввода в эксплуатацию. Различия заключаются лишь в наборе дополнительных услуг, предоставляемых заказчику-инвестору.

Эффективный маркетинг торгового центра осенью 2015

Эффективный маркетинг торгового центра – это инструмент повышения доходности объекта. Доля арендаторов, которые платят комбинированную арендную ставку, сочетающую в себе минимальный фикс и проценты с оборота, резко выросла за последние два года, в связи с чем собственник ТЦ и арендатор наконец-то оказались в одной лодке, скованные единой целью – увеличением продаж.

Чем заполнить пустоту

Полтора года назад мы все проснулись в новом мире, осознав, что даже в Москве большинство новых торговых центров будет открываться теперь с 40-50% заполняемостью. Зарабатывать в этих реалиях, впрочем, не только можно, но и нужно.

Обновление депрессивных зон Северной Столицы

Все чаще мы сталкиваемся с такими понятиями, как "редевелопмент промышленных территорий" и "депрессивная зона". "Редевелопмент" – это в первую очередь реконцепция устаревших и изношенных более чем на 60 % промышленных территорий. Санкт-Петербург постепенно меняет свой облик в направлении современного крупного промышленного центра.

Тотальная распродажа или Аутлет VS Дисконт

На рынке существует несколько форматов, которые объединяет тема "получения покупателем лучшей цены" (так называемый value retail). Прежде всего это дисконт-центры и аутлеты , которые однако имеют свои собственные отличительные особенности. Добавим, что аутлет является новым форматом торговли в России, поэтому понятие аутлет-центра часто ошибочно отождествляется на потребительском уровне с дисконт-центрами и стоковыми магазинами

Актуальные тренды в торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Ситуация в сфере торговой недвижимости сегодня складывается непростая, происходит немало действий, которые не видны невооруженным взглядом. Перепады валютных курсов, сокращение покупательского спроса, инфляция – все это привело к тому, что за последний год практически по каждому помещению каждого торгового комплекса были проведены либо еще ведутся переговоры с арендаторами об изменении коммерческих условий аренды.

Офисные переезды как индикатор рынка

Мувинговый бизнес нельзя отнести непосредственно к рынку недвижимости, но деятельность компаний, занимающихся организацией переездов, очень тесно с ним связана. Отчасти, такие фирмы являются своеобразным индикатором основных тенденций на рынке.

Предстраховая проверка помещений: осмотр, диагноз, лечение

Наибольший ущерб возникает в случае, когда помещение одного собственника становится источником пожара или залива помещения другого. Если речь идет о пожаре, то у владельца возникает еще и ответственность перед третьими лицами покупателями. Рассчитать и предусмотреть такую ситуацию практически невозможно, и даже крупных бюджетов не хватит, чтобы покрыть собственные убытки и нанесенный ущерб.