Центральный административный округ города Москвы всегда славился своими бесконечными пробками и острым дефицитом парковочных мест. К существующим характеристикам центра недавно добавилось и ограничение строительства коммерческих помещений. О «проблемных зонах» и о том, как с ними борется власть, рассказал префект ЦАО г. Москвы Сергей Байдаков.
Для того, чтобы не теряться в огромном разнообразии объектов коммерческой недвижимости девелоперы стали более ответственно и продуманно подходить к вопросу архитектуры проекта. О том, какие архитектурные формы сейчас находятся в тренде на российском и украинском рынке коммерческой недвижимости, расскажет Александра Манакова, главный архитектор компании «Укринтел».
Тема привлечения зарубежных инвесторов в Россию не теряет свой актуальности, несмотря ни на какие финансовые кризисы. Власти не жалеют денег на международные выставки, надеясь многомиллионными стендами заинтересовать мировых игроков рынка недвижимости. О трудностях ведения бизнеса в России и о неоспоримых плюсах этого, расскажет Камерон Сойер, председатель совета директоров, GVA Sawyer.
Всех волнуют самые существенные изменения, внесенные в 2011 году в действующее законодательство РФ, которые регулируют земельные и градостроительные правоотношения. О том, как они отразились в нынешнем году и какие новые изменения нас ждут в 2012 году, рассказал партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец.
Для того, чтобы отношения арендодателя и арендаторов были более доверительными и прозрачными, одного честного слова мало. В век высоких технологий подсчет посетителей вручную уходит в прошлое. О новых наработках в автоматизированных системах подсчета посетителей в объектах коммерческой недвижимости рассказал генеральный директор компании Watcom Роман Скороходов.
Гостиничный бизнес в России очень специфичен – затраты на строительство высоки, а сроки окупаемости подчас растягиваются на несколько десятилетий. Поэтому не все рвутся осваивать гостиничный сегмент на Родине, а вот в европейских странах спрос на готовый гостиничный бизнес набирает обороты. Наиболее лакомым куском русским кажутся действующие отели на популярных курортах. Об этом говорит тот факт, что самым частным запросом потенциальных клиентов по коммерческой недвижимости за рубежом является приобретение работающего отеля. О том, как вести бизнес в Болгарии нам рассказала президент Первой Инвестиционной Компании Ирина Котлярова.
На прошедшей выставке Expo Real Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства представил огромный стенд для иностранных инвесторов. О новых проектах нам рассказал генеральный директор фонда Александр Браверман.
Кризис постепенно отступает: замороженные стройки оживают, на рынке появляются новые проекты, банки готовы рассматривать девелоперские структуры в качестве заемщиков. Директор департамента строительных проектов Банка ВТБ Владимир Вишневский рассказал о том, какой стратегии поведения придерживаются сегодня кредитные организации, готовы ли они финансировать девелоперов, каким должен быть проект, чтобы получить одобрение кредиторов и на какие сегменты рынка недвижимости девелоперам сегодня стоит обратить внимание.
Два года назад на Международном инвестиционном форуме PROEstate объявили о создании ОАО «Российский аукционный дом» (РАД). Сегодня он продает региональным инвесторам активы на их же территории, ищет для местных игроков партнеров в их же окружении и помогает решать проблемы с банками. О специфике работы за пределами Северной столицы рассказывает генеральный директор компании Андрей Степаненко.
Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate станет традиционной площадкой для обсуждения новых тенденций в сфере развития экодевелопмента. В России насчитывается всего несколько десятков проектов, при реализации которых были использованы энергоэффективные и энергосберегающие технологии и материалы. О том, что необходимо, чтобы «зеленые» технологии стали неотъемлемой частью современного девелопмента, расскажет генеральной директор, совладелец группы компаний «ТЭТРА Электрик» Ян Абубакиров.
Последние годы в ГУП «ГУИОН» были созданы новые отделы, спектр услуг был расширен. Одно из новых направлений деятельности – инвестиционный консалтинг. Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков рассказал о новых услугах и о ходе реализации оценки объектов для Олимпиады в Сочи.
За последние пару лет рынок складской недвижимости заметно изменился. Сменились лидеры, ставки, объемы финансирования. На этом фоне компания Raven Russia демонстрирует стабильную работу. О том, как сейчас обстоят дела в логистическом сегменте, нам рассказал глава филиала Raven Russia Игорь Богородов.
В прошлом году в прессе активно муссировалась тема банкротства сети «Техносила». За магазинами была введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Однако сейчас сеть заявляет о планах по активному развитию в ближайшее время. О новых магазинах и новом формате нам рассказал директор по развитию сети магазинов «Техносила» Сергей Федеев.
Первой российской МЕГЕ в декабре 2012 года исполняется 10 лет. С тех пор рынок торговой недвижимости сделал значительный скачок в своем развитии. О том, что делать для того, чтоб формат торгового центра не устаревал, о новых направлениях в развитии и о новых конкурентах, мы побеседовали с Магнусом Д’Олденбургом, директором сети торговых центров МЕГА.
Компания RTK Group представляет собой молодую компанию, которая за небольшое время существования сумела своей работой разбить не один устоявшийся стереотип. Во-первых, она образовалась во время кризиса, когда многие корпорации, наоборот, сходили с дистанции. А во-вторых, компания специализируется на региональных проектах, в то время, как все эксперты в голос кричат, что в регионах делать нечего. О том, как за короткий срок добиться успеха и признания, расскажет коммерческий директор RTK Group Михаил Рогожин.
Компания ОАО «Домостроительный комбинат №2» является одним из самых крупных строительных предприятий в Московском регионе. О том, сколько проектов в ближайшее время будет построено, о новых тенденциях в строительстве и о том, как современные IT-технологии применяются при управлении предприятием, рассказал финансовый директор ОАО «ДСК-2» Александр Прыгунков.
«Система-Галс» недавно приобрела знаковый для компании проект – гостиницу «Пекин» на Большой Садовой. О том, как компания планирует повышать звездность проекта и реставрировать его, о строительстве многофункционально комплекса на прилегающей территории и о других своих проектах, нам рассказал Член Совета Директоров компании Андрей Нестеренеко.
Многие эксперты считают, что самый сложный этап кризиса уже позади. Не всем сетям удалось остаться на плаву. О том, как компания «Вестер» пережила финансовый кризис, и какие задачи перед ней стоят сегодня, рассказал Олег Болычев, председатель совета директоров Группы «Вестер».
Ситуация на складском рынке недвижимости постепенно начинает улучшаться – постепенно возвращается спрос, вводятся новые объекты, ставки медленно, но верно идут вверх. О том, что ждет складской рынок в ближайшем будущем, информационному порталу Арендатор.ру рассказал директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов.
Группа Компаний «Ташир» уже зарекомендовала себя на рынке, как всесторонне развитая корпорация, успешно работающая в торговом и гостиничном сегменте. ГК не перестает открывать российскому рынку новых сетевых операторов. Так, недавно компания представила российским модникам новую марку одежды Quiz. Об этом и рассказал информационному порталу Арендатор.ру Грачья Чичякян, генеральный директор ООО «Модный Альянс» (входит в ГК «Ташир»).
В Новосибирске ожидается значительное пополнение среди столь немногочисленных объектов торговой недвижимости. В марте следующего года должен открыться новый торгово-развлекательный комплекс – «Аура». О новом объекте и о ситуации в области ритейла в Сибирском федеральном округе информационному порталу Арендатор.ру рассказал управляющий директор Renaissance Development (девелопер проекта) Эльхан Керимли.
Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. подписала соглашение с ООО «Будхаус Груп» на управление новой гостиницей Four Points by Sheraton на 167 номеров в Запорожье. Новый отель должен открыться в первой половине 2011 года и станет дебютом сети Starwood в Украине. Где и когда появятся гостиницы данного бренда, как работает Starwood за рубежом, чем привлекательна Украина для международного оператора – на эти и другие вопросы ответил Анатолий Кондратенко, директор по развитию в СНГ международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts.
Проблема получения девелоперами банковского финансирования стоит по-прежнему остро – экономика постепенно восстанавливается, спрос начинает повышаться, рынку необходимы новые качественные объекты. О том, какие сейчас приоритеты в кредитовании, и что в ближайшее время будет со ставками аренды, рассказал управляющий директор Консалтинговой группы «НЭО Центр» Михаил Ильин.
Любая премия может вызывать массу вопросов относительно честности присуждения награды одному из участников. Ни для кого не секрет, что многие подобные мероприятия проводятся по принципу «кто больше заплатил – тот и победил». Впрочем, есть премии, в которых такой вопрос встает крайне редко. К примеру, никому в голову не придет мысль о том, что можно «купить» Оскар. Столь высокий уровень доверия к решениям американских киноакадемиков, во многом, объясняется тем, что процедуру сбора и подсчета голосов контролирует компания PricewaterhouseCoopers. О том, почему PWC ставит премию в области городской жилой недвижимости Urban Awards в один ряд с главной мировой кинонаградой, Urbanus.ru побеседовал с партнером компании Натальей Милешкиной.
Первый в России аутлет-центр, который будет построен в Москве, эксклюзивно будет сдавать в аренду Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis. «Приведя» в Россию такие бренды как Uniqlo и другие, российская компания доказала, что может удачно конкурировать с иностранными игроками сектора агентских услуг и консалтинга. Об аутлетах, «письмах счастья» и парадоксах в работе с клиентами рассказывает генеральный директор компании Анна Ширяева.
Один из крупнейших мировых игроков на рынке строительства и управления яхт-марин luxury- класса - американская Mourjan Marinas IGY - построит в Сочи первую в России марину на 250 яхт. О российском рынке, тайфунах на Карибах и яхтинге в Подмосковье рассказал генеральный директор IGY Майкл Хорриган
Одна из самых востребованных торговых площадок Москвы – ТРК АТРИУМ - как будто и не заметила кризиса. Только очередь ожидания немного уменьшилась, жаловались владельцы других ТЦ. Нет, не уменьшилась, говорит в интервью Порталу Арендатор.ру генеральный директор ООО «ИНГЕОКОМ-Менеджмент» - УК ТРК АТРИУМ Дмитрий Степовой.
В DVI Холдинг решили пока приостановить интенсивное развитие в регионах России и сосредоточиться на приобретении и доработке там торговых недостроев. Это позволит быстрее набрать критическую массу действующих объектов в портфеле компании. Потом уже можно думать о новом строительстве, но неторопливом, считает президент холдинга Вячеслав Каминский.
Морской порт Сочи вошел в олимпийскую программу в 2008 году. Однако приступают к его реконструкции только сейчас. За короткий срок девелопер проекта «Сочи Гранд Марина» хочет успеть очень много построить и реконструировать, поэтому надо торопиться, говорит генеральный директор компании Константин Сахаров.
Немецкая компания Baufritz вышла на российский рынок каркасного домостроения. Однако зайти решили через Санкт-Петербург. В силу административных особенностей, как мягко заметила в интервью порталу Арендатор.ру директор Baufritz Дагмар Фриц-Крамер. «Зеленые» офисы в России Baufritz пока не планирует, однако нишу решили застолбить уже сейчас.
Увеличивающееся количество сделок на рынке коммерческой недвижимости России заставляет консультантов возобновить «охоту за головами». В поисках новой идентичности компании-консультанты второго и третьего эшелона оптимизировали структуру и могут всерьез рассчитывать на конкуренцию с «капитанами» рынка, уверен новый управляющий директор Praedium ONCOR International Михаил Гец.
Безмятежность на российском рынке зарубежных инвестиций может смениться мощной активностью. Однако для этого Россия должна стать менее рисковой территорией с более ответственными девелоперами, считает Майк Пирс, партнер EC Harris Built Asset Consultancy.
C 1 января начал действовать Таможенный союз Беларуси, Казахстана и России. И теперь государственная граница проходит через склад временного хранения «Смарт Лоджистик Групп» в Домодедово. О комплексе коллективной вины, Таможенном союзе и региональных складах рассказал Владимир Елин, председатель совета директоров компании.
Кризис подстегнул развитие «Пятерочки»: темпы открытия новых точек только растут. И хотя сокращение ассортиментной матрицы и борьба с ценами могут привести сеть к "жесткому" дискаунтеру, Россия еще не готова к минимализму на полках, считает генеральный директор сети Олег Высоцкий.
Складской рынок, по крайней мере московский, кризис пережил, считает президент KFS-Group Сергей Лазарев. О неспешности в девелопменте, которая оказывается эффективнее молниеносных бросков, проблемных активах и офисных планах он рассказал корреспонденту портала Арендатор.ру
KR Properties прочно ассоциируется на рынке коммерческой недвижимости с красным кирпичом и лофтовой атмосферой. Старая добрая экономика еще никого не подводили, считает генеральный директор компании Сергей Калинин, однако сегодня надо искать новые форматы финансирования, уверен он.
«Ташир» не последовал примеру многих девелоперов, работающих в регионах, и не отказался от активного строительства своих ТЦ в городах России. Правда, у него в запасе козырь – собственные ритейл-операторы. О независимости от арендаторов, IPO и Comedy Club рассказал вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин
Неторопливый приход Hennes & Mauritz в Россию внезапно сменился довольно бурным развитием ритейлера здесь: за полгода компания открыла 5 full concept stores. О выгоде кризисных потрясений, ценах на одежду и движении в регионы порталу Арендатор.ру рассказал глава представительства H&M Россия Фредрик Фамм
Вопреки сложившемуся мнению, что фастфуд только укрепил позиции за последний год, сами игроки этого сегмента сетуют, что кризис негативно повлиял и на них. Это, впрочем, ненамного снизило темпы экспансии Макдоналдса в России, как показал разговор с вице-президентом по развитию Макдоналдс, Россия Виктором Эйдемиллером.
Третий квартал стал в некотором смысле переломным для рынка коммерческой недвижимости. Многие эксперты заговорили об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. О том, так ли это, нам рассказал руководитель отдела агентских услуг компании Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis Дмитрий Бурлов.
Не так давно в компании «Новое Качество» произошли кадровые перестановки. На смену ушедшего в Praedium Oncor International Михаила Геца руководителем департамента коммерческой недвижимости компании «Новое Качество» назначена Мария Копылова. Именно с ней мы решили поговорить о новых веяниях на рынке коммерческой недвижимости.
Проработав в России 10 лет, ИКЕА не разочаровалась в отечественном рынке. И хотя часто шведская компания испытывает сложности с запуском новых магазинов, директор по недвижимости ИКЕА Россия и СНГ Стефан Гросс с осторожностью комментирует действия региональных властей и уверен, что компания продолжит российскую экспансию.
В последнее время при упоминании банковского сектора и сектора недвижимости, все чаще и чаще стали фигурировать два термина – дистрессовые активы и сделки M&A. Но если первое понятие на рынке относят скорее к категории утопии, то ко второму, благодаря финансовому кризису, сейчас вовсю прибегают банки во всем мире. Именно о сделках по слияниям и поглощениям нам рассказал заместитель председателя правления ОАО «Первый Объединенный банк» (Самара) Денис Хадеев.
Кризис не мешает крупным международным компаниям осуществлять планы по экспансии российского рынка. В отличие от ритейлеров, которые теперь осваиваться здесь самостоятельно, консультанты предпочитают делать бизнес в партнерстве с местными игроками. О новой стратегии компании, методах работы в регионах, коррупции в России и адском Китае рассказал исполнительный директор NAI Becar Дэвид Годшо.
В кризисное время особенно актуальной стала проблема сохранения или поиска хорошей и надежной работы в секторе Real Estate. О том, как не потерять высокую должность или найти привлекательные вакансии на рынке коммерческой недвижимости информационному порталу Арендатор.ру рассказала старший директор и руководитель направления «Строительство и недвижимость» компании Staffwell Джамиля Эмирбекова.
Заявив год назад, что «приведет» на офисный рынок столицы 1 млн квадратных метров офисов за 5 лет, сегодня компания Central Properties планы снизила, но оптимизма не утратила. О методике поиска арендаторов, дне кризиса и новых моделях девелопмента Рафаэлю Хайбрахманову рассказал директор коммерческого департамента компании Дмитрием Киритопуло.
На 80% снизилось количество сделок на рынке коммерческой недвижимости Южного ФО, а 90% проектов в складской недвижимости находятся в стадии «заморозки». Для завершения начатых проектов на юге России потребуется $2,5 млрд, тем не менее инвесторы проявляют заинтересованность во вложениях здесь. Об азартных играх в чистом поле, госстроительстве олимпийских объектов и купировании негативных последствий на ранних стадиях рассказал порталу Арендатор.ру Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
В 2008 году Челябинск оказался под прицелом инвесторов: сразу несколько крупных компаний решили возвести здесь складские комплексы класса А. Но с планами погорячились: остановил кризис, причем, как оказалось, весьма кстати. Почему городу не нужны полтора миллиона складских «квадратов», рассказал корреспонденту Арендатор.ру Антонине Лаптевой руководитель «Маркетинг Консалтинг Груп» Алексей Кривощеков (г.Челябинск).
В нынешнее, довольно непростое для всех время, когда многие стремятся экономить буквально на всем – на отдыхе, развлечениях и даже вещах первой необходимости, рынок кинотеатров пока держится на плаву. Более того, кинотеатр, расположенный в торгово-развлекательном комплексе, уже гарантирует удвоение потоков посетителей в объекте. Поговорить о последних тенденциях одного из важнейших искусств, по мнению незабвенного Владимира Ильича Ленина, мы решили с генеральным директором сети кинотеатров «Формула Кино» - Андреем Терешком.
Региональный рынок коммерческой недвижимости России испытывает большее давление, чем столичный, Так, с начала кризиса цены на коммерческую недвижимость Челябинска упали на 20-50%, а ставки аренды офисных площадей – на 65%. О том, как региональные собственники борются за выживание портал Арендатор.ру спросил у руководителя департамента коммерческой недвижимости челябинского АН “Компаньон” Станислава Ахмедзянова.
В 2008 году, по статистике ВАС РФ, на 25,3% увеличилось количество конфликтов между арендаторами и собственниками помещений. Каким образом выйти из арендных отношений цивилизованно и как быть, если это по каким-то причинам не удалось, выясняла у Алексея Коневского, руководителя практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», корреспондент «Арендатор.ру» Анна Сафронова.
На церемонии CRE Moscow Awards 2009 управляющий директор Raven Russia Эдриан Бейкер стал «Персоной года». О маме, русских балалайках, неторопливости иностранных инвесторов и перспективах складского рынка в России Эдриана Бейкера расспросил Арендатор.ру
С 22 по 24 апреля в Барселоне проходила ежегодная Европейская конференция ICSC. В этом году конференция собрала не так много участников из России, в основном международные компании – присутствовали IKEA, Art Properties, Unibail Rodamaco. Генеральный директор Art Properties Наталия Орешина не только приняла участие в обсуждении проблем мирового ритейла, но и рассказала Арендатору.ру о теперешнем состоянии индустрии.
Ставки аренды на складские площади в Санкт-Петербурге за последний год снизились на 20-30 %. Но большего снижения генеральный директор «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов не ожидает. О классах, арендаторах и новых проектах компании он рассказал заместителю главного редактора ИП «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук.
Первого апреля в деловом комплексе «Федерация» открывается резиденция Grand Hyatt Moscow Residences and Spa под управлением пятизвездочной гостиничной сети Hyatt. Апартаменты площадью от 115 до 245 кв.м. на 49-м и 50-м этажах будут сдаваться в аренду на длительный срок. О том, почему Москве нужен высотный отель, и какой сервис будет предложен жителям самого высокого здания Европы, рассказывает генеральный менеджер отеля Питер Рот.
На фоне все нарастающих капризов арендаторов, у которых уже входит в привычку приходить к управляющим компаниям ТЦ на ковер и слезно просить о скидках на аренду, мы решили поговорить с заместителем директора ГК «Овентал» Захаром Калмыковым о том, как распознать «умирающих арендаторов» и активных симулянтов.
Для того чтобы узнать о новых тенденциях и прогнозах на текущий и последующие годы на рынке коммерческой недвижимости, информационный портал Арендатор.ру решил побеседовать с управляющим директором DTZ в России Феритом Йылдырымом, который к тому же уже много лет ведет все российские проекты компании IKEA.
После крупных торговых центров менять места дислокации начали арендаторы в сегменте street retail. Почему уходят ретейлеры и как их можно удержать, рассуждает директор челябинского агентства коммерческой недвижимости “E.R.A.” Сергей Еремеев.
В последнее время территории бывших промышленных зон стали пользоваться огромным спросом у девелоперских компаний, ищущих площадки под строительство своих будущих объектов. О достоинствах и недостатках подобных проектов мы решили побеседовать с Ириной Сингаевской, занимающей пост заместителя генерального директора ОАО «МБИ», которое занимается реализацией технопарка Nagatino i-Land.
Влияние экономического кризиса, безусловно, успели прочувствовать на себе все участники рынка коммерческой недвижимости от иностранных инвесторов до простых рабочих. Одних он пока едва коснулся, других практически стер с карты бизнеса. Однако есть и те, кого кризис не только не пугает, но и открывает такие возможности, о которых раньше приходилось только мечтать. Кто они? Те, кто встретил кризис, имея в активах не десяток объектов в предпроектной стадии, а солидную сумму на валютных счетах, позволяющую с оптимизмом смотреть и на укрепляющийся доллар и на дешевеющую недвижимость. С совладельцем и основателем одной из таких компаний, управляющим партнером Investment Management Group, Максимом Куниным, мы решили поговорить об инвестиционной стратегии компании в текущих условиях.
Чтобы осветить полную картину развития регионального складского бизнеса, Арендатор.ру решил побеседовать с Денисом Сергеевым - генеральным директором девелоперской компании ОАО «РосТрансТерминал», которая реализует проекты логистических комплексов в Самаре и Московской области.
Что происходит сейчас на рынке недвижимости Украины? Какие направления инвестирования наиболее интересны здесь теперь? Каких изменений стоит ожидать в недалеком будущем? На эти и другие вопросы Арендатор.ру ответил вице-президент компании KDD Group Петр Радчук.
В преддверии Новогодних праздников информационный портал Арендатор.ру решил связаться с Вице-президентом банка ВТБ Александром Ольховским, и поздравить его с Новым Годом. А также спросить, как для него прошел 2008 год, и чего он ждет в наступающем году.
Не секрет, что выставочная деятельность - хороший способ привлечения доходов. Однако не смотря на то, что некоторые города имеют серьезный потенциал для развития выставочной индустрии, этот сегмент заметно "проседает". Отчего так происходит и что нужно, чтобы изменить ситуацию рассказывает директор по маркетингу челябинского девелопера "Западный Берег Девелопмент" Вахтанг Чикаберидзе.
В сложный период для мировой экономики и, в частности, для российских девелоперов многие проекты замораживаются, или еще хуже – закрываются. В это нелегкое время компания ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ умудрилась не только не приостановить темпы строительства заявленного проекта Nordstar Tower, но и успела уложиться в срок, и уже готова сдавать площади в построенном комплексе арендаторам под отделку. Как компании удалось этого добиться, мы решили спросить у руководителя департамента офисной недвижимости ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ Кирилла Субботина.
Кризис заставил многих игроков индустрии гостеприимства пересмотреть подходы к работе. Владельцы высококлассных отелей обратили взор на проекты в более дешевых сегментах. Собственными взглядами на формирование «подушки безопасности» в отельном бизнесе с нами поделилась директор управляющей компании челябинского отеля «ПаркСити» Марина Карелина.
Глава крупнейшей в ОАЭ девелоперской компании Dubai Properties Group Мухаммед Бинбрек посетил с коротким визитом нашу столицу. Портал Арендатор.ру решил воспользоваться этой возможностью и побеседовал с главой компании как о ее проектах, масштабных и не только по московским меркам, так и о ситуации на мировых рынках в целом.
После того, как финансовый кризис «незаметно» подкрался к России, многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на бизнес. Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Оставаться ли в своем сегменте или диверсифицировать компанию? Своим взглядом на эти и другие вопросы с порталом Арендатор.ру поделился CEO девелоперской компании «Энергоинвест», полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области Виктор Лебедев.
Вкладываться во что-либо в условиях мирового финансового кризиса – весьма рискованно. В тех же секторах, где наблюдается стабильность – падают цены. Следовательно, и тут большого смысла во вложениях нет: вполне можно подождать, когда расценки упадут еще. О возможностях выбора, об особенностях работы иностранного инвестора на не национальном рынке, о перспективах, ну и, разумеется, о кризисе мы поговорили с Вадимом Ульченко, Главой Представительства Eurohypo AG в Москве.
О судебных процессах против Capital Group, о любимых зданиях в Москве, о собственном портфолио и творческом процессе, ну и о кризисе, разумеется – Арендатор.ру побеседовал с культовым архитектором Эриком Ван Эгераатом
На XI Архитектурной биеннале в Венеции информационно-аналитический портал Арендатор.ру побеседовал с известным российским архитектором Борисом Левянтом о судьбе архитектурных строений прошлых веков и о будущем новых высотных зданий, которые в огромном количестве сейчас возводятся по всему миру.
В рамках пресс-тура по строящимся объектам недвижимости корпорации Mirax Group, председатель совета директоров Сергей Полонский ответил на самые актуальные вопросы.
Недавний обвал на фондовом рынке вызвал немало дискуссий в деловых кругах на тему, отразится ли в дальнейшем этот момент на столичном рынке недвижимости. Для того, чтобы разобраться в этом мы решили побеседовать с генеральным директором компании Russian Research Group Денисом Колокольниковым
В настоящее время все больше наших соотечественников предпочитают отдыхать за рубежом. Это и понятно: по сравнению с курортами Турции или Египта, курорты Краснодарского края не особенно балуют сервисом за те же (зачастую даже большие) деньги. О том, как обстоят дела в гостиничном бизнесе Краснодарского края, о преимуществах отечественного отдыха и статуса "курортный город", а также о некоторых планах компании на рынке мы побеседовали с Генеральным директором УК Avant Group Андреем Канорским
Результатом грузино-осетинского конфликта, или так называемой "пятидневной войны", стало не только политическое самоубийство президента Грузии. Этот конфликт перерос в многогранную проблему, которая оказала и еще окажет влияние на многие рынки, среди которых, разумеется, и рынок недвижимости. О том, как повлияла "пятидневная война" на отечественный рынок коммерческой недвижимости, об оттоке капитала, санкциях и развитии ситуации порталу Arendator.ru рассказал Директор по развитию Bluestone Group Денис Трущенко
Западные инвесторы проявляют все больший и больший интерес к отечественным проектам в сфере недвижимости. даже не смотря на последние события на политической арене. Международный форум в сфере недвижимости EXPO REAL 2008, который пройдет в начале октября текущего года, примет более 70 российских инвестиционных и девелоперских компаний. Ойген Эгетенмайер, член правления выставочной компании «Messe München», орагнизующей EXPO REAL, ответил на вопросы Arendator.ru о том, чем хорош этот форум для иностранных проектов, что нового приготовили организаторы для участников и посетителей, а также о тенденциях и перспективах на рынке недвижимости
В конце августа девелоперская компания ОАО «РТМ» продала крупный пакет акций холдингу «Сибирский цемент» - крупнейшему в России производителю цемента и строительных материалов. На фоне сделки генеральным директором ОАО «РТМ» становится человек, ранее занимавший должность вице-президента «Сибирского цемента». Как повлияет привлечение стратегического партнера и смена руководства на деятельность компании, а также как разрешилась довольно скандальная ситуация с «Гроссмартом» рассказал член Совета директоров ОАО «РТМ» Владимир Киреенко.
Ритейлеры, развивающие региональные сети, постоянно сталкиваются с трудностями при реализации своих проектов. Им постоянно приходится решать сложные, а порой, и трудновыполнимые задачи, к числу которых относятся – несвоевременный запуск торгового комплекса, неполная загруженность объекта, низкие трафики и многое другое.
О способах решения проблем, возникающих на пути ритейлера к успешному бизнесу, мы поговорили с вице-президент сети магазинов электроники и бытовой техники «М.Видео» Павлом Бреевым.
НАПОМИНАЕМ
Помещения 120-250м2 в Марфино, м. ВДНХ. Отдельные входы, проходные места.
Продажа участка под строительство КП, оздоровит. комплекса на берегу реки Шоша.
Продажа офисов от 80 000 руб/кв.м. Новый торгово-офисный центр на Нагатинской.
Прямая аренда в БЦ В, В+. Выгодные условия, от 30 м2. Инфраструктура, парковка.
Центральный административный округ города Москвы всегда славился своими бесконечными пробками и острым дефицитом парковочных мест. К существующим характеристикам центра недавно добавилось и ограничение строительства коммерческих помещений. О «проблемных зонах» и о том, как с ними борется власть, рассказал префект ЦАО г. Москвы Сергей Байдаков.
Для того, чтобы не теряться в огромном разнообразии объектов коммерческой недвижимости девелоперы стали более ответственно и продуманно подходить к вопросу архитектуры проекта. О том, какие архитектурные формы сейчас находятся в тренде на российском и украинском рынке коммерческой недвижимости, расскажет Александра Манакова, главный архитектор компании «Укринтел».
Тема привлечения зарубежных инвесторов в Россию не теряет свой актуальности, несмотря ни на какие финансовые кризисы. Власти не жалеют денег на международные выставки, надеясь многомиллионными стендами заинтересовать мировых игроков рынка недвижимости. О трудностях ведения бизнеса в России и о неоспоримых плюсах этого, расскажет Камерон Сойер, председатель совета директоров, GVA Sawyer.
Всех волнуют самые существенные изменения, внесенные в 2011 году в действующее законодательство РФ, которые регулируют земельные и градостроительные правоотношения. О том, как они отразились в нынешнем году и какие новые изменения нас ждут в 2012 году, рассказал партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец.
Для того, чтобы отношения арендодателя и арендаторов были более доверительными и прозрачными, одного честного слова мало. В век высоких технологий подсчет посетителей вручную уходит в прошлое. О новых наработках в автоматизированных системах подсчета посетителей в объектах коммерческой недвижимости рассказал генеральный директор компании Watcom Роман Скороходов.
Гостиничный бизнес в России очень специфичен – затраты на строительство высоки, а сроки окупаемости подчас растягиваются на несколько десятилетий. Поэтому не все рвутся осваивать гостиничный сегмент на Родине, а вот в европейских странах спрос на готовый гостиничный бизнес набирает обороты. Наиболее лакомым куском русским кажутся действующие отели на популярных курортах. Об этом говорит тот факт, что самым частным запросом потенциальных клиентов по коммерческой недвижимости за рубежом является приобретение работающего отеля. О том, как вести бизнес в Болгарии нам рассказала президент Первой Инвестиционной Компании Ирина Котлярова.
На прошедшей выставке Expo Real Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства представил огромный стенд для иностранных инвесторов. О новых проектах нам рассказал генеральный директор фонда Александр Браверман.
Кризис постепенно отступает: замороженные стройки оживают, на рынке появляются новые проекты, банки готовы рассматривать девелоперские структуры в качестве заемщиков. Директор департамента строительных проектов Банка ВТБ Владимир Вишневский рассказал о том, какой стратегии поведения придерживаются сегодня кредитные организации, готовы ли они финансировать девелоперов, каким должен быть проект, чтобы получить одобрение кредиторов и на какие сегменты рынка недвижимости девелоперам сегодня стоит обратить внимание.
Два года назад на Международном инвестиционном форуме PROEstate объявили о создании ОАО «Российский аукционный дом» (РАД). Сегодня он продает региональным инвесторам активы на их же территории, ищет для местных игроков партнеров в их же окружении и помогает решать проблемы с банками. О специфике работы за пределами Северной столицы рассказывает генеральный директор компании Андрей Степаненко.
Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate станет традиционной площадкой для обсуждения новых тенденций в сфере развития экодевелопмента. В России насчитывается всего несколько десятков проектов, при реализации которых были использованы энергоэффективные и энергосберегающие технологии и материалы. О том, что необходимо, чтобы «зеленые» технологии стали неотъемлемой частью современного девелопмента, расскажет генеральной директор, совладелец группы компаний «ТЭТРА Электрик» Ян Абубакиров.
Последние годы в ГУП «ГУИОН» были созданы новые отделы, спектр услуг был расширен. Одно из новых направлений деятельности – инвестиционный консалтинг. Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков рассказал о новых услугах и о ходе реализации оценки объектов для Олимпиады в Сочи.
За последние пару лет рынок складской недвижимости заметно изменился. Сменились лидеры, ставки, объемы финансирования. На этом фоне компания Raven Russia демонстрирует стабильную работу. О том, как сейчас обстоят дела в логистическом сегменте, нам рассказал глава филиала Raven Russia Игорь Богородов.
В прошлом году в прессе активно муссировалась тема банкротства сети «Техносила». За магазинами была введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Однако сейчас сеть заявляет о планах по активному развитию в ближайшее время. О новых магазинах и новом формате нам рассказал директор по развитию сети магазинов «Техносила» Сергей Федеев.
Первой российской МЕГЕ в декабре 2012 года исполняется 10 лет. С тех пор рынок торговой недвижимости сделал значительный скачок в своем развитии. О том, что делать для того, чтоб формат торгового центра не устаревал, о новых направлениях в развитии и о новых конкурентах, мы побеседовали с Магнусом Д’Олденбургом, директором сети торговых центров МЕГА.
Компания RTK Group представляет собой молодую компанию, которая за небольшое время существования сумела своей работой разбить не один устоявшийся стереотип. Во-первых, она образовалась во время кризиса, когда многие корпорации, наоборот, сходили с дистанции. А во-вторых, компания специализируется на региональных проектах, в то время, как все эксперты в голос кричат, что в регионах делать нечего. О том, как за короткий срок добиться успеха и признания, расскажет коммерческий директор RTK Group Михаил Рогожин.
Компания ОАО «Домостроительный комбинат №2» является одним из самых крупных строительных предприятий в Московском регионе. О том, сколько проектов в ближайшее время будет построено, о новых тенденциях в строительстве и о том, как современные IT-технологии применяются при управлении предприятием, рассказал финансовый директор ОАО «ДСК-2» Александр Прыгунков.
«Система-Галс» недавно приобрела знаковый для компании проект – гостиницу «Пекин» на Большой Садовой. О том, как компания планирует повышать звездность проекта и реставрировать его, о строительстве многофункционально комплекса на прилегающей территории и о других своих проектах, нам рассказал Член Совета Директоров компании Андрей Нестеренеко.
Многие эксперты считают, что самый сложный этап кризиса уже позади. Не всем сетям удалось остаться на плаву. О том, как компания «Вестер» пережила финансовый кризис, и какие задачи перед ней стоят сегодня, рассказал Олег Болычев, председатель совета директоров Группы «Вестер».
Ситуация на складском рынке недвижимости постепенно начинает улучшаться – постепенно возвращается спрос, вводятся новые объекты, ставки медленно, но верно идут вверх. О том, что ждет складской рынок в ближайшем будущем, информационному порталу Арендатор.ру рассказал директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов.
Группа Компаний «Ташир» уже зарекомендовала себя на рынке, как всесторонне развитая корпорация, успешно работающая в торговом и гостиничном сегменте. ГК не перестает открывать российскому рынку новых сетевых операторов. Так, недавно компания представила российским модникам новую марку одежды Quiz. Об этом и рассказал информационному порталу Арендатор.ру Грачья Чичякян, генеральный директор ООО «Модный Альянс» (входит в ГК «Ташир»).![Рынок Новосибирска далек от насыщения <b><font color="#F2A253">[видео]</b></font>](images/interview/01285859389.jpg)
В Новосибирске ожидается значительное пополнение среди столь немногочисленных объектов торговой недвижимости. В марте следующего года должен открыться новый торгово-развлекательный комплекс – «Аура». О новом объекте и о ситуации в области ритейла в Сибирском федеральном округе информационному порталу Арендатор.ру рассказал управляющий директор Renaissance Development (девелопер проекта) Эльхан Керимли.
Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. подписала соглашение с ООО «Будхаус Груп» на управление новой гостиницей Four Points by Sheraton на 167 номеров в Запорожье. Новый отель должен открыться в первой половине 2011 года и станет дебютом сети Starwood в Украине. Где и когда появятся гостиницы данного бренда, как работает Starwood за рубежом, чем привлекательна Украина для международного оператора – на эти и другие вопросы ответил Анатолий Кондратенко, директор по развитию в СНГ международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts.
Проблема получения девелоперами банковского финансирования стоит по-прежнему остро – экономика постепенно восстанавливается, спрос начинает повышаться, рынку необходимы новые качественные объекты. О том, какие сейчас приоритеты в кредитовании, и что в ближайшее время будет со ставками аренды, рассказал управляющий директор Консалтинговой группы «НЭО Центр» Михаил Ильин.
Любая премия может вызывать массу вопросов относительно честности присуждения награды одному из участников. Ни для кого не секрет, что многие подобные мероприятия проводятся по принципу «кто больше заплатил – тот и победил». Впрочем, есть премии, в которых такой вопрос встает крайне редко. К примеру, никому в голову не придет мысль о том, что можно «купить» Оскар. Столь высокий уровень доверия к решениям американских киноакадемиков, во многом, объясняется тем, что процедуру сбора и подсчета голосов контролирует компания PricewaterhouseCoopers. О том, почему PWC ставит премию в области городской жилой недвижимости Urban Awards в один ряд с главной мировой кинонаградой, Urbanus.ru побеседовал с партнером компании Натальей Милешкиной.
Первый в России аутлет-центр, который будет построен в Москве, эксклюзивно будет сдавать в аренду Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis. «Приведя» в Россию такие бренды как Uniqlo и другие, российская компания доказала, что может удачно конкурировать с иностранными игроками сектора агентских услуг и консалтинга. Об аутлетах, «письмах счастья» и парадоксах в работе с клиентами рассказывает генеральный директор компании Анна Ширяева.
Один из крупнейших мировых игроков на рынке строительства и управления яхт-марин luxury- класса - американская Mourjan Marinas IGY - построит в Сочи первую в России марину на 250 яхт. О российском рынке, тайфунах на Карибах и яхтинге в Подмосковье рассказал генеральный директор IGY Майкл Хорриган
Одна из самых востребованных торговых площадок Москвы – ТРК АТРИУМ - как будто и не заметила кризиса. Только очередь ожидания немного уменьшилась, жаловались владельцы других ТЦ. Нет, не уменьшилась, говорит в интервью Порталу Арендатор.ру генеральный директор ООО «ИНГЕОКОМ-Менеджмент» - УК ТРК АТРИУМ Дмитрий Степовой.
В DVI Холдинг решили пока приостановить интенсивное развитие в регионах России и сосредоточиться на приобретении и доработке там торговых недостроев. Это позволит быстрее набрать критическую массу действующих объектов в портфеле компании. Потом уже можно думать о новом строительстве, но неторопливом, считает президент холдинга Вячеслав Каминский.
Морской порт Сочи вошел в олимпийскую программу в 2008 году. Однако приступают к его реконструкции только сейчас. За короткий срок девелопер проекта «Сочи Гранд Марина» хочет успеть очень много построить и реконструировать, поэтому надо торопиться, говорит генеральный директор компании Константин Сахаров.
Немецкая компания Baufritz вышла на российский рынок каркасного домостроения. Однако зайти решили через Санкт-Петербург. В силу административных особенностей, как мягко заметила в интервью порталу Арендатор.ру директор Baufritz Дагмар Фриц-Крамер. «Зеленые» офисы в России Baufritz пока не планирует, однако нишу решили застолбить уже сейчас.
Увеличивающееся количество сделок на рынке коммерческой недвижимости России заставляет консультантов возобновить «охоту за головами». В поисках новой идентичности компании-консультанты второго и третьего эшелона оптимизировали структуру и могут всерьез рассчитывать на конкуренцию с «капитанами» рынка, уверен новый управляющий директор Praedium ONCOR International Михаил Гец.
Безмятежность на российском рынке зарубежных инвестиций может смениться мощной активностью. Однако для этого Россия должна стать менее рисковой территорией с более ответственными девелоперами, считает Майк Пирс, партнер EC Harris Built Asset Consultancy.
C 1 января начал действовать Таможенный союз Беларуси, Казахстана и России. И теперь государственная граница проходит через склад временного хранения «Смарт Лоджистик Групп» в Домодедово. О комплексе коллективной вины, Таможенном союзе и региональных складах рассказал Владимир Елин, председатель совета директоров компании.
Кризис подстегнул развитие «Пятерочки»: темпы открытия новых точек только растут. И хотя сокращение ассортиментной матрицы и борьба с ценами могут привести сеть к "жесткому" дискаунтеру, Россия еще не готова к минимализму на полках, считает генеральный директор сети Олег Высоцкий.
Складской рынок, по крайней мере московский, кризис пережил, считает президент KFS-Group Сергей Лазарев. О неспешности в девелопменте, которая оказывается эффективнее молниеносных бросков, проблемных активах и офисных планах он рассказал корреспонденту портала Арендатор.ру
KR Properties прочно ассоциируется на рынке коммерческой недвижимости с красным кирпичом и лофтовой атмосферой. Старая добрая экономика еще никого не подводили, считает генеральный директор компании Сергей Калинин, однако сегодня надо искать новые форматы финансирования, уверен он.
«Ташир» не последовал примеру многих девелоперов, работающих в регионах, и не отказался от активного строительства своих ТЦ в городах России. Правда, у него в запасе козырь – собственные ритейл-операторы. О независимости от арендаторов, IPO и Comedy Club рассказал вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин![«В тяжелые времена мы нанимаем талантливых сотрудников» <b><font color="#F2A253">[видео]</b></font>](images/interview/01258723313.jpg)
Неторопливый приход Hennes & Mauritz в Россию внезапно сменился довольно бурным развитием ритейлера здесь: за полгода компания открыла 5 full concept stores. О выгоде кризисных потрясений, ценах на одежду и движении в регионы порталу Арендатор.ру рассказал глава представительства H&M Россия Фредрик Фамм
Вопреки сложившемуся мнению, что фастфуд только укрепил позиции за последний год, сами игроки этого сегмента сетуют, что кризис негативно повлиял и на них. Это, впрочем, ненамного снизило темпы экспансии Макдоналдса в России, как показал разговор с вице-президентом по развитию Макдоналдс, Россия Виктором Эйдемиллером.
Третий квартал стал в некотором смысле переломным для рынка коммерческой недвижимости. Многие эксперты заговорили об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. О том, так ли это, нам рассказал руководитель отдела агентских услуг компании Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis Дмитрий Бурлов.
Не так давно в компании «Новое Качество» произошли кадровые перестановки. На смену ушедшего в Praedium Oncor International Михаила Геца руководителем департамента коммерческой недвижимости компании «Новое Качество» назначена Мария Копылова. Именно с ней мы решили поговорить о новых веяниях на рынке коммерческой недвижимости.
Проработав в России 10 лет, ИКЕА не разочаровалась в отечественном рынке. И хотя часто шведская компания испытывает сложности с запуском новых магазинов, директор по недвижимости ИКЕА Россия и СНГ Стефан Гросс с осторожностью комментирует действия региональных властей и уверен, что компания продолжит российскую экспансию.
В последнее время при упоминании банковского сектора и сектора недвижимости, все чаще и чаще стали фигурировать два термина – дистрессовые активы и сделки M&A. Но если первое понятие на рынке относят скорее к категории утопии, то ко второму, благодаря финансовому кризису, сейчас вовсю прибегают банки во всем мире. Именно о сделках по слияниям и поглощениям нам рассказал заместитель председателя правления ОАО «Первый Объединенный банк» (Самара) Денис Хадеев.![«На тяжелом рынке гораздо больше возможностей для консультанта» <b><font color="#F2A253">[видео]</b></font>](images/interview/01250844960.jpg)
Кризис не мешает крупным международным компаниям осуществлять планы по экспансии российского рынка. В отличие от ритейлеров, которые теперь осваиваться здесь самостоятельно, консультанты предпочитают делать бизнес в партнерстве с местными игроками. О новой стратегии компании, методах работы в регионах, коррупции в России и адском Китае рассказал исполнительный директор NAI Becar Дэвид Годшо.
В кризисное время особенно актуальной стала проблема сохранения или поиска хорошей и надежной работы в секторе Real Estate. О том, как не потерять высокую должность или найти привлекательные вакансии на рынке коммерческой недвижимости информационному порталу Арендатор.ру рассказала старший директор и руководитель направления «Строительство и недвижимость» компании Staffwell Джамиля Эмирбекова.
Заявив год назад, что «приведет» на офисный рынок столицы 1 млн квадратных метров офисов за 5 лет, сегодня компания Central Properties планы снизила, но оптимизма не утратила. О методике поиска арендаторов, дне кризиса и новых моделях девелопмента Рафаэлю Хайбрахманову рассказал директор коммерческого департамента компании Дмитрием Киритопуло.
На 80% снизилось количество сделок на рынке коммерческой недвижимости Южного ФО, а 90% проектов в складской недвижимости находятся в стадии «заморозки». Для завершения начатых проектов на юге России потребуется $2,5 млрд, тем не менее инвесторы проявляют заинтересованность во вложениях здесь. Об азартных играх в чистом поле, госстроительстве олимпийских объектов и купировании негативных последствий на ранних стадиях рассказал порталу Арендатор.ру Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
В 2008 году Челябинск оказался под прицелом инвесторов: сразу несколько крупных компаний решили возвести здесь складские комплексы класса А. Но с планами погорячились: остановил кризис, причем, как оказалось, весьма кстати. Почему городу не нужны полтора миллиона складских «квадратов», рассказал корреспонденту Арендатор.ру Антонине Лаптевой руководитель «Маркетинг Консалтинг Груп» Алексей Кривощеков (г.Челябинск).
В нынешнее, довольно непростое для всех время, когда многие стремятся экономить буквально на всем – на отдыхе, развлечениях и даже вещах первой необходимости, рынок кинотеатров пока держится на плаву. Более того, кинотеатр, расположенный в торгово-развлекательном комплексе, уже гарантирует удвоение потоков посетителей в объекте. Поговорить о последних тенденциях одного из важнейших искусств, по мнению незабвенного Владимира Ильича Ленина, мы решили с генеральным директором сети кинотеатров «Формула Кино» - Андреем Терешком.
Региональный рынок коммерческой недвижимости России испытывает большее давление, чем столичный, Так, с начала кризиса цены на коммерческую недвижимость Челябинска упали на 20-50%, а ставки аренды офисных площадей – на 65%. О том, как региональные собственники борются за выживание портал Арендатор.ру спросил у руководителя департамента коммерческой недвижимости челябинского АН “Компаньон” Станислава Ахмедзянова.
В 2008 году, по статистике ВАС РФ, на 25,3% увеличилось количество конфликтов между арендаторами и собственниками помещений. Каким образом выйти из арендных отношений цивилизованно и как быть, если это по каким-то причинам не удалось, выясняла у Алексея Коневского, руководителя практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», корреспондент «Арендатор.ру» Анна Сафронова.
На церемонии CRE Moscow Awards 2009 управляющий директор Raven Russia Эдриан Бейкер стал «Персоной года». О маме, русских балалайках, неторопливости иностранных инвесторов и перспективах складского рынка в России Эдриана Бейкера расспросил Арендатор.ру
С 22 по 24 апреля в Барселоне проходила ежегодная Европейская конференция ICSC. В этом году конференция собрала не так много участников из России, в основном международные компании – присутствовали IKEA, Art Properties, Unibail Rodamaco. Генеральный директор Art Properties Наталия Орешина не только приняла участие в обсуждении проблем мирового ритейла, но и рассказала Арендатору.ру о теперешнем состоянии индустрии.
Ставки аренды на складские площади в Санкт-Петербурге за последний год снизились на 20-30 %. Но большего снижения генеральный директор «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов не ожидает. О классах, арендаторах и новых проектах компании он рассказал заместителю главного редактора ИП «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук.
Первого апреля в деловом комплексе «Федерация» открывается резиденция Grand Hyatt Moscow Residences and Spa под управлением пятизвездочной гостиничной сети Hyatt. Апартаменты площадью от 115 до 245 кв.м. на 49-м и 50-м этажах будут сдаваться в аренду на длительный срок. О том, почему Москве нужен высотный отель, и какой сервис будет предложен жителям самого высокого здания Европы, рассказывает генеральный менеджер отеля Питер Рот.
На фоне все нарастающих капризов арендаторов, у которых уже входит в привычку приходить к управляющим компаниям ТЦ на ковер и слезно просить о скидках на аренду, мы решили поговорить с заместителем директора ГК «Овентал» Захаром Калмыковым о том, как распознать «умирающих арендаторов» и активных симулянтов.
Для того чтобы узнать о новых тенденциях и прогнозах на текущий и последующие годы на рынке коммерческой недвижимости, информационный портал Арендатор.ру решил побеседовать с управляющим директором DTZ в России Феритом Йылдырымом, который к тому же уже много лет ведет все российские проекты компании IKEA.
После крупных торговых центров менять места дислокации начали арендаторы в сегменте street retail. Почему уходят ретейлеры и как их можно удержать, рассуждает директор челябинского агентства коммерческой недвижимости “E.R.A.” Сергей Еремеев.
В последнее время территории бывших промышленных зон стали пользоваться огромным спросом у девелоперских компаний, ищущих площадки под строительство своих будущих объектов. О достоинствах и недостатках подобных проектов мы решили побеседовать с Ириной Сингаевской, занимающей пост заместителя генерального директора ОАО «МБИ», которое занимается реализацией технопарка Nagatino i-Land.
Влияние экономического кризиса, безусловно, успели прочувствовать на себе все участники рынка коммерческой недвижимости от иностранных инвесторов до простых рабочих. Одних он пока едва коснулся, других практически стер с карты бизнеса. Однако есть и те, кого кризис не только не пугает, но и открывает такие возможности, о которых раньше приходилось только мечтать. Кто они? Те, кто встретил кризис, имея в активах не десяток объектов в предпроектной стадии, а солидную сумму на валютных счетах, позволяющую с оптимизмом смотреть и на укрепляющийся доллар и на дешевеющую недвижимость. С совладельцем и основателем одной из таких компаний, управляющим партнером Investment Management Group, Максимом Куниным, мы решили поговорить об инвестиционной стратегии компании в текущих условиях.
Чтобы осветить полную картину развития регионального складского бизнеса, Арендатор.ру решил побеседовать с Денисом Сергеевым - генеральным директором девелоперской компании ОАО «РосТрансТерминал», которая реализует проекты логистических комплексов в Самаре и Московской области.
Что происходит сейчас на рынке недвижимости Украины? Какие направления инвестирования наиболее интересны здесь теперь? Каких изменений стоит ожидать в недалеком будущем? На эти и другие вопросы Арендатор.ру ответил вице-президент компании KDD Group Петр Радчук.
В преддверии Новогодних праздников информационный портал Арендатор.ру решил связаться с Вице-президентом банка ВТБ Александром Ольховским, и поздравить его с Новым Годом. А также спросить, как для него прошел 2008 год, и чего он ждет в наступающем году.
Не секрет, что выставочная деятельность - хороший способ привлечения доходов. Однако не смотря на то, что некоторые города имеют серьезный потенциал для развития выставочной индустрии, этот сегмент заметно "проседает". Отчего так происходит и что нужно, чтобы изменить ситуацию рассказывает директор по маркетингу челябинского девелопера "Западный Берег Девелопмент" Вахтанг Чикаберидзе.![Location location и еще раз location работает не всегда <b><font color="#F2A253">[видео]</b></font>](images/interview/01229595713.jpg)
В сложный период для мировой экономики и, в частности, для российских девелоперов многие проекты замораживаются, или еще хуже – закрываются. В это нелегкое время компания ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ умудрилась не только не приостановить темпы строительства заявленного проекта Nordstar Tower, но и успела уложиться в срок, и уже готова сдавать площади в построенном комплексе арендаторам под отделку. Как компании удалось этого добиться, мы решили спросить у руководителя департамента офисной недвижимости ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ Кирилла Субботина.
Кризис заставил многих игроков индустрии гостеприимства пересмотреть подходы к работе. Владельцы высококлассных отелей обратили взор на проекты в более дешевых сегментах. Собственными взглядами на формирование «подушки безопасности» в отельном бизнесе с нами поделилась директор управляющей компании челябинского отеля «ПаркСити» Марина Карелина.
Глава крупнейшей в ОАЭ девелоперской компании Dubai Properties Group Мухаммед Бинбрек посетил с коротким визитом нашу столицу. Портал Арендатор.ру решил воспользоваться этой возможностью и побеседовал с главой компании как о ее проектах, масштабных и не только по московским меркам, так и о ситуации на мировых рынках в целом.
После того, как финансовый кризис «незаметно» подкрался к России, многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на бизнес. Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Оставаться ли в своем сегменте или диверсифицировать компанию? Своим взглядом на эти и другие вопросы с порталом Арендатор.ру поделился CEO девелоперской компании «Энергоинвест», полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области Виктор Лебедев.
Вкладываться во что-либо в условиях мирового финансового кризиса – весьма рискованно. В тех же секторах, где наблюдается стабильность – падают цены. Следовательно, и тут большого смысла во вложениях нет: вполне можно подождать, когда расценки упадут еще. О возможностях выбора, об особенностях работы иностранного инвестора на не национальном рынке, о перспективах, ну и, разумеется, о кризисе мы поговорили с Вадимом Ульченко, Главой Представительства Eurohypo AG в Москве.
О судебных процессах против Capital Group, о любимых зданиях в Москве, о собственном портфолио и творческом процессе, ну и о кризисе, разумеется – Арендатор.ру побеседовал с культовым архитектором Эриком Ван Эгераатом
На XI Архитектурной биеннале в Венеции информационно-аналитический портал Арендатор.ру побеседовал с известным российским архитектором Борисом Левянтом о судьбе архитектурных строений прошлых веков и о будущем новых высотных зданий, которые в огромном количестве сейчас возводятся по всему миру.
В рамках пресс-тура по строящимся объектам недвижимости корпорации Mirax Group, председатель совета директоров Сергей Полонский ответил на самые актуальные вопросы.
Недавний обвал на фондовом рынке вызвал немало дискуссий в деловых кругах на тему, отразится ли в дальнейшем этот момент на столичном рынке недвижимости. Для того, чтобы разобраться в этом мы решили побеседовать с генеральным директором компании Russian Research Group Денисом Колокольниковым
В настоящее время все больше наших соотечественников предпочитают отдыхать за рубежом. Это и понятно: по сравнению с курортами Турции или Египта, курорты Краснодарского края не особенно балуют сервисом за те же (зачастую даже большие) деньги. О том, как обстоят дела в гостиничном бизнесе Краснодарского края, о преимуществах отечественного отдыха и статуса "курортный город", а также о некоторых планах компании на рынке мы побеседовали с Генеральным директором УК Avant Group Андреем Канорским
Результатом грузино-осетинского конфликта, или так называемой "пятидневной войны", стало не только политическое самоубийство президента Грузии. Этот конфликт перерос в многогранную проблему, которая оказала и еще окажет влияние на многие рынки, среди которых, разумеется, и рынок недвижимости. О том, как повлияла "пятидневная война" на отечественный рынок коммерческой недвижимости, об оттоке капитала, санкциях и развитии ситуации порталу Arendator.ru рассказал Директор по развитию Bluestone Group Денис Трущенко
Западные инвесторы проявляют все больший и больший интерес к отечественным проектам в сфере недвижимости. даже не смотря на последние события на политической арене. Международный форум в сфере недвижимости EXPO REAL 2008, который пройдет в начале октября текущего года, примет более 70 российских инвестиционных и девелоперских компаний. Ойген Эгетенмайер, член правления выставочной компании «Messe München», орагнизующей EXPO REAL, ответил на вопросы Arendator.ru о том, чем хорош этот форум для иностранных проектов, что нового приготовили организаторы для участников и посетителей, а также о тенденциях и перспективах на рынке недвижимости
В конце августа девелоперская компания ОАО «РТМ» продала крупный пакет акций холдингу «Сибирский цемент» - крупнейшему в России производителю цемента и строительных материалов. На фоне сделки генеральным директором ОАО «РТМ» становится человек, ранее занимавший должность вице-президента «Сибирского цемента». Как повлияет привлечение стратегического партнера и смена руководства на деятельность компании, а также как разрешилась довольно скандальная ситуация с «Гроссмартом» рассказал член Совета директоров ОАО «РТМ» Владимир Киреенко.
Ритейлеры, развивающие региональные сети, постоянно сталкиваются с трудностями при реализации своих проектов. Им постоянно приходится решать сложные, а порой, и трудновыполнимые задачи, к числу которых относятся – несвоевременный запуск торгового комплекса, неполная загруженность объекта, низкие трафики и многое другое.
