Инвесторы охладели к офисам update

24 мая 2010, г. Москва

На сегодняшний день на рынке наблюдается намного больший интерес со стороны инвесторов и арендаторов к торговым помещениям, а не к офисам.

В начале года существенно возрос спрос на торговые объекты. Как отмечают в Cushman & Wakefield, в Европе объем сделок с торговой недвижимостью увеличился на 125% по сравнению с I кварталом 2009 г. Если в России в I квартале объем вложений в торговый сегмент достиг $177 млн, или 36% от общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость, то в Европе наблюдался максимальный за последние 10 лет показатель - 43%.

Аналитики Cushman & Wakefield полагают, что торговая недвижимость представляет собой менее рисковый актив, способный давать прибыль при условии правильного управления.

Инвесторы и арендаторы в столице все чаще предпочитают помещения стрит-ритейла, спрос на которые превышает предложение. При этом ТЦ в среднем пустуют на 13-14%, тогда как в некоторых вакантными остаются до 50% площадей.

Стоимость покупки объектов стрит-ритейла, по оценкам консультантов, составляет в среднем $10 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды доходят до $4500/кв. м в год. Юрий Тараненко, директор «Миэль - коммерческая недвижимость» рассказал, что нижний предел для инвестиционного вхождения на рынок недвижимости сегмента street-retail составляет $500 тыс. Доходность таких помещений, пишут «Ведомости», составляет порядка 11-11,5% годовых, а средний срок окупаемости - около девяти лет.

Эксперты говорят, что на офисном сегменте рынка спрос также восстанавливается. «В 1 кв. 2010 года было арендовано в 2 раза больше офисов, чем за аналогичный период 2009 года, то есть наблюдается явное оживление. Максимальные базовые ставки выросли на 14%. При этом доля вакантных площадей будет продолжать оставаться высокой, из-за ввода новых крупных объектов. Предполагается, что уже в 2011 году ставки вырастут еще на 5-7%», - сказала порталу Арендатор.ру Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle. Однако, по ее словам, до уровня начала 2008 года, когда рынок находился на пике роста, ставки вернутся еще не скоро.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку