Ставки аренды торговой недвижимости вырастут на 10-15% update

8 декабря 2010, г. Москва

В конце первого полугодия 2011 г. рост ставок в торговых объектах увеличится на 10-15%.

Торговая недвижимость традиционно наиболее благополучный сектор рынка недвижимости. 2010 г. закрывается с хорошими показателями, отмечают аналитики УК «Фрагра».

Стоит отметить, что вышедшие на рынок в этому году объекты не испытывают проблем с заполнением. Средние ставки здесь составляют $1500-2000 для арендаторов галерей и $100-300 для якорных арендаторов. Уровень вакантных помещений в ТЦ составляет порядка 7%, в основных коридорах порядка 10%.

За 2010 г. открылось достаточно много знаковых объектов («РИО», «Гагаринский», Outlet Village Белая Дача и т.п.), однако, они не имеют проблем с заполнением.

За последнее время проснулся интерес девелоперов к такому формату недвижимости, как outlet-моллы. Например, начата реконструкция ТЦ «Вэймарт», который в первом квартале 2011 г. откроется уже как outlet-центр.

«Наметившийся сегодня вектор развития рынка позволяет предположить, что к середине следующего года ставки вырастут для галерейных арендаторов в среднем на 10-15%, комментирует Михаил Шутов, Коммерческий директор УК «Фрагра». – При этом радикальный пересмотр отношений с якорными арендаторами пока маловероятен».

По данным экспертов компании, наименее предсказуема ситуация в стритритейле — из-за инициатив нового мэра Москвы по борьбе с пробками, некоторые торговые операторы, расположившиеся в основных торговых коридорах заговорили о резком падении прибылей. Однако, можно предположить, что жалобы ритейлеров сильно преувеличены. «По всей видимости, здесь ставки в наиболее выгодных местах могут подняться на 15-20%», резюмирует Шутов.

Если все заявленные к открытию до конца года торговые центры выйдут на рынок в срок, к концу года общий прирост качественных торговых площадей в 2010 г. составит почти 1,2 млн. кв. м (GLA – 495 140 кв. м), рассказала порталу «Арендатор.ру» Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. «Благодаря активизации ритейлеров и оживлению спроса, в сегменте торговой недвижимости наметился вектор в сторону рынка арендодателя, - заметила эксперт, - В первую очередь, это касается Москвы». Аналитик Colliers International выделила несколько причин этих изменений. В первую очередь, обеспеченность жителей столицы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем в ряде российских городов-миллионников и крупных городов Восточной Европы. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в Москве невелико. «Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам столицы», - заключила Галина Малиборская.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку