Склады в дефиците update

19 января 2011, г. Москва

В 2010 году в столичном регионе было построено 400 тыс. кв. м складских помещений, что в 1,6 раза меньше, чем в 2009-м. План на этот год еще меньше — 350 тыс. кв. м, большая часть новых проектов строится под конкретного заказчика. Дефицит складов уже вылился в рост ставок аренды — в среднем со $100 до $120 за 1 кв. м в классе А и с $90 до $105 в классе В.

В прошлом году в Московском регионе было построено всего 400 тыс. кв. м складских площадей, что на 60% уступает показателям 2009 года, говорится в отчете компании Colliers International. Оценки аналитиков Cushman & Wakefield и Knight Frank еще скромнее — 350–380 тыс. кв. м. Меньше площадей было введено в столичном регионе лишь в 2003 году. Общий объем предложения складской недвижимости класса А в Московском регионе составил 5,1 млн кв. м. При этом спрос вырос существенно, что стало причиной дефицита качественных складских площадей.

По оценкам Colliers International, средний уровень вакантных площадей по рынку снизился с 19% в середине 2009 года до 6% в конце 2010-го, а объем сделок по купле и аренде складских площадей в прошлом году составил 950 тыс. кв. м. Как поясняет Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости компании Knight Frank, до кризиса многие арендаторы брали площади с запасом в расчете на рост своих потребностей, но затем начали возвращать их владельцам, вследствие чего уровень вакансий подрос и девелоперы заморозили целый ряд строящихся проектов. «Сейчас же площади снова востребованы, и их не хватает всем желающим»,— говорит Вячеслав Холопов.

Результатом стал рост ставок аренды. По словам вице-президента девелоперской компании Giffels Руслана Суворова, к концу 2010 года ставки аренды вернулись на приемлемый для девелоперов уровень — $120–130 за 1 кв. м в год для складов класса А и $105 — в классе В, средний рост ставок составил 10–20%. Учитывая, что к вводу в 2011 году заявлено всего 350–400 тыс. кв. м складских площадей, аналитики прогнозируют дальнейший рост ставок аренды, связанный с нехваткой свободных площадей и наличием неудовлетворенного спроса, сообщает РБК Daily.

Опрошенные порталом Арендатор.ру участники рынка коммерческой недвижимости обращают внимание на то, что, начиная с IV квартала 2010 года на рынке наблюдается повышенная активность со стороны арендаторов складской недвижимости. «Если в 2009 году на рынке преобладало 17% свободных складских площадей, то к концу 2010 года этот показатель составил 7%, - утверждает Игорь Егоров, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Praedium Oncor International, - В 2010 году девелоперы очень осторожно подходили к строительству новых складских площадей, это выразилось в объемах строительства - около 400 тыс. кв. м, что более чем в два раза меньше докризисных объемов строительства». В 2011 году ожидается строительство, по меньшей мере, 500 тыс. кв. м современных складских помещений, продолжил Егоров, добавив, что в связи с приближающимся дефицитом новых складских площадей ставки аренды в комплексах класса А выросли до $120-130 за кв. м в год.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку