Гостиничные тарифы остались на прежнем уровне

19 января 2011, г. Москва

В 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наметился позитивный тренд,

подтвержденный ростом уровня загрузки, однако, реального прироста стоимости номера так

и не произошло. Во многом это объясняется изначально высоким уровнем стоимости

размещения в Москве, и соответственно, небольшим потенциалом для дальнейшего роста.

Несмотря на это, активность инвесторов увеличилась непропорционально росту доходности

номера - в течение года было заявлено 35 новых гостиничных проектов, рассчитанных на

скорый выход спроса на докризисный уровень и его дальнейшее увеличение.

Рост интереса инвесторов обусловлен как сравнительно низкой стоимостью вхождения в

проект при наличии доступа к финансированию, так и сохраняющимся дефицитом

качественного предложения. По оценкам аналитиков компании NAI Becar, дефицит в сегменте 3 звезды оценивается на уровне около 35 тыс. номеров, гостиниц высокой категории - 10-12 тыс. номеров.

За прошедший год на московский рынок вышло 6 новых отелей совокупным номерным

фондом около 1,7 тыс. номеров, из которых почти 1,5 тыс. обеспечено чистым приростом,

252 номера - за счет реконструкции. Таким образом, объем ввода за 2010 г. на 45% превысил аналогичный показатель 2009 г.

Все введенные гостиницы открылись под управлением профессиональных операторов и

принадлежат высокоценовому сегменту - так 83% номеров категории 5*, остальные 4*.

Открытие единственного отеля в сегменте 3 звезды (Азимут отель), планируемое к открытию в этом году перенесено на апрель 2011 г.

По итогам 2010 года в Москве насчитывается 242 гостиницы совокупным номерным

фондом более 36,8 тыс. номеров, из которых: класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;бизнес-класс (4 звезды) – 7 421; средний класс (3 звезды) – 15 795; эконом-класс – 9 466.

Стоит отметить, что 2011 г. не внесет изменений в сложившуюся структуру гостиничного

рынка - из 17 ожидаемых к вводу гостиниц совокупным номерным фондом около 3,7 тыс.

номеров, 16 принадлежит высшей категории:

Что касается новых девелоперских проектов в сфере гостиничной недвижимости, то в 2010 г. было заявлено о реализации сразу 35 гостиниц совокупным номерным фондом более 8 000 номеров.

По итогам года въездной поток в Москву составил 4,1 млн иностранных гостей, таким

образом, продемонстрировав рост на 11% по сравнению с предыдущим годом и

приблизившись к показателям 2008 г.

Главным позитивным трендом на рынке гостиничной недвижимости стало повышение уровня

загрузки во всех сегментах. Причем, рост был обеспечен не только за счет роста общего

уровня въездного потока и числа ночевок, но и в ответ на небольшое снижение цен

(в пределах 5-7% в конце третьего - четвертом кварталах).

По итогам года уровень загрузки составил от 64% для отелей среднеценового сегмента до

67% для отелей категории 4-5*. По итогам года лучшие показатели продемонстрировали

гостиницы категории 4* за счет более стабильной загрузки и цен продажи номеров,

увеличения расходов на корпоративные мероприятия, стремления клиентов к более высокому

качеству услуг после вынужденной экономии в кризис.

Цены на размещение не показали тенденций к росту - сказалось повышение конкуренции и

все еще ограниченный объем спроса. В связи с этим отельеры заняли стратегически

правильную позицию - обеспечивать доходы гостиниц путем увеличения загрузки (а заодно и лояльности потребителей), при относительно стабильных, но гибких ценах. Средний уровень цен на размещение остался стабильным по сравнению с предыдущим годом.

По итогам года средняя стоимость номера (ADR) в сегменте 3* составила $210 (6 500 руб.), 4-5* - $345 (10 700 руб.).

Таким образом, показатель дохода на номер в целом по рынку вырос на 11% и составил $3* - 134 (4 150 руб.), гостиниц категории $4-5* - 231 (7 150 руб.).

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку