Объем предложения офисных площадей снизился

29 апреля 2011, г. Москва

К концу первого квартала 2011 года общий объем качественных офисных помещений в Москве составил 11,1 млн кв. м. Из них 2,1 млн кв. м приходится на помещения класса А и 9 млн кв. м – на класс В.

В январе – марте 2011 года было введено в эксплуатацию приблизительно 200 тыс. кв. м офисов. Это самый низкий показатель нового предложения в первом квартале за последние шесть лет. Основную долю нового предложения составили помещения класса В, насчитывающие 146 тыс. кв. м или 73% от общего объема.

Доля помещений класса А составила 27% или 54 тыс. кв. м. До конца 2011 года, по оценкам аналитиков компании DTZ, будет введено в эксплуатацию приблизительно 520 тыс. кв. м. офисов, а общее новое предложение 2011 года составит 720 тыс. кв. м (из них 57% придется на класс А). Объѐм офисных помещений, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2012 году, ожидается выше показателя текущего года и составит 890 тыс. кв. м, из которых 40% придется на класс А. Тем не менее, даже при условии, что все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию вовремя, объѐмы предполагаемого нового предложения 2011 и 2012 годов остаются ниже объѐмов 2007-2009 годов, когда прирост предложения на рынке Москвы был наибольшим.

В связи с заявленной градостроительной политикой по сокращению строительства коммерческих объектов в центре столицы, в некоторых проектах пересматриваются объемы офисных площадей в сторону их уменьшения, а реализация части проектов отменяется. В связи с этим, ожидается, что в ближайшие несколько лет новое строительство будет сосредоточено за пределами центра Москвы, что вызовет сокращение нового предложения в центре города.

Если в 2010 году доля офисных площадей, вводимых в эксплуатацию в пределах Садового кольца, составила 14% от общего объема, то в 2011 году эта доля может снизиться до 12%, а в 2012 году, по предварительным подсчетам, составит всего 1% от общего объема нового предложения. В то же время объемы возводимых офисных помещений за пределами Третьего Транспортного кольца возрастают. В 2010 году они составили 45% от общего объема нового предложения, в 2011 году, как ожидается, составят 46%, а в 2012 году могут достигнуть 59%.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку