В 2013 году основной спрос на офисы придётся на класс В

14 декабря 2012, г. Москва

По итогам года общий объем новых офисных площадей достигнет 600 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за 2011 год, 603 800 кв. м. Таким образом, общее количество качественных офисных площадей на конец года составит 13,3 млн кв. м (в сегменте класса А – 2,58 млн кв. м (20%), в сегменте класса В – 10,7 млн кв. м(80%)).

Согласно исследованию компании CBRE, в IV квартале 2012 года будут наблюдаться максимальные квартальные объемы ввода новых офисных площадей и заключенных сделок. По итогам IV квартала 2012 года мы ожидаем, что объем ввода новых офисных площадей составит около 206 000 кв. м, из которых на помещения класса А придется 69 800 кв. м (офисный комплекс Алкон).

Согласно нашим прогнозам, объем заключенных сделок за IV квартал составит около 300 000 кв. м, а общий объем за 2012 год – 1 – 1,1 млн кв. м, что также сопоставимо с показателем за 2011 год.

Развитие ситуации в офисном сегменте в 2013 году останется под влиянием тех же самых факторов, которые играли ключевую роль в 2012 году, а именно: долговых проблем южных стран Еврозоны и, в первую очередь, Греции, а также угрозы углубления рецессии в еврозоне в целом.

В рамках прогноза состояния российского офисного рынка ожидается, что в еврозоне не произойдет ничего экстремально негативного, а во второй половине 2013 года появятся четкие сигналы преодоления рецессии.

Мы ожидаем, что в 2013 году, как и в 2012 году, основной спрос придется на помещения класса В со стороны российских компаний. Спрос со стороны международных компаний останется ограниченным, по крайней мере, до 2-й половины 2013 года. При этом общий объем заключенных сделок в 2013 году будет сопоставим с показателем за 2012 год: 1,1 млн. кв. м.

Учитывая объем площадей класса А, который будет введен в эксплуатацию в 2013 году (доля ввода помещений класса А увеличилась в 2012 году), а также ожидаемый ограниченный спрос на данные площади, мы предполагаем некоторое увеличение доли свободных площадей в сегменте класса А. В сегменте класса В доля свободных площадей будет стабильна. При этом существуют предпосылки для небольшого уменьшения данного показателя: на 1-2 процентных пункта.

В случае развития ситуации в еврозоне по худшему сценарию в 2013 году мы можем увидеть более слабые показатели офисного рынка.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку