Тенденция сокращения ввода качественных торговых площадей сохраняется

17 апреля 2013, г. Москва

В 1 квартале 2013 года сохранилась тенденция сокращения ввода качественных торговых площадей. За первые три месяца в Москве не было введено в эксплуатацию ни одного из 8 заявленных девелоперами торговых центров. Более того, ввод некоторых из них уже перенесен на 2014 год. Тем не менее, согласно планам застройщиков, к 2015 году объем предложения качественных торговых площадей должен увеличиться в 1,5-2 раза.

По данным компании компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в условиях ограничения строительства объектов в центре Москвы продолжается децентрализация рынка торговой недвижимости столицы. Большинство новых объектов возводится за пределами ТТК. К ним относятся ТРЦ «Vegas Крокус Сити», ТРЦ «Vegas Кунцево», ТРЦ «Бутово Молл», ТЦ «Весна», ТРЦ «Реутов Парк» и т.д.

Уровень арендных ставок в сегменте торговых центров в целом по рынку не претерпел существенных изменений.

Собственники действующих торговых центров стали больше внимания уделять проблеме профессионального управления объектами. В условиях возрастающей конкуренции перед владельцами недвижимости все острее встает задача проведения активной маркетинговой политики, направленной не только на привлечение посетителей, но и на конвертацию их в покупателей.

В условиях низкого объема ввода нового качественного предложения сохранятся тенденция смещения фокуса многими сетевыми операторами в сторону помещений формата street retail и торговых помещений на первых этажах бизнес-центров.

В 1 квартале 2013 года наиболее активными арендаторами помещений на первых этажах бизнес-центров являлись: предприятия общественного питания, продуктовые сети, операторы ювелирного сегмента, цветы и предприятия сферы услуг.

В сегменте помещений формата street retail наблюдался незначительный рост ставок аренды по наиболее ликвидным помещениям, расположенным в основных торговых коридорах центральной части города. Однако многие объекты сегодня не находят своего клиента из-за несоответствия уровня арендной ставки реалиям рынка. К сделке, как правило, приводит достигнутый компромисс по размеру ставки аренды между собственником помещения и арендатором.

Согласно изначально заявленным планам девелоперов, в 1 квартале 2013 года объем качественного предложения рынка торговой недвижимости Москвы должен был пополниться на 592 385 кв.м (ТРЦ «Vegas Крокус Сити», ТРЦ «Vegas Кунцево», ТРЦ «РИО» на Ленинском, аутлет «Fashion House Moscow», МФК «River Mall», ТЦ «МЦ», ТВЦ «Мандарин», ТЦ «Царицыно»). Однако по факту объекты не были введены в эксплуатацию вовремя. Более того, ввод некоторых из них был перенесен на 2014 год (ТРЦ Vegas в «Крокус Сити», ТРЦ Vegas «Кунцево», ТРЦ River Mall).

На сегодняшний день общая площадь рынка качественных торговых площадей Москвы составляет 6 246 717 кв.м. С учетом скорректированных планов девелоперов, в 2013 году столичный рынок торговой недвижимости должен пополниться 18-ю качественными торговыми центрами общей площадью 678 110 кв. м. Если все проекты будут реализованы, показатель 2013 год превысит показатель 2005 года (600 тыс. кв.м), и общее количество качественных торговых площадей в Москве составит 6 924 827 кв.м.

В 1 квартале 2013 года также стало известно о начале строительства в Москве сразу нескольких новых торговых объектов. Например, рядом со станцией метро «Войковская» стартовало возведение специализированного торгового центра товаров для дома Home Store общей площадью 11 000 кв. м. Компания «ТПС Недвижимость» планирует построить на Хорошевском шоссе торгово-развлекательный центр общей площадью 150 000 кв. м.

Большинство игроков рынка коммерческой недвижимости продолжают проявлять высокую активность. Сетевые ритейлеры имеют большие планы по развитию и рассматривают новые качественные площадки для размещения своих магазинов, ресторанов, кафе и т.д. Некоторые из операторов экспериментируют с новыми форматами торговли.

Иностранные ритейлеры, в частности, сети общественного питания, продолжают активно развиваться на российском рынке. Например, американская сеть быстрого питания Quiznos объявила о намерении выйти на российский рынок; южноафриканская сеть ресторанов Nando’s планирует открыть в Москве и Санкт-Петербурге 20 заведений до 2014 года; финская компания Fazer планирует открыть сеть кафе-пекарен в формате 60-250 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

Среди арендаторов помещений street retail наибольшую активность в 1 квартале 2013 года проявляли операторы общественного питания, продуктовые сети, банки, предприятия сферы услуг. Повышенный интерес к встроенным помещениям наблюдался со стороны коммерческих медицинских учреждений.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку