Очередь на Ходынку

13 декабря 2013, г. Москва

Девелоперская компания «Интеко» намерена реализовать два масштабных строительных проекта на Ходынском поле. Первым из них станет новый гостинично-офисный комплекс с апартаментами «Лайнер», а вторым - многофункциональный комплекс с апартаментами. Совокупные инвестиции в эти сооружения составят более 20 млрд руб. Финансированием строительства займётся «Сбербанк CIB. Стороны уже подписали соответствующее соглашение.

Проект компании «Интеко» на Ходынском поле станет одним из самых крупных во всём столичном портфеле девелопера. один из крупных в московском портфеле «Интеко». Масштабнее по параметрам лишь «Садовые кварталы» в 395 000 кв. м и многофункциональный жилой комплекс в районе поймы Раменки на 714 000 кв. м, который возводит дочерняя компания «Интеко» — ТД «Волынская». Совокупные инвестиционные активы компании составляют порядка 2,6 млн кв. м в разных городах России.

Комплекс «Лайнер» планируется разграничить на западную и восточную части. На данный момент застройщик получил разрешение на возведение только восточной части (3,95 га), где он намерен соорудить 146 000 кв. м, из которых 83 000 кв. м — жилые помещения. Возведение западной части (5,37 га) девелопер пока не согласовал со столичной администрацией. Параметры этой части комплекса на данный момент неизвестны. Полностью сдать проект компания намерена к 2016 году.

Ирина Медведь, старший консультант практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр», говорит о том, что застройщик планирует построить высоколиквидные апартаменты небольшого масштаба. «С учетом близости к ТТК, Ленинградскому пр. и перспективным открытием метро «Ходынское поле», проект обещает быть успешным. Также следует отметить перспективное строительство Государственного центра современного искусства (ГЦСИ) - наличие вблизи объекта такого культурного центра с парковой зоной повышает ценность жилой недвижимости», - подчеркнула эксперт.

По мнению Полины Жилкиной, директора направления стратегического консалтинга CBRE, район Ходынского поля представляет большой интерес для девелоперов, которые реализуют там различные проекты. «С одной стороны, это может привести к ухудшению, например, транспортной ситуации в данном районе. Но в то же время нельзя говорить о конкуренции, поскольку проекты относятся к разным сегментам недвижимости. Вероятен синергетический эффект от строительства гостинично-офисного комплекса, жилой недвижимости и торгово-развлекательного центра Авиа Парк. Свободных участков под масштабное строительство в пределах МКАД не так много. Под крупный девелопмент наиболее перспективными выглядят бывшие промзоны, такие как «Территория ЗиЛа», «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд» и другие», - заключила Жилкина.

Многофункциональный комплекс с апартаментами на Садовнической улице протянется вдоль Большого Устьинского моста в Замоскворечье. На этой локации у компании есть участок в 0,99 га. Совокупная площадь комплекса составит 34 000 кв. м, из них 13 000 кв. м — жилые.

Заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок, считает, что оба проекта являются перспективными с точки зрения местоположения и потенциальной востребованности. «Причем, если строительства жилья все еще оправдано практически в любой части Москвы, то район Ходынки является хорошей альтернативой ЦАО и в контексте развития офисного кластера», - добавила эксперт.

По словам Михаила Якубова, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, успех комплекса на Ходынском поле будет зависеть от правильного ценового позиционирования. «В этом районе в среднесрочной перспективе будет жесточайшая конкуренция: сразу несколько крупнейших проектов, включающих сегмент апартаментов, расположены поблизости: заявленный недавно проект Capital Group общей площадью 180 тыс. кв. м., недалеко, в районе м. Динамо «ВТБ Арена Парк» (более 1 000 апартаментов), Жилой Квартал REDSIDE на 950 квартир (Сергея Макеева ул., вл. 9), проект застройки хлебозавода им. В.П. Зотова на Ходынской улице. Масштабный проект девелопмента на Тушинском аэродроме тоже находится недалеко», – заключила специалист.

На данный момент Сбербанк активно занимается кредитованием корпоративных клиентов. Сейчас в портфеле компании насчитывается 8 трлн рублей подобных кредитов, а за последние 2,5 года инвестиции банка только в коммерческую недвижимость составили 20 млрд рублей, сообщал осенью 2013 г. вице-президент Сбербанка Александр Базанов.

Сергей Михайлов

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку