В Москве зафиксирован избыточный ввод офисов update

4 августа 2014, г. Москва

Итоги первого полугодия 2014 года показали дисбаланс спроса и предложения. При этом данная тенденция увеличивается с каждым кварталом, а столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию.

По данным экспертов компании Praedium, во втором квартале 2014 года было выведено на рынок офисной недвижимости Москвы и Московской области около 268 000 кв.м нового предложения. По сравнению с первым кварталом текущего года темпы ввода возросли более, чем в два раза – с 120 000 кв. м до 268 000 кв. м. Таким образом, совокупный показатель ввода за первое полугодие 2014 года составил 388 000 кв.м. 67% введенных объектов, при этом, расположены в границах зоны ТТК-МКАД. Подавляющее большинство введенных объектов (60%) относятся к классу А. напомним, что по итогам 2013 года в общей структуре ввода превалировали объекты В+ класса (55%).

 Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена увеличением дисбаланса между спросом и предложением, а уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке, считают эксперты.

По словам Юлии Богомол, руководителя группы мониторинга Cushman & Wakefield, 2014 год показывает отрицательную динамику по основным рыночным показателям. «Общий объем арендованных и купленных помещений в первом полугодии 2014 года составил 538 тыс. кв. м. Таким образом, оборот офисов снизился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 1 пол. 2013 он составлял 795 тыс. кв. м); Объемы нового строительства и сделок соответствуют друг другу (построено 533 тыс. кв. м, арендовано и куплено 538 тыс. кв. м). Тем не менее, общий объем занятых арендаторами офисов Москве за 6 месяцев 2014 года увеличился только на 110 тыс. кв. м. Это означает, что потребности в дополнительных офисах невелики. Всего, за 1 полугодие, средний уровень свободных помещений вырос на 2,4 п.п. до 14,1% (в классе А - 23,7%, в классе Б—до 12,1%). Ставки аренды демонстрируют тенденцию к понижению», - добавила эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку