Минэкономразвития предложило объединить земли и здания на них в один объект

11 декабря 2014, г. Москва

Минэкономразвития РФ предлагает ввести в Гражданский кодекс новое понятие "сложная недвижимость", объединяющее участки и здания на них в один объект. Как сообщается, новый термин должен заменить сформулированное в статье 133.1 ГК понятие единого недвижимого комплекса - совокупности зданий, сооружений и иных неразрывно связанных объектов (линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одной земле. Уточняется, что под термином "сложная недвижимость" понимается комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица.

В то же время объекты могут находиться на одном или нескольких участках, земля тоже может включаться в состав "сложной недвижимости", если принадлежит тому же лицу. Разработчики проекта утверждают, что нововведение позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.

Согласно законопроекту, в Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Для включения или исключения какого-либо объекта из состава "сложной недвижимости" собственник должен будет подать заявление, отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается.

Комплекс упраздняется, если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, продаваться же "сложная недвижимость" будет единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет и по отдельности.

Однако юристы сомневаются в эффективности предложенного механизма, так как собственникам придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, а если продается один из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. По мнению экспертов, гражданам будет невыгодно объединять свою недвижимость, поскольку ставки налога в таком случае возрастут.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку