Эксперты: за полгода апартаменты подорожали на 17%

16 января 2015, г. Москва

По итогам прошлого года на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывались 107 зданий с апартаментами. Как отмечают в "ИРН-Консалтинг", это на 20% больше, чем в середине года. Общая площадь запроектированных апартаментов составила 1,44 млн. кв. м, что превышает показатель первого полугодия на 21%. Прирост цен за этот период составил 16,8%. Прошлым летом средняя стоимость 1 кв. м в данном сегменте была равна 254 300 руб., а в конце года - 297 тыс. рублей.

Отмечается, что самое большое повышение средней стоимости метра апартаментов произошло в районах Москвы внутри ТТК: с 416 600 до 534 900 рублей, или на 28,4%. В столичных районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД прирост цен оказался гораздо более скромным - на 6,3%: со 191 700 до 203 700 рублей за 1 кв. м.  В то же время апартаменты за МКАД подорожали всего на 3,8%: с 72 200 до 74 900 рублей за 1 кв. м.

По мнению специалистов "ИРН-Консалтинг", такая разница в динамике цен апартаментов за последние полгода объясняется просто. Стоимость большинства объектов внутри ТТК номинирована в валюте, и с падением курса рубля произошло повышение рублевых цен. Между Третьим транспортным кольцом и МКАД доля зданий, где стоимость апартаментов привязана к доллару или евро, составляет 38%, поэтому здесь ослабление курса рубля в меньшей степени повлияло на динамику средней рублевой цены метра. А вот за МКАД все объекты реализуются в рублях, а небольшой рост средней стоимости метра связан с увеличением степени готовности зданий.

Во втором полугодии 2014 года одним из наиболее доступных комплексов с апартаментами внутри ТТК стал RIVERDALE Apartments, от ТТК до МКАД – "Фили Град", за МКАД - апартаменты в микрорайоне 1 Мая в Балашихе.

RIVERDALE Apartments, реализацией которого занимается Imagine Estate, расположен в Даниловском районе ЮАО на 2-ом Павелецком проезде, 5, стр. 1. Это монолитное восьмиэтажное здание на 64 апартамента. На стадии отделки стоимость на 1-4-комнатных помещений площадью от 43,5 до 268 кв. м варьировалась от 12,6 млн. до 53,5 млн. рублей, или от 199 800 до 288 600 рублей за 1 кв. м.

Комплекс "Фили Град" находится в районе Филевский парк ЗАО на Береговом проезде, вл. 5. Корпус 2А - это монолитное здание переменной этажности на 228 помещений общей площадью 14 866 кв. м. Здесь можно было приобрести 1-3-комнатные апартаменты от 41,8 до 100,2 кв. м за 6,5 - 14,5 млн. рублей, или по 135 тыс. - 160 тыс. рублей за 1 кв. м.

Апартаменты в микрорайоне 1 Мая Балашихи от компании "Мортон" представляют собой готовое монолитное здание от 13 до 21 этажа, рассчитанное на 471 помещение общей площадью 19 545 кв. м. Стоимость на 1-2-комнатных апартаментов площадью 33,0 - 57,7 кв. м варьировалась от 2,6 млн. до 4,1 млн. рублей, или 69 тыс. - 78 700 рублей за 1 кв. м.

Эксперты заверили, что введение законодательных и налоговых изменений в отношении апартаментов в конце 2014 года пока не повлияло на динамику цен в этом сегменте. В ноябре вышло постановление правительства Москвы, фактически запрещающее возводить апартаменты вне гостиничных комплексов. Теперь к апартаментам могут относиться только помещения, предназначенные для временного проживания и построенные по нормам, предусмотренным для гостиниц.

В "ИРН-Консалтинг" добавили, что ситуацию усугубляет и новый рыночный налог на имущество со ставкой 2%. Он делает содержание помещений с офисно-торговым статусом, которые предлагаются для проживания, слишком накладным, так как закрывает лазейки в законодательстве, позволявшие застройщикам получать завышенную прибыль при строительстве таких зданий.

Огромная ставка налога существенно снижает привлекательность покупки подобной недвижимости с целью проживания. Прежде всего это касается относительно недорогого сегмента апартаментов, так как люди со скромным достатком просто не в состоянии отдавать государству за жилье сотни тысяч рублей в год.

Согласно исследованию "Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 годах", в конце прошлого года в столице внутри ТТК предлагались на продажу 40 зданий с апартаментами, между Третьим транспортным кольцом и МКАД - 53 объекта и еще 14 зданий за МКАД.

Среди новых объектов внутри ТТК называются комплексы "Волга" и "Дом на Люсиновской", от ТТК до МКАД – "Искра-парк" и комплекс "Ландыши", за МКАД - апарт-комплекс "Водолей".

Комплекс "Волга" находится на пересечении Большой Спасской улицы и Докучаева переулка в районе Красносельский ЦАО. Это монолитное здание в 16-19 этажей, рассчитанное на 295 помещений общей площадью 19 092 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные апартаменты площадью 42,6 - 108,9 кв. м предлагались в пределах от 9,0 млн. до 22 млн. рублей, или по 187 тыс. - 240 тыс. рублей за 1 кв. м. Завершение строительства ожидается во втором квартале 2017 года.

"Дом на Люсиновской" в 3-м Люсиновском переулке представляет собой 13-этажное монолитно-кирпичное здание на 78 апартаментов. На нулевом этапе строительства 1-4-комнатные помещения от 44,7 до 134,1 кв. м можно было приобрести за 10,7 млн. - 37,1 млн. рублей, или по 225 тыс. - 276 370 рублей за 1 кв. м. Закончить строительство должны в конце 2015 году.

"Искра-парк" от "Галс-Девелопмент" находится в районе Беговой САО на Ленинградском проспекте, 35. Проектом предусмотрено возведение десятисекционного монолитного здания переменной этажности, рассчитанного на 739 апартаментов. На нулевом этапе строительства стоимость 1-4-комнатных помещений площадью 40 – 130 кв. м варьировалась от 6,4 млн. до 26 млн. рублей, или от 159 тыс. до 200 тыс. рублей за 1 кв.м. Ввести объект в эксплуатацию планируется во втором квартале 2018 года.

Апарт-комплекс "Ландыши" возводится в районе Коньково ЮЗАО на улице Островитянова, квартал 43. Реализацией занимается компания "МИЦ". На территории 1,3 гектара предусмотрено строительство семиэтажного монолитно-кирпичного дома на 327 помещений общей площадью 16 503 кв. м. На уровне котлована 1-3-комнатные апартаменты площадью от 34 до 94,7 кв. м можно было приобрести по цене в пределах от 5,2 млн. до 12,7 млн. рублей, или по 130 тыс. - 155 тыс. рублей за 1 кв. м. Завершение работ намечено на начало 2017 года.

Комплекс "Водолей" от компании Development Group возводится в Красногорске на улице Октябрьской, 10. Это шестиэтажное монолитное здание на 88 помещений общей площадью 3 113 кв. м. Во второй половине 2014 года на уровне котлована предлагались 1-3-комнатные апартаменты, в том числе студии, площадью от 28 до 55 кв. м в пределах от 2,1 млн. до 4,2 млн. рублей,, или по 63 500 - 77 тыс. рублей за 1 кв. м. Ввести объект в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2015 года.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку