Эксперты подобрали самые дешевые офисы в Москве и Подмосковье

20 февраля 2015, Московская обл., г. Москва

Представители мелкого и среднего бизнеса ранее предпочитали арендовать офисные площади, в том числе в коворкинг-центрах, чтобы не изымать оборотные средства на покупку помещения. В настоящее время, когда стоимость продажи офисной недвижимости снижается быстрее, чем цена аренды, есть смысл воспользоваться ситуацией и рассмотреть варианты покупки. Такого мнения придерживаются специалисты компании  "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

По их сведениям, располагая суммой в пределах от 2 до 2,5 млн. рублей, можно купить либо маленький офисный блок в бизнес-центре, либо нежилое помещение в жилом доме или гаражном комплексе.

Говоря о Москве, эксперты отметили, что самое недорогое предложение нежилых помещений офисного назначения сосредоточено на востоке города, где сохранился большой объем промышленной застройки. Здания бывших фабрик, заводов и цехов перепрофилируют под офисы для сдачи в аренду и продажи. Так, по информации "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", офисное помещение размером 13 кв. м на третьем этаже трехэтажного административного здания в районе стации  метро "Авиамоторная" можно купить за 1,75 млн. рублей.

Если рассматривать предложение в офисных зданиях вне промышленной застройки, то оно крайне ограничено в рамках указанного бюджета. Продажа офисов небольшого метража идет, например, в бизнес-центре "Проектный институт" в районе стации  метро "Сокол". За 2,5 млн. рублей можно приобрести офис после ремонта размером 22 кв. м в цокольном этаже здания. В деловом центре действует пропускная система, есть парковка и кафе.

Более широкое предложение нежилых помещений в указанном бюджете можно найти среди вариантов, предлагаемых на нижних этажах старых жилых домов у конечных станций метро. Например, за 1,7 млн. рублей можно приобрести офис (20 кв. м), расположенный в цокольном этаже пятиэтажного дома на Береговой улице (район стации  метро "Водный стадион"). Недостатком помещения эксперты считают отсутствие отдельного входа и вход через жилой подъезд. Еще один вариант - нежилое помещение свободного назначения в жилом доме по улице Юровской в 10 минутах езды от стации  метро "Планерная" площадью 15 кв. м, которое предлагается за 2 млн. рублей.

На рынке Новой Москвы можно купить небольшой офис даже за 1 млн. рублей. Объясняется это большим объемом жилищного строительства и, соответственно, значительным предложением нежилых помещений в новостройках. Например, нежилое помещение площадью 18 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома в Троицке на улице Заречной предлагается за 990 тыс. рублей

В поселке Первомайское, расположенном недалеко от станции метро "Тропарево", приобрести помещение свободного назначения площадью 87 кв. м в цокольном этаже нового малоэтажного жилого комплекса можно за 2,2 млн. рублей. Помещение предлагается со свободной планировкой.

Эксперты заявили, что цена помещений в жилых домах Московской области зависит не столько от удаленности от Москвы, сколько от расположения в самом городе или поселении. Ключевыми факторами, влияющими на стоимость продажи, в компании называют класс дома, его состояние и технические характеристики помещения.

При этом помещения, расположенные в городах разной удаленности и на разных направлениях могут стоить одинаково. Например, в новом жилом комплексе бизнес-класса в городе Пушкино продается нежилое помещение площадью 26 кв. м за 2,1 млн. рублей. По аналогичной цене можно купить помещение аналогичного метража в охраняемом поселке, относящемся к Управлению делами президента, который расположен в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе.

В пределах до 2 млн. рублей в Московской области можно купить не только помещение свободного назначения в жилом комплексе, но и отдельно стоящее здание. Пример - административное здание площадью 137 кв. м, состоящее из восьми комнат и расположенное в 15 км от МКАД в деревне Рузино в Солнечногорском районе. Данный объект продается за 1,8 млн. рублей.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку