В Москве расте число офисов на продажу

20 мая 2015, г. Москва

В прошлом месяце в Москве в аренду предлагались 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью почти 2,8 млн кв. м. По подсчетам компании RRG, объем предложения вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.

Эксперты сообщают, что средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 долларов за 1 кв. м в год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.

В компании отметили, что динамика рублевых и долларовых цен, как и на рынке продажи, продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

В апреле на рынке экспонировались 1 159 объектов общей площадью 421 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировались 118 помещений общей площадью 37 тыс. кв. м, что на 7% ниже показателя марта по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1,2 тыс. долларов за 1 кв. м в год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1,2 тыс. долларов за 1 кв. м в год, с 33% в марте до 41% в апреле.

За прошедший месяц количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%. Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 долларов за 1 кв. м в год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 долларов за 1 кв. м в год, с 30% в марте до 34% в апреле.

Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле по количеству вырос на 20%, а по общей площади - на 34%. Всего экспонировались 440 объектов площадью 120 тыс. кв. м, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов - за его пределами.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367 долларов за 1 кв. м в год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 долларов за 1 кв. м в год, с 24% в марте до 34% в апреле.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 долларов за 1 кв. м в год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 долларов за 1 кв. м в год, с 29% в марте до 36% в апреле.

В апреле объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 10% по количеству и на 16% по общей площади и составил 2 644 объекта общей площадью 1 515 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, их общая площадь - на 10%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 585 долларов за 1 кв. м в год, что объясняется ростом на 12% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка увеличилась на 7% и составила 372 долларов за 1 кв. м в год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 14% ставок по давно экспонируемым объектам.

Уровни изменения ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца, как и по торговой недвижимости, являются сопоставимыми друг с другом, однако несколько ниже, чем по торговым объектам.

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле составил 742 объекта общей площадью 839 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 6% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в апреле выросла на 10% и составила 144 долларов за 1 кв. м в год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку