Москва удержалась в ТОП-10 самых дорогих офисов в небоскребах

15 октября 2015, г. Москва

Москва заняла восьмое место в мире по уровню арендных ставок на офисные помещения в небоскребах.

Согласно результатам исследования компании Knight Frank, по итогам второго квартала данный показатель составил 850 долларов за 1 кв. м в год. Эксперты отметили, что позиция Москвы в рейтинге по сравнению с четвертым кварталом 2014 года не изменилась, несмотря на снижение ставок на 12%.

По данным на конец третьего квартала, средняя ставка аренды в офисах-небоскребах Москвы снизилась до 785 долларов за 1 кв. м в год (-7,6%) по сравнению со вторым кварталом.

Объем предложения офисов во введенных в эксплуатацию офисных башнях-небоскребах российской столицы составляет 780 тыс. кв. м. На стадии строительства находятся еще около 160 тыс. кв. м. В 2015 году в эксплуатацию была введена только одна офисная башня - "Эволюция" в составе ММДЦ "Москва-Сити", высотой более 107 м, офисная площадь которой составляет 79 053 кв. м.

Уровень вакантных площадей в московских офисных башнях-небоскребах находится на уровне 26%, что в абсолютном выражении составляет порядка 200 тыс. кв. м.

В ТОП-5 самых дорогих городов мира по стоимости аренды в офисах-небоскребах по-прежнему входят Гонконг (2 747 долларов), Нью-Йорк (1 645 долларов) и Токио (1 344 долларов). Высокая стоимость офисной аренды в небоскребах Гонконга обусловлена дефицитом земельных ресурсов в городе, что вынуждает девелоперов "конвертировать воздух в здания", строя высотные объекты, пояснили аналитики.

Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы в небоскребах в мире за период с конца 2014 по второй квартал 2015 годов показали Лондон (+10,7%), Сан-Франциско (+8,2%) и Шанхай (+5,3%). В Лондоне сегодня отмечается самый низкий уровень вакантных офисных площадей с 2001 года, что выступает катализатором роста арендных ставок.

Отрицательные темпы роста арендных ставок в офисных небоскребах за тот же период отмечены в Москве (-12%) и Пекине.

В Knight Frank уточнили, что стоимость аренды в офисных небоскребах сильно меняется в зависимости от этажа. Если нижние этажи, в целом, сравнимы по условиям с обычными офисными зданиями того же класса, то верхние этажи высотных офисных зданий были и по-прежнему остаются нишевым предложением, которое в значительно меньшей степени подвержено кризисным явлениям рынка. 

В первую очередь, это происходит благодаря тому, что такое предложение очень ограничено в объемах.  Во-вторых, оно рассчитано на тех, кто может себе это позволить и кому это по каким-то причинам необходимо для бизнеса. Поэтому стоимость аренды верхних этажей вполне может быть в полтора раза дороже нижних на одном и том же объекте, заключили эксперты компании.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку