Fort Group ждёт зимой "Лето"

18 января 2016

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Санкт-Петербурге - Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина - рассматривает возможность приобретения торгового центра "Лето", которым сейчас владеет "Галс-Девелопмент". При этом известно, что компания пытается продать объект уже на протяжении трёх лет.

Объект суммарной площадью 116 тыс. кв. м расположен на Пулковском шоссе. Однако параллельно ТЦ интересуются ещё несколько потенциальных покупателей, сообщает "Коммерсантъ".

Несколько лет назад "Галс девелопмент", выставляя ТК на продажу, заявлял стоимость проекта на уровне в 330 млн долларов. Однако тогда курс доллара по отношению к российскому рублю был более чем в два раза ниже, чем сейчас.

Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP, считает, что актив в целом является инвестиционно привлекательным. "Уровень заполняемости комплекса находится на высоком уровне, что можно также сказать и о покупательском потоке. Сформированная торговая зона. Подобные активы, как правило, приобретаются как бизнес исходя из текущей доходности и потенциала его роста в среднесрочной перспективе. На наш взгляд, ставка капитализации (доходности) при формировании цены объекта может быть на уровне 12-14%. Сейчас рынок покупателя, тем самым приобретать объекты по стоимости выше рыночной, никто не готов", - заявил эксперт.

Светлана Шалаева, руководитель отдела оценки Knight Frank Saint-Petersburg, говорит о том, что с 2014-2015 годов сильно упали торговые обороты и, соответственно, вырос срок окупаемости. "Прогноз также неблагоприятный. Вполне возможно, что стоимость ТЦ "Лето" сейчас составит и менее 90-100 млн долларов, поскольку 60-67 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади по нынешним временам много для периферийного суперрегионального торгового центра", - подчеркнула специалист.

Стоит напомнить, что строительством ТРК "Лето" занимались управляемая ВТБ компания "Галс-Девелопмент" и французская Apsys Group. Через год российская компания выкупила вторую долю проекта и стала единственным собственником комплекса. Затем в 2012 году девелопером было принято решение продать проект на Пулковском шоссе

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar, указывает на то, что курс валют влияет на стоимость крупных объектов. После кризиса 2008 года цены на многие активы перестали номинироваться в долларах. "Основная трудность, связанная с изменением курса валют, это крайне разное восприятие стоимости объекта собственником и покупателем. Сегодня многие собственники "держат в голове" стоимость в валюте, умножают ее на текущий курс и хотят реализовать проект по этой цене, в то время как покупатели ориентированы на стоимость в рублях, делят ее на текущий курс и получают совсем другую цену. Таким образом, очень часто ожидания продавца и покупателя отличаются друг от друга в два раза. С ценовым разрывом в 50% и более работать очень сложно как посредникам (брокерам), так и продавцу-покупателю напрямую", - заключила Шарыгина.

Сейчас активность в сегменте крупной торговой недвижимости в Петербурге неуклонно снижается. В 2015 году на рынок города вышли только два крупных торговых проекта: вторая очередь торгово-развлекательного комплекса "Питер радуга" (уровень заполняемости 84%.) и Outlet village Пулково рядом с аэропортом. В 2016 году планируется также открытие всего двух объектов: ТРК "Охта Молл" компании SRV, а также вторая очередь торгового центра "Порт Находка".

По итогам 2015 года журнал Forbes оценивал доходы владельцев Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду площадей в торговых центрах на уровне в 114 млн долларов. На данный момент Fort Group, сформированному в 2011 году, принадлежат 11 профессиональных торговых комплексов на территории Северной столицы. Общая площадь объектов, в числе которых находятся ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв", составляет около 500 тыс. кв. м.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку