Владельцы подмосковных ТЦ судятся за право платить по кадастру

29 марта 2016, Московская обл.

Владельцы торговых центров в Московской области не согласны платить налог на имущество, исходя из балансовой стоимости объектов.

Расположенные около МКАД Vegas Араса Агаларова, "Весна" (Central Properties), "Синдика" и "Корстон" в Серпухове обратились в суд с требованием рассчитывать налог с кадастровой стоимости недвижимости, сообщают "Ведомости".

Регионы могут облагать коммерческие объекты налогом по кадастровой стоимости. Перечень готовит уполномоченный орган, в Московской области это министерство имущественных отношений, которое включило все объекты торгового (административного) назначения площадью свыше 1 тыс. кв. м. Остальные объекты облагаются по-старому - по балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе массовой оценки и близка к рыночной. Балансовая стоимость, по словам экспертов, отражает понесенные строительные затраты с учетом амортизации. Фактически это инвестиционная стоимость объекта - она в разы выше кадастровой, добавляет человек, близкий к одному из истцов.

В итоге на рынке возникла нетипичная ситуация - объекты начали облагаться по балансовой стоимости, а поскольку они новые, то их балансовая стоимость очень высокая.

АО "Каширский молл" обратилось с заявлением признать бездействие областного минимущества о невключении Vegas в перечень объектов имущества, облагаемых по кадастровой стоимости. Торговый центр включает два здания площадью 382 050 кв. м и 5 879 кв. м кадастровой стоимостью 11,5 млрд и 160 млн рублей.

То есть, если считать по кадастровой стоимости, компания должна заплатить налогов примерно 175 млн рублей. Сколько насчитали областные власти, выяснить не удалось. У ООО "Синдика-О" (131 611 кв. м), ООО "Ферст" (ТЦ "Весна", 129 556 кв. м), ЗАО "Торговые ряды" ("Корстон") аналогичные иски.

В то же время подмосковные власти отметили, что включение в перечень не всех объектов обосновано заниженной кадастровой стоимостью, определенной в 2012 году, которая в ряде случаев оказывалась в три и более раз ниже рыночной.

По словам зампреда областного правительства Александра Чупракова, кадастровая стоимость некоторых объектов заявителей составляет 7 тыс.-14 тыс. рублей за 1 кв. м при рыночной стоимости не менее 43 тыс. рублей.

По таким делам судебная практика еще не сформирована, продолжает чиновник: по заявлениям, например, компаний "Синдика-О" и "Каширский молл" суд первой инстанции отказал заявителям во включении ТЦ в перечень, а апелляционный суд требования удовлетворил. Суды не закончены, дела слушаются в кассационной инстанции.

Суды признают, что Налоговый кодекс не наделяет органы власти субъекта РФ свободой определять, остаточную или кадастровую стоимость применять при расчете этого налога.

Федеральное законодательство обязывает субъекты РФ включать объекты, названные Налоговым кодексом, в специальные перечни и проводить их государственную кадастровую оценку.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку