"Голливуд" на "Пионерской" начнут строить в 2017 году

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области снял обеспечительные меры в виде запрета на сделки с земельным участком общей площадью 2,9 гектара на Коломяжском проспекте, 22, расположенным у станции метро "Пионерская". На данной территории ООО "ТРЦ "Голливуд" намерено начать строительство крупного молла. Аналитики отмечают, что сейчас в этом районе города конкуренция между торговыми проектами и так крайне высока.

В списке совладельцев ООО "ТРЦ "Голливуд" числятся собственники ГК "Евроинвест" Андрей Березин и Юрий Васильев. Ранее они собирались начать строительство объекта, однако в феврале ООО "Эпсилон" в суде потребовало признать недействительными соглашение купли-продажи рассматриваемого участка, заключенное в 2015 году с "Евроинвест инжинирингом", и серию последующих сделок, сообщают "Ведомости".

Вследствие этого на земельный участок были наложены обеспечительные меры в виде запрета проводить с ним какие-либо сделки. Затем в начале ноября "Эпсилон" отозвал свой иск, а его представители в суде подтвердили факт законности спорной сделки.

Земельный участок на Коломяжском перешел к ТРЦ "Голливуд" от группы "Элис", создатели которой конфликтуют с 2015 года. "Элис" задолжала Сбербанку порядка 3 млрд рублей. В августе право требования по данным займам перешло к ООО "Аптекарский" Березина и Васильева.

Как сообщает издание, Васильев уверен, что попытка оспорить сделку по участку на Коломяжском проспекте первоначально была ошибочной, и компания оказалась в заложниках конфликтов и войны акционеров. Он также подтвердил газете планы компании по строительству на данной территории торгового комплекса общей площадью более 100 тыс. кв. м. Работы по возведению объекта планируется запустить уже весной 2017 года, а завершить их реализацию планируется через два года. Суммарный объём вложений в проект оценивается на уровне 120 млн долларов.

Роман Евстратов, партнер Rusland SP, считает, что для вывода проекта на рынок выбрано непростое время. "Кроме того, арендаторов придется "переманивать" из окружающих объектов. Для успешной реализации такого проекта потребуется безупречная концепция и сильнейшая команда брокеров. Любая ошибка на этапе разработки концепции, проектирования, строительства и арендной кампании завалит весь проект, так как компромиссных объектов в Приморском районе уже и так 934 кв. м на 1 тыс. жителей", - отметил эксперт.

Сегодня уровень конкуренции торговых центров в Приморском районе один из самых высоких в Санкт-Петербурге. Однако этот район остается также и одним из наиболее привлекательных для торгового девелопмента, так как обладает более высокой плотностью и доходами населения, по сравнению с другими муниципальными образованиями города.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев указывает на то, что уровень расположения обеспечивает высокий рыночный потенциал для этого торгового объекта. "Даже несмотря на достаточно высокий уровень существующей конкуренции, преимущество первой локации у станции метро будет способствовать успешности объекта. При этом и сама конкуренция представлена объектами неоднородного качества, и современный качественный ТРЦ может получить дополнительное преимущество. В то же время наиболее крупный конкурент "Сити Молл" недавно пережил обновление концепции. Он привычен для покупателей района и имеет более удобную для заметной части покупателей открытую наземную парковку. Поэтому для успешной конкуренции концепцию нового ТРЦ придется формировать с учетом этих факторов", - подчеркнул Кокорев.

По мнению Марата Манасяна, генерального директора компании M1 Solutions, владельцам нового объекта нужно будет сформировать состав арендаторов, условиях высокой конкуренции. "Кроме того размещение ряда арендаторов будет нецелесообразно для нового проекта в силу их наличия уже в существующих зданиях. Больше шансов на успех будет иметь развлекательная направленность нового ТК. У данного проекта также есть риски низкой заполняемости: на локальном субрынке такое количество торговых площадей (в сумме примерно 250 тыс. кв. м в трех объектах) может оказаться избыточным. При этом не обязательно площади, которые не впишутся в объемы спроса, будут принадлежать новому объекту. Они могут освободиться и в уже существующих ТЦ", - подчеркнул специалист.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку