АИЖК хочет строить арендные апартаменты в "Сколково"

17 ноября 2016, г. Москва

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию может построить на территории инновационного центра "Сколково" апартаменты для сдачи в аренду.

Проект предусматривает создание комплекса общей площадью 153 тыс. кв. м, рассчитанного примерно на 1,7 апартаментов, сообщает "Коммерсантъ".

Объем инвестиций в проект, который планируется реализовать вместе с фондом "Сколково", оценивается в 15,6 млрд рублей. Ожидаемый уровень доходности новых апартаментов составляет 5-7%.

Застройщиком может выступить дочерняя структура фонда - ОДАС "Сколково". Перед началом проекта наблюдательному совету АИЖК и попечительскому совету фонда предстоит определить правила свободной продажи апартаментов, одобрить предоставление "Сколково" банковской гарантии на 15,6 млрд рублей для исполнения застройщиком своих обязательств.

В свою очередь, "Сколково" должен предоставить поручительство на 39,7 млрд рублей в виде гарантий по арендной плате и выкупу апартаментов в 2024-2025 годах.

По информации издания, АИЖК намерено финансировать стройку в "Сколково" через ЗПИФН "Кутузовский" и привлекать частных инвесторов.

АИЖК и "Сколково" собираются прописать механизм формирования цены выкупа в том случае, если не будет оплачиваться аренда апартаментов. Выкуп произойдет по цене, которая обеспечит норму доходности 12% годовых, либо по рыночной стоимости, установленной независимыми оценщиками, включая Deloitte, PriceWaterhouseCoopers, EY, KPMG.

Игроки рынка считают, что с учетом ориентира по минимальной доходности на уровне 5% арендные ставки в новом комплексе апартаментов будет равняться 75 тыс.-80 тыс. рублей в месяц.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку