"Система" хочет вернуться в "Лето"

26 декабря 2016

Инвестиционный фонд АФК "Система" Sistema Capital Partners договаривается о покупке торгового комплекса "Лето" в Санкт-Петербурге. Застройщиком ТЦ является компания "Галс-Девелопмент", которая пытается продать молл уже три года. За это время стоимость актива несколько уменьшилась, примерно до 150 млн долларов.

Ранее земельную площадку под данный объект приобретала "Система", являющаяся собственником девелопера. Сейчас "Галс-Девелопмент" подыскал нового возможного покупателя на торговый комплекс суммарной площадью 116 тыс. кв. м. Актив расположен на юге города на Пулковском шоссе, а под торговую функцию в объекте отведены 76 тыс. кв. м. Сейчас в переговоры о покупке ТЦ вступил инвестиционный фонд Sistema Capital Partners (SCP) под руководством Феликса Евтушенкова

Компания "Галс-Девелопмент" был создана АФК "Системой", однако в 2009 году она перешла к банку ВТБ. Портфель активов девелопера включает в себя 600 тыс. кв. м коммерческих площадей. Земельный участок для сооружения торгового комплекса застройщик покупал в период, когда данная структура контролировалась "Системой". При этом "Галс" работал над возведением объекта совместно с Apsys Group, однако в 2012 году приобрел долю партнера и вскоре выставил объект на продажу.

Начиная с 2012 года, проект мог быть продан сразу нескольким различным инвесторам. В числе потенциальных приобретателей торгового комплекса - Accent Development одного из основателей ритейлера "Копейка" Александра Самонова и петербургская Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина. Также президент "Галса" Сергей Калинин сообщал, что Accent Development прекратила переговорный процесс о покупке актива, а на комплекс появились другие претенденты. Планируется, что сделка может быть закрыта до конца первого квартала 2017 года.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала Cushman & Wakefield, говорит о том, что ТРЦ "Лето" - один из самых инвестиционно-привлекательных активов в Санкт-Петербурге и один из немногих качественных торговых объектов, находящихся сейчас в открытой продаже. "Комплекс практически полностью заполнен качественными арендаторами, поэтому приносит стабильный денежный поток. Затянувшийся процесс продажи объекта вызван сложившейся рыночной ситуацией, когда оценка покупателей и продавцов зачастую значительно расходится. Сейчас активность в сегменте крупной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге неуклонно снижается. В 2016 году на рынок города вышел только один крупный торговый проект - ТРК "Охта Молл»". – подчеркнул специалист.

По словам управляющего партнера компании IPG. Estate Ивана Починщикова, стоимость актива в рублях приблизительно составляет 8,9 млрд-9,2 млрд рублей, а в долларах - 145 млн-150 млн. "В последнее время в экономике наметились положительные тенденции, поэтому вероятность продажи ТК в 2017 году, при условии перспективы роста доходности проекта, достаточно велика. Стоимость здания не превысит прогнозируемых оценок. Процесс продаже затягивается, поскольку в условиях снижения активности инвесторов, которое длится уже более двух лет, необходимо иметь высокие перспективы проекта, чтобы быстро найти покупателя. У ТК "Лето" таких перспектив пока нет, это во многом имиджевый объект", - считает Починщиков.

Sistema Capital Partners был сформирован в 2015 году АФК "Система". SCP рассчитывает на четырехлетний цикл инвестирования. Так, планируется, что "Система", выступая якорным инвестором SCP, будет привлекать партнеров, которые должны платить фонду комиссию за управление своими средствами. Первая сделка фонда объемом в 125 млн евро была закрыта в Германии при участии локального партнера. При этом 60% от суммы составили кредитные средства. Первым российским активом SCP стал фонд Arista, который владеет торговыми комплексами "Глобалсити", "Кухнипарк", а также деловым комплексом "Кантри парк".

По мнению Дениса Цытрина, управляющего директора Facility Management NAI Becar при сегодняшнем курсе валюты рыночная стоимость объекта составляет порядка 9,2 млрд рублей или 150 млн долларов. "Безусловно, ТРК "Лето" - привлекательный для инвесторов актив. Несмотря на то, что это периферийный торговый центр, его заполняемость находится на уровне 100%, в нем подобран хороший пул арендаторов, что обеспечивает высокую проходимость и доходность. Причиной долгой продажи актива может служить тот факт, что сегодня компаний, которые обладают необходимыми денежными средствами, немного, равно как и зарубежных инвесторов, готовых рисковать и вкладываться в российские активы", - заявил Цытрин.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку