"КрашМаш" начнет строить, а не ломать

5 июля

Группа "КрашМаш", являющаяся одним из основных игроков на рынке демонтажных работ в России, приняла решения начать развитие на рынке коммерческого девелопмента. Новая структура компании, "Дипломат", планирует заняться строительством торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Это происходит на фоне общего спада активности в основной сфере бизнеса группы.

Как сообщает "Деловой Петербург", 85% компании "Дипломат" находятся в собственности у основателя бизнеса "КрашМаша" Александра Казакова. Еще 15% компании владеет вице-президент ГК "КрашМаш" Сергей Костанде.

В группе уверены, что даже в условиях экономического спада, в Санкт-Петербурге существует спрос на компактные торгово-офисные проекты определенных форматов.

Пилотным девелоперским проектом "Дипломата" станет строительство торгово-офисного центра площадью 2,9 тыс. кв. м в поселке Кузьмолово, на пересечении Ленинградского шоссе и улицы Рядового Иванова. Для этих целей компания уже приобрела земельный участок площадью 1,8 гектара. Планируется, что 70% в объекте займут торговые площади, еще 30% — офисные. Также здание будет оборудовано паркингом на 34 машино-места. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в конце года.

Свой первый проект девелопер намерен сдавать в аренду. Сейчас все площади, за исключением небольшого офисного блока, забронированы потенциальными клиентами. Якорным арендатором комплекса станет магазин одного из федеральных продовольственных ритейлеров. Торговая точка займет 750 кв. м.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, указывает на то, что ближайший к площадке на Ленинградском шоссе качественный торговый объект — "Prisma Новое Девяткино", расположенный в направлении Токсово. "На большем удалении и ближе к Санкт-Петербургу располагаются ТРК "Мега Парнас" и ТРК "Парк Хаус". Предполагаемый объект существенно меньше этих проектов по площади. Естественно, что по мере развития прилегающих к городу территорий, а тем более зоны Мурино — Девяткино и застройки их жильем, здесь стали появляться небольшие торговые объекты для жителей этих кварталов. Стоимость возведения подобных зданий сравнительно невысока. Интерес к аренде площадей комплекса будет, прежде всего, со стороны продуктовых ритейлеров, а средневзвешенная арендная ставка может составлять около 800−900 рублей за 1 кв. м в месяц", — подчеркнул Фадеев.

По мнению партнера Rusland SP Андрея Бойкова, формат сам по себе достаточно интересный. "Очень мало девелоперов и инвесторов строят такие небольшие коммерческие объекты, при этом спрос на такие комплексы достаточно высокий и стабильный. Локация неоднозначна, при этом, она может быть востребована, в первую очередь, для развития торговой функции. Вблизи от участка проходит достаточно высокий автомобильный трафик, который движется в сторону Токсово. Также Кузьмолово является достаточно крупным жилым массивом, который нуждается в дополнительной торговой инфраструктуре. Спрос на офисную недвижимость под большим вопросом. Скорее этот сегмент будет вспомогательным для торговых арендаторов объекта либо для сферы оказания каких-либо бытовых услуг. Стоимость строительства, в среднем, может составить порядка 40 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади", — анализирует эксперт.

Второй строительный проект новой компании появится во Всеволожском районе. В будущем девелопер намерен создать целую сеть сходных по формату одноименных комплексов на окраинах Санкт-Петербурга. Сейчас для этих целей ведется поиск подходящих участков с соответствующими согласованиями и мощностями. Управлять объектами будет также вновь созданная собственная УК.

По словам управляющего партнера компании IPG.Estate Ивана Починщикова, данный формат несет минимальные риски. "Небольшие объекты с многофункциональным назначением более востребованы в отдаленных районах Санкт-Петербурга. Принимая во внимание факт, что практически все помещения забронированы арендаторами, можно говорить, что объект будет успешен. Вероятно, что данные комплексы могут реализоваться по схеме build-to-suit и строится под одного или нескольких арендаторов, принимая во внимание локацию объекта. Для девелопмента build-to-suit — это самая безопасная система инвестирования, поскольку изначально известно, что проект будет востребован. Если говорить про арендаторов, то проект может быть интересен строительным или продовольственным ритейлерам. Что касается офисной части, то ее успех сомнителен, если только собственник уже не имеет каких-либо потенциальных клиентов, заинтересованных в первую очередь в локации объекта", — заключил специалист.

Стоит отметить, что сейчас рынок демонтажных работ, который является основным бизнесом для "КрашМаша" находится в упадке. Это происходит по причине стагнации девелопмента в Петербурге и уменьшения цен на демонтажные заказы. Также город почти полностью остановил программу сооружения новых промышленных территорий, из-за чего у демонтажников исчезли объективные условия для развития бизнеса, что также уменьшило базу заказов компании.

При этом у "КрашМаша" сейчас нет профильных проектов в Северной столице. Группа занимается демонтажем 16 объектов в Москве и 6 — в регионах.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку