В "старой" Москве продается рекордное количество ЖК комфорт-класса

7 июля, г. Москва

В первой половине 2017 года на первичном рынке недвижимости "старой" Москвы начались продажи в рекордном количестве жилых комплексов комфорт-класса.

К такому выводу пришли аналитики премии Urban Awards 2017.

С начала года в "старой" Москве стартовали продажи в 17 новостройках комфорт-класса. Для сравнения, за первые шесть месяцев 2016 года начались продажи в девяти жилых комплексах комфорт-класса. А в 2015 году этот показатель составил пять проектов.

Четыре новых проекта находятся в Южном административном округе, по три жилых комплекса вышли в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах, по два — в Восточном, Северном и Северо-Западном округах, и один — в Юго-Западном округе.

Наиболее активную деятельность в первом полугодии развернула компания "Лидер Инвест", которой принадлежат 9 из 16 новых проектов: "Абрамцевская, 10", "Дом на Вешняковской", "Дом на Сходненской", "Дом "Притяжение". Лидер на Чертановской", "Софьин-дом. Лидер на Дмитровском", "Атлас-дом. Лидер в Садовниках", "Меридиан-дом. Лидер в Царицыно", "Есенин-дом. Лидер на Волгоградском" и "Лидер на Райниса".

В ближайшее время "Лидер Инвест" планирует начать продажи еще в ряде проектов комфорт-класса. И высока вероятность, что по итогам года этот игрок займет первое место по количеству реализуемых проектов комфорт-класса в "старой" Москве, сместив с этой позиции ГК ПИК.

Все новые проекты уже в этом году смогут принять участие в премии Urban Awards 2017. В частности, они могут быть заявлены в номинациях "Лучший строящийся жилой комплекс", "Лучший проект комплексного развития территорий", "Лучшее благоустройство и инфраструктура", "Комплекс года с лучшей архитектурой" и других. Прием заявок стартовал 19 июня и продлится до 1 сентября.

Участие в премии в качестве номинанта бесплатно. Подать заявку можно на официальном сайте премии.

Одним из главных трендов на первичном рынке эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы стало наращивание объема предложения: в феврале количество квартир в новостройках массового сегмента впервые превысило отметку в 20 тыс. лотов. И сейчас продолжается оставаться на примерно том же уровне даже несмотря на высокий спрос — с начала года объем предложения вырос почти на четверть.

Так, в период с января по май включительно в Москве было зарегистрировано 19,8 тыс. договоров долевого участия, что на 70% больше аналогичного периода 2016 года. В мае-июне было отмечено снижение активности покупателей, однако во многом это связано с фактором сезонности, а не с экономической ситуацией в стране.

С начала года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента "старой" Москвы незначительно увеличилась — примерно на 1,5%. На сегодняшний день средний "квадрат" обойдется в 150 тыс. рублей.

На рынке ипотечного кредитования также отмечается рост объемов сделок даже несмотря на то, что государственная программа субсидирования ставки по жилищному кредитованию была завершена в 2016 году, а многие аналитики прогнозировали спад ипотеки.

По сравнению с прошлым годом в январе-мае текущего года количество ипотечных договоров в Москве увеличилось на 10,5%. Это стало следствием запуска льготной программы Сбербанка, в рамках которой приобрести квартиру в избранных новостройках можно приобрести по ставке от 8% годовых.

"В массовом сегменте мы ожидаем сохранение спроса и цен на текущем уровне, однако объем предложения будет продолжать увеличиваться. Также к концу текущего года более реальные очертания примет программа реновации районов пятиэтажек. Она окажет значительное влияние на рынок, как в части спроса, так и в части цен. Возможно замедление активности покупателей за счет тех жителей пятиэтажек, которые планировали самостоятельно приобретать жилье в новостройках, но теперь предпочтут подождать новых квартир от города. А цены на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы могут снизиться на 20−30% из-за прибавки к реализуемым сегодня проектам новых объемов в районах реновации", — считает Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards 2017.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку