imagespecial

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости | ПЯТИМИНУТКА

11 сентября

Сдача в аренду коммерческих помещений это надежный источник ежемесячного пассивного дохода. Сделать это относительно несложно, но у есть свои особенности. Зная их, вы сможете сдать недвижимость с максимальной выгодой и минимальным риском.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

1. Знакомимся с законами

Самых главных здесь три. Сдача в аренду нежилых помещений – магазинов, офисов, складов и т.д. –регулируется ст. 34 Гражданского Кодекса РФ. Прежде, чем приступить к поиску арендатора, внимательно изучите ее, а также ст. 616 Гражданского Кодекса РФ (она регулирует обязанности по содержанию имущества) и ст. 615 (про ответственность за использование арендного имущества не в соответствии с договором).

2. Определяем размер арендной платы

Это можно сделать лично, изучив аналогичные предложения на рынке, либо поручить риэлтору.

На стоимость аренды влияют:

  • площадь и состояние помещения;
  • коммуникации;
  • наличие парковки
  • наличие дополнительного оборудования;
  • удалённость от центра города;
  • транспортная доступность;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионе.

Совет от нашего канала:

Если вы хотите сдать объект в максимально сжатые сроки, установите размер арендной ставки на 5-10% ниже среднерыночной.

3. Ищем арендатора

Если вы решили обратиться к риэлтору, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Но вы можете помочь ему – например, разместить баннер с информацией о сдаче в аренду на фасаде или окнах своего объекта.

Если вы намерены заниматься поиском арендатора самостоятельно, начните с фотографий. Они должны быть качественными. Составьте краткое информативное объявление. А затем разместите его на крупнейших тематических интернет-площадках, например, на Arendator.ru.

  • Оптимальный размер объявления – 4-8 предложений.
  • Оптимальное количество фотографий – 10-12 штук.

4. Готовим документы

Если вы работаете с риэлтором, об этом пункте можно не беспокоиться – профессионалы прекрасно знают, какие бумаги понадобятся. Самостоятельное оформление сделки потребует от вас повышенного внимания к деталям.

Какие документы потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • документ о подтверждении права собственности на объект;
  • план помещения.

5. Заключаем договор аренды

Финальный и самый важный этап операции – заключение договора аренды. В нем обязательно должны быть указаны:

  • Полные сведения о каждой из сторон;
  • Точный адрес и регистрационные данные объекта;
  • Назначение помещения;

Пример: если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём производство, вы вправе требовать с него компенсацию или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Продолжим, также в договоре аренды должна быть информация про

  • Срок аренды;
  • Состояние помещения и оборудования;
  • Сроки внесения и размер арендной платы;
  • Сроки внесения и размер коммунальных платежей

Обязательно укажите, кто будет оплачивать их – вы сами или арендатор!

  • Также должны быть: Дата сдачи объекта;
  • Необходимые действия и ответственность каждой из сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций: преднамеренное (порча) и непреднамеренное (пожар, наводнение) повреждение имущества и т.д.
  • Ключевые условия, согласно которым можно будет расторгнуть договор аренды.

Совет от нашего канала:

В дополнение к договору стоит составить акт приема-передачи помещения в аренду. В нем нужно описать все технические характеристики и состояние помещения (как можно подробнее). Также можно приложить фотографии объекта (указав это отдельной строкой в акте). В акте обязательно указывается дата передачи объекта недвижимости и подписи сторон.

Нужно ли регистрировать договор и платить госпошлину?

Договор требует государственной регистрации в Росреестре в том случае, если он заключается на срок от 1 года. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.

Хотите знать еще больше полезного о коммерческих объектах, квартирах и загородных домах?Подписывайтесь на наш канал!

к Фото и видео

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости