imagespecial

МФК из Поднебесной на московской земле

В Северо-Восточном административном округе столицы, спустя 10 лет после начала проектирования запущено возведение первой очереди многофункционального китайского делового центра “Парк Хуамин”, сообщает Мосгорстройнадзор. Застройщиком проекта выступает ООО "Парк Хуамин", заказчиком - ООО "Аиком", а генподрядчиком - ООО "Фенсма". Закончить сооружение проекта планируется до конца 2017 года.

Суммарная площадь комплекса, проект которого был создан московским архитектором Владимиром Плоткиным, составит порядка 100 тысяч квадратных метров. Исходя из сформированной концепции в состав комплекса войдут 3 корпуса. В первом из них разместиться 21-этажный бизнес-центр, во втором 22-уровневая гостиница, а в третьем 11-этажная башни с апартаментами.

Александр Закускин, младший партнер практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр" Александр Закускин считает, что относительно гостиничной составляющей ближайшие конкуренты представляют собой объекты советской постройки. "Таким образом, современных конкурентов у проекта практически нет, потенциальными постояльцами смогут быть как туристы, так и деловые гости – приезжающие на мероприятия в Останкино, ВДНХ, также потенциальные китайские туристы и бизнесмены", - отметил специалист.

По мнению Яны Кузиной, директора департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci, Северо-восток формат МФК является наиболее экономически целесообразным для премиальных локации, к которой данный проект не относится. "Однако направленность концепции объекта на китайское сотрудничество увеличивает успешность проекта. Китайско-российское сотрудничество наращивает обороты, есть планы по участию в проектах, хоть пока уровень реальной активности невысокий", - заключила Кузина.

Все три строения будут объединены между собой единым четырехэтажным стилобатом с подземным паркингом вместимостью 640 машино-мест. Помимо этого на территории будет организован ландшафтный парк с буддийскими пагодами (“Китайский сад”).

Изначально с момента задумки проекта предполагалось, что данный МФК станет своеобразным местом соприкосновения китайского и российского деловых и общественных миров. В центре планируется принимать различные делегаций из Китая, проводить деловые встречи с представителями зарубежного бизнеса, а также организовывать спортивные и культурные мероприятия.

В целом территория вдоль Яузы, ограниченная МКЖД, а также улицей Вильгельма Пика, была зарезервирована под создание китайского делового центра ещё в начале 2000-ых. Однако только в сентябре 2014 года Архитектурный совет Москвы одобрил проект его строительства.

Сейчас китайского бизнеса на нашем рынке уверенно растёт. Наиболее ощутимо это связано с торговой активностью и использованием китайских товаров и комплектующих в строительных процессах. При этом с инвестиционной точки зрения глобально Москва пока оставалась в стороне от основных финансовых потоков китайских инвесторов, которые по большей части были направлены на европейские и американские рынки. Пересмотр внешний политики России в 2014 году в сторону Поднебесной подразумевает, что объёмы китайских инвестиций в российскую коммерческую недвижимость могут начать увеличиваться уже в ближайшие 1-2 года.

Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE, считает, что если бы мы рассматривали проект как чисто коммерческий, то такое месторасположение, конечно, вызывает ряд вопросов. "Район исторически не является общественно-деловым центром и не отличается высоким уровнем спроса ни на офисные площади, ни на гостиничные услуги. Однако, учитывая тот факт, что комплекс будет являться неким центром российско-китайских деловых интересов, спекулятивная составляющая, если она вообще присутствует в проекте, будет интересна компаниям, бизнес которых, так или иначе, связан с этим международным сотрудничеством. Соответственно, в идеале проект может стать своего рода якорем, который сформирует в районе спрос за счет данной группы компаний. При этом, однако, своего рода вызовом для девелопера может стать ещё один "китайский" проект "Гринвуд", - добавила эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку