imagespecial

"Еврострой" займется апартаментами в виде исключения

Группа "Еврострой" построит комплекс апартаментов на Среднем проспекте Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Управлять комплексом будет УК "МТЛ", входящая в ГК "БестЪ". Эксперты отмечают, что на фоне стагнации коммерческого строительства и сложностей с девеломпентом жилья в центре города сегмент апартаментов становится все более привлекательным.

Апарт-отель расположится на земельном участке общей площадью 0,8 гектара на Среднем проспекте, 87. Эта территория уже долгое время находится в собственности "Евростроя".
Ранее на данном участке разрешалось возводить лишь жилые площади, но затем в генплан были внесены правки, исходя из которых, территория получила статус рекреационной. Инвестору понадобилось несколько лет, для того чтобы получить разрешение на девелоперское освоение участка.

Как сообщила в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор "Евростроя" Оксана Кравцова, в компании долгое время пытались продать данный проект, но просчитав экономику, поняли, что реализовать его самостоятельно - намного более выгодное решение.

Проект апарт-отеля создан архитектурной мастерской Евгения Подгорного. Авторы концепции подчеркивают, что намерены избавиться от устаревших коридорных планировок. Для этого будут возведены три стеклянные башни на едином стилобате. Коридоры в башнях будут переформатированы в просторные "кольца". Суммарная площадь комплекса высотой 12 этажей составит 34,6 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. кв. м выставят на продажу. Площадь юнитов будет варьироваться от 23 кв. м до 80 кв. м. В стилобате разместится коммерческая инфраструктура проекта. Якорным ритейлером комплекса станет крупная торговая сеть, которая займет приблизительно 500 кв. м.

Строительство апарт-отеля начнется в марте 2017 года и продолжится до 2020 года. Общий объем инвестиций в проект составит 1,8 млрд рублей.

Важно ответить, что ранее "Еврострой" никогда не строил апарт-отели, поскольку его основная рыночная ниша - элитное жилье.

По словам Оксаны Кравцовой, компания не занималась развитием формата апарт-отелей. "Мы стремимся сделать конкурентный продукт высокого качества и именно поэтому приняли решение привлечь стороннюю профессиональную управляющую компанию. Мы намерены максимально подключить МТЛ к процессам создания комплекса, а затем и последующего всестороннего управления им. Других проектов апарт-отелей в ближайшей перспективе развивать мы не планируем", - отметила она.

Александр Погодин, гендиректор сети апарт-отелей Ye's, уверен, что существует большое различие между апартаментами в Москве и Санкт-Петербурге. "В Москве этот формат часто считается неким неполноценным видом жилья, которое должно продаваться с дисконтом, а в Санкт-Петербурге апартаменты выходят на рынок в большей степени с гостиничной подоплекой и развитой системой сервисного обслуживания. При этом в подавляющем большинстве случаев апартаменты покупаются с инвестиционными целями" - подчеркнул Погудин.

Руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Елена Тищенко отмечает, что градостроительные ограничения порождают рост спроса и стремительное появление новых проектов апартаментов. "Несмотря на высокий уровень конкуренции, представленной в данной локации преимущественно проектами бизнес-класса, такими как комплекс апартаментов компании Docklands development, заявленный проект найдет своего потребителя. В связи с открытием центрального участка ЗСД и съезда на Морскую набережную можно говорить об улучшении транспортной ситуации данного района и прогнозировать повышение интереса к объектам недвижимости в этой части города. В целом я считаю, что в Северной столице рынок апартаментов ближе к формату жилой недвижимости, чем к гостиничной", - заявил специалист.

На данный момент МТЛ, которая станет партнером в проекте "Евростроя", управляет 16 объектами суммарной площадью около 260 тыс. кв. м. Пять объектов площадью 50 тыс. кв. м находятся в собственности компании, 11 - проекты других девелоперов.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, сообщила, что по итогам 2016 года были проданы около 2 тыс. апартаментов всех сегментов, что на 66% выше результатов 2015 года. "Наиболее популярны городские апартаменты - их доля в общем объеме продаж составляет около 80%, а основной прирост отмечается в сегменте рекреационных апартаментов. В 2017 году продажи апартаментов вырастут ориентировочно на 20%. Активность девелоперов в этом сегменте на сегодняшний день довольно высокая, динамично развиваются бывшие промышленные площадки и рекреационные земли", - анализирует эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку