imagespecial

Vnukovo Outlet Village ждет решения судьбы

Совладельцы Vnukovo Outlet Village начали поиск стратегического партнера для развития бизнеса. Сейчас возможность такого сотрудничества изучают O1 Group семьи Минц и американский инвестиционный фонд Hines. Пока не известно, в каком формате будет организовано партнерство, однако эксперты не исключают возможность продажи торгового центра.

Строительством Vnukovo Outlet Village в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе занималось ООО "Диона", основным собственником которого является Дмитрий Кульков. Ему принадлежат 66,87%, еще около 25% - в собственности его партнера Дмитрия Разумнова. Аутлет суммарной площадью 47,5 тыс. кв. м был анонсирован в 2011 году. В его сооружение и развитие планировалось инвестировать до 60 млн долларов (30% - заемные средства). В конце 2016 года была введена в эксплуатацию третья очередь проекта.

Сейчас участием в развитии Vnukovo Outlet Village интересуются O1 Group Бориса и Дмитрия Минцев и инвестиционный фонд Hines, который уже владеет другим столичным аутлетом "Белая Дача".

По мнению Дины Постоленко, исполнительного директора департамента торговой недвижимости Colliers International, Vnukovo Outlet Village является инвестиционно привлекательным объектом, учитывая его удачное расположение на Киевском шоссе, а также качественный состав арендаторов. "Формат аутлетов в последнее время пользуется все большей популярностью как у ритейлеров, так и у потребителей, о чем свидетельствуют рост потребительского трафика и практически полная заполняемость. По нашим данным, рост посещаемости московских аутлетов за последний год составил порядка 30-40%", - подчеркнула Постоленко.

На данный момент портфель активов O1 Group состоит из 13 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 501 тыс. кв. м. Их совокупная стоимость оценивается в 3,9 млрд долларов. Также группа предпринимала попытки участия в строительстве торгового комплекса "Небо" в Солнцеве в роли финансового инвестора. Однако завершить возведение проекта не удалось, и группа из него вышла.

Hines стал первым инвестором, который начал развивать аутлеты в России. В 2012 году фонд открыл аутлет "Белая Дача", а затем начал развивать проект Outlet Village Pulkovo в Ленинградской области рядом с петербургским аэропортом. Также фонд изучал возможность строительство аутлета на Киевском шоссе рядом с аэропортом Внуково, однако затем отметил эти планы. При этом участок для строительства проекта остался в собственности у Hines. На данный момент, на него есть градостроительный план на сооружение торгового комплекса площадью 105 тыс. кв. м.

Сегодня в столичном регионе функционируют три аутлета - Vnukovo Outlet Village, "Outlet Village Белая Дача" и Fashion House Outlet Centre.

По словам ведущего консультанта компании "Магазин Магазинов" Александры Ромашиной, все три профессиональных аутлета, которые функционируют в Москве, сверхуспешны. "Все это подтверждается низким уровнем вакансии, открытием новых очередей. Уровень товарооборотов ритейлеров, которые являются арендаторами в аутлетах, на 30% превышает товарообороты хороших регулярных магазинов этих же марок. Высокий спрос со стороны потребителя и, соответственно, со стороны арендаторов, позволяет утверждать, что вопрос аутлетов в Москве не закрыт, что ниша для открытия новых проектов еще не полностью занята", - отметила эксперт.

Евгения Сафонова, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield, отмечает, что девелоперы продолжают планировать реализацию проектов. "Так, в конце 2016 года была запущена не только третья фаза Vnukovo Outlet Village, но и открылась вторая очередь Fashion House Outlet. Также планируется строительство третьей очереди этого проекта. Что касается абсолютно новых проектов, недавно было анонсировано строительство аутлет-центра в Ликино в Одинцовском районе, а некоторые торговые объекты в зонах высокой конкуренции рассматривают возможность смены формата на аутлет", - анализирует Сафонова.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку