imagespecial

"Цветной" расцветёт в новых локациях

Столичный универмаг "Цветной" ведет переговоры об аренде 5 тыс. кв. м. площадей в многофункциональном комплексе "Смоленский пассаж-2".

"Смоленский пассаж- 2" общей площадью 58,5 тыс. кв. м включает в себя бизнес-центр класса А и торговый комплекс площадью 15,2 тыс. кв. м.

Площадь аренды здесь варьируется от 15 тыс. до 24 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Таким образом, аренда площадки может составить для Rose Group, которой принадлежит "Цветной", 120 млн рублей.

Предполагается, что данный формат может быть реализован ещё на двух ключевых площадках в Москве, также ведется разработка франшизы по открытию в регионах.

По сообщению "Коммерсанта", инвесторы проекта планируют развивать универмаг как отдельный сетевой проект.

Бренд "Универмага "Цветной"  известен столичным модникам и, что немаловажно, хорошо себя зарекомендовал. Концепция универмага на площадях "Смоленского пассажа 2" обладает хорошим потенциалом для развития – это и потенциал локации в центре столицы, и потенциал "Пассажа", в котором успешно работает формат универмага Bosco, и наработанная лояльная аудитория покупателей "Цветного", отмечают аналитики Knight Frank.

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, концепция формата универмага хорошо вписывается в существующее позиционирование основного объекта – 1-й очереди "Смоленского пассажа" - имидж которого сложился еще во времена работы универмага "Стокманн", затем эстафета была подхвачена Bosco. "Поэтому размещение универмага во второй очереди – логичный шаг маркетинговой стратегии развития проекта, тем более что бренд "Универмаг "Цветной" уже заработал высокие рейтинги среди покупателей, предпочитающих приобретать ультра-модные модели одежды. Такой проект станет уникальным для рынка. При успешной реализации - это хороший знак, и нас может ждать появление полноценного универмага как сетевого арендатора. В целом в каждом городе-миллионнике может работать 1-2 универмага формата "Цветной", у которых есть ядро брендов, а дальше они адаптируют их под конкретную аудиторию", - считает эксперт.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management рассказывает, что вторая очередь "Смоленского пассажа" - достаточно масштабный проект, и по всем предварительным показателям, таким как заполняемость и состав арендаторов, она должна превзойти первую. "Учитывая реализуемую концепцию, девелоперу удалось учесть ошибки прошлого. Сейчас делать очередной премиальный ТЦ (наподобие «Новинского пассажа» и первой очереди «Смоленского пассажа») нет никакой экономической целесообразности", - говорит она, добавляя, что проект универмага "Цветной" в свое время стал для рынка настоящим откровением.

"Но формат оказался очень сложным в техническом исполнении. На реализацию задуманного у девелопера универмага компании Rose Group ушло около 5 лет. Это чуть ли не единственная компания на рынке, обладающая компетенциями в вопросах управления универмагом (договоренности с брендами, проведение покупок через одну кассу).

В целом «Смоленский пассаж-2» хорошо подходит для этого формата. Другой вопрос, какие площади и затраты понадобятся под его реализацию и смогут ли они в конкретном случае окупиться.

Что касается выхода в регионы, то не думаю, что модель реализуема. Все-таки, «Цветной» - премиальный проект с высоким средним чеком (за счет того, что в универмаге представлены в основном люксовые бренды). По уровню доходов формат потянет небольшое количество городов – Санкт-Петербург и еще несколько городом-миллионников", - поясняет эксперт.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci также считает, что проект "Цветной" заслужил право на развитие. Концепция проекта, по его словам, вполне подходит для Смоленского Пассажа – достойный статусный объект. Бренд "Цветной" может получить "второе дыхание".

"Концепция «Цветного» хорошо себя зарекомендовала за время своего существования. Предполагаю, она отлично подойдет для объектов в центре города, со сложной планировкой", - заключает он.

Анастасия Кременчук

Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации "Управляй и властвуй!" Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!

Регистрация по ссылке.

 

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости