imagespecial

Urban Space 2019: инфраструктура как фактор развития жилой среды

27 июня исторический особняк "Дом Беггровых" в Санкт-Петербурге принял на своей площадке форум Urban Space 2019. Несмотря на то, что мероприятие в целом специализируется на жилой недвижимости, в ряде выступлений подробно освещались вопросы, связанные с развитием инфраструктуры и коммерческих помещений.

Об успешном кейсе Татарстана в решении инфраструктурных проблем рассказала руководитель республиканского агентства инвестиционного развития Талия Минуллина. Ставка делается на адресную поддержку частных инвесторов. Она проявляется, например, в предоставлении без торгов земельных участков под реализацию масштабных проектов при условии, что там появятся необходимые социальные объекты.

В Ленинградской области сопутствующая инфраструктура для жилой застройки также создается в рамках механизмов государственно-частного партнерства. Как сообщил председатель регионального комитета по архитектуре и градостроительству Игорь Кулаков, в соответствии с программой "Соцобъекты в обмен на налоги" один только Всеволожский район получит к 2030 году 99 детских садов и 31 школу. Из этого числа построено уже 37 объектов. Реализация программы "Стимул" позволит ввести в эксплуатацию еще 16 образовательных объектов.

Выступление генерального директора компании Valo Service Константина Сторожева было целиком посвящено сегменту апарт-отелей и апарт-комплексов. Он подчеркнул, что данный формат следует воспринимать в контексте инвестиционных вложений. Поэтому основная конкуренция разворачивается не с жилыми проектами, а с банками и пенсионными фондами, которые также предлагают продукты, обеспечивающие регулярный доход. Сторожев выделил факторы, которые будут способствовать повышению спроса на апартаменты: развитие туристической отрасли, освоение девелоперами формата "доходных домов", общий тренд на проживание в съемной недвижимости, а также проведение жесткой градостроительной политики. Однако в регионах с низкой стоимостью квадратного метра появление новых проектов может столкнуться с серьезными трудностями. "Себестоимость строительства апарт-отелей значительно выше, чем у жилых комплексов, поскольку они требуют более высокого уровня инженерных решений и наполнены рядом сервисных опций", — напоминает Сторожев.

На практической сессии форума Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек компании "Этажи", представил данные о наиболее значимых факторах спроса на жилые проекты. Наличие пояса коммерческих помещений наряду со школами и детскими садами вошло в число ключевых критериев потребительской привлекательности. Кроме того, как отмечают специалисты компании "Этажи", в жилых комплексах все чаще в проектах встречаются коворкинг-зоны и соседские центры.

Сочетание жилой, коммерческой, социальной инфраструктуры (mixedused) наглядно представлено в концепции "Голландского квартала Янила". При этом большое внимание уделяется синхронизации процессов возведения объектов с различным функционалом. Для жителей предусмотрены такие сервисы, как поддержка малого бизнеса, фермерская ярмарка, шоп-туры в Финляндию. В презентации, показанной Денисом Заседателевым, генеральным директором операционного бизнеса "Ленстройтрест", насыщенная коммерческая инфраструктура указана как одна из базовых частей функционального баланса территории.

О возможностях использования мультизональных систем кондиционирования для создания комфортной атмосферы в многофункциональных зданиях, гостиницах, крупных офисах, торговых центрах рассказал Илья Щербаков, технический эксперт Mitsubishi Electric. По его словам, централизованное кондиционирование может стать важным конкурентным преимуществом любого девелоперского проекта.

Партнерскую поддержку форуму оказали: юридическая компания "Пепеляев Групп", компания OTIS, Avito Недвижимость,  "Этажи консалтинг", Urban Awards 2019. Информационные партнеры: ТАСС, РИА Недвижимость, Комсомольская правда в Санкт-Петербурге, Cottage.ru, NSP.ru, Федеральное агентство новостей, Мойка 78, Строительный еженедельник, Urbanus.ru, Arendator.ru, REPA, ASNinfo.ru, Ярмарка недвижимости, LifeDeLuxe, BSN.ru, Urban Look, Честный дом, Tatre.ru, Вести Недвижимость, BN.ru, Утро.ру.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости