Продажа офиса 6600 м² в складском комплексе ул. Ибрагимова 31, класс

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание (за исключением подвального помещения 80 м²) расположенное в районе Соколиная Гора (ВАО) на первой линии домов улицы Ибрагимова, в шаговой доступности от станций метро Семеновская и Партизанская.

Общая площадь здания : 6677 м²
Продаваемая площадь лота : 6597 м²
В собственности завода : 80 м²

Состав площадей лота:
6 597 м² - общая площадь
6 536 м² - наземная площадь
6 096 м² - наземная без лестниц
4 808 м² - площадь кабинетов

Поэтажные площади:
Подвал : 61 из 141 м² (высота потолков 300)
1 этаж : 831 м² (высота потолков 340)
2 этаж : 918 м² (высота потолков 335)
3 этаж : 955 м² (высота потолков 392)
4 этаж : 963 м² (высота потолков 386)
5 этаж : 962 м² (высота потолков 386)
6 этаж : 969 м² (высота потолков 386)
7 этаж : 938 м² (высота потолков 250)

Земельный участок : 1207 м²
Площадь застройки : 1160 м²
Вид права : аренда до 2058 года
ВРИ : эксплуатации здания под административные цели

Характеристики здания:
- Год постройки : 1957
- Год реконструкции : 2008
- Наружные стены : кирпичные
- Перекрытия (1-6 эт) : железобетонные
- Перекрытия (6-7 эт) : деревянные
- Пассажирские лифты : 2 шт.
- Наземная парковка : стихийная

Техническое обустройство:
- Канализация : централизованная
- Водопровод : центральный
- Отопление : транзитом от завода
- Горячее водоснабжение : нагревается бойлерами
- Мощность электричества : 480 кВт

Особенности здания:
- 1 этаж здания углублен в землю
- Окна 1 этажа в верхней половине стены
- Тыльная сторона 1 этажа примыкает к заводу
- Перепады на 1 и 2 этаже по центру здания
- Перепады на 7 этаже по правому и левому краю
- Левый торец здания до 5 этажа примыкает к соседнему зданию
-----------------------------------
Предложение не является эффективным арендным бизнесом в текущей заполняемости и не является высокодоходным арендным бизнесом по заявленной стоимости. Большое количество арендаторов. Частично заполнено по-кабинетно, частично поэтажно, 4 этажа в здании занимает образовательное учреждение, долгосрочный договор аренды с которым действует до 30 августа 2030 года. Совокупная выручка менее 48 млн. ₽/год. Схема сделки - продажа юридического лица.

Агентства просьба не беспокоить! ID 43571