imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1390 объектов
ID 35145
топ
10 июня
Жилой комплекс Театральный квартал
ID 35145
Октябрьское поле12 минут  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, СЗАО, район Щукино, Расплетина улица 5с16

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (10)
8370000 ₽
ID 31006
топ
Сегодня
Жилой комплекс Испанские кварталы
ID 31006
Саларьево5 минут  
Площадь: 68684 м²
Класс: Комфорт

д. Николо-Хованское (НАО, Сосенское, г. Москва), Николо-Хованская 1

Узнать подробности
Аренда (124)
6000 ₽
Покупка (147)
от 4 600 000 ₽
ID 32731
топ
17 июня
Жилой комплекс Белые ночи
ID 32731
Бунинская аллея10 минут  
Площадь: 80770 м²

г. Москва, Гавриково

Узнать подробности
Аренда (15)
81769 ₽
Покупка (43)
от 100 900 ₽
ID 33940
топ
10 июня
Жилой комплекс Wellton Towers (Велтон Тауэрс)
ID 33940
Площадь: 159000 м²
Класс: Бизнес

СЗАО, район Хорошево-Мневники, Народного Ополчения улица вл. 15Б корп. 2Б3Б4

Узнать подробности
Аренда (6)
53750 ₽
Покупка (5)
5688000 ₽
ID 31421
топ
17 июня
Жилой комплекс Скандинавия
ID 31421
Теплый Стан10 минут  
Площадь: 41206 м²

п. Коммунарка (НАО, Сосенское, г. Москва), Липовый Парк 5к1

Узнать подробности
Аренда (10)
121363 ₽
Покупка (61)
от 75 800 ₽
ID 32654
7 декабря 2017
Жилой комплекс Изумрудные холмы
ID 32654
Площадь: 17000 м²
Класс:

Космонавтов бульвар 13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (41)
2441340 ₽
ID 33852
Вчера
Жилой комплекс Level Амурская
ID 33852
Черкизовская14 минут  
Площадь: не указана

г. Москва, ВАО, район Гольяново, Амурская улица вл3

Узнать подробности
Аренда (1)
437550 ₽
Покупка (27)
3570000 ₽
ID 32815
10 апреля 2018
Жилой комплекс LIFE-Кутузовский
ID 32815
Площадь: 16254 м²
Класс:

ЗАО, район Можайский, Гжатская улица 9

Узнать подробности
Аренда (19)
252333 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30592
Сегодня
Жилой комплекс GRAND DELUXE на Плющихе
ID 30592
Площадь: 32000 м²

ЦАО, район Хамовники, Погодинская улица вл4

Узнать подробности
Аренда (7)
154333 ₽
Покупка (3)
54610675 ₽
ID 30938
Сегодня
Жилой комплекс Английский Квартал
ID 30938
Октябрьская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Мытная улица 7с1, 7с2

Узнать подробности
Аренда (2)
768391 ₽
Покупка (5)
55358100 ₽
ID 30765
Сегодня
Жилой комплекс Имперский Дом
ID 30765
Октябрьская6 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Якиманский переулок 6

Узнать подробности
Аренда (5)
637236 ₽
Покупка (2)
110007000 ₽
ID 30913
Сегодня
Новостройка на ул. Вавилова
ID 30913
Площадь: не указана
Класс:

ЮЗАО, район Академический, Вавилова улица 31

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (7)
45288325 ₽
ID 33938
30 мая
Жилой комплекс Wellton Park
ID 33938
Площадь: 19661 м²
Класс: Бизнес

СЗАО, район Хорошево-Мневники, Маршала Жукова проспект 37к2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
4693000 ₽
ID 30890
10 июня
Жилой комплекс Долина Сетунь
ID 30890
Минская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Раменки, Минская улица 2к2

Узнать подробности
Аренда (2)
798480 ₽
Покупка (4)
от 83 000 ₽
ID 31278
18 июня
Жилой комплекс Дом в Черемушках
ID 31278
Профсоюзная16 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, Архитектора Власова улица 6

Узнать подробности
Аренда (6)
533000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31117
Сегодня
Жилой комплекс Подсолнухи
ID 31117
Площадь: не указана
Класс:

СЗАО, район Строгино, Твардовского улица 2к4

Узнать подробности
Аренда (3)
67950 ₽
Покупка (3)
10872000 ₽
ID 33854
Сегодня
Жилой комплекс Level Павелецкая
ID 33854
Павелецкая12 минут  
Площадь: не указана

г. Москва, ЮАО, район Даниловский, Жуков проезд вл21

Узнать подробности
Аренда (4)
по запросу
Покупка (1)
25735500 ₽
ID 31240
19 июня 2018
Жилой комплекс LIFE-Митинская ECOPARK
ID 31240
Митино13 минут  
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

г. Москва, Митинская улица 28 к1, к3, к4, к5,

Узнать подробности
Аренда (5)
180000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 34683
19 июня 2018
Жилой комплекс Серебряный фонтан
ID 34683
Алексеевская12 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Новоалексеевская улица 16с28

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (5)
28446916 ₽
ID 31201
9 июля 2018
Жилой комплекс RIVERDALE APARTMENTS
ID 31201
Автозаводская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮАО, район Даниловский, Павелецкий 2-й проезд 5с1

Узнать подробности
Аренда (4)
309348 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30789
Сегодня
Жилой комплекс Ближняя Дача
ID 30789
Площадь: не указана
Класс:

ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Староволынская улица 15к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
192450000 ₽

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
PLACE Property Management
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
LEGENDA intelligent Development
Объектов: 6
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
ГК «А101»
Объектов: 5
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5
ООО «Лемминкяйнен Строй»
Объектов: 1

Все участники