imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

184 объекта
ID 32731
топ
Вчера
Жилой комплекс Белые ночи
ID 32731
Бунинская аллея1 минута  
Площадь: 80770 м²

г. Москва, Гавриково

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (20)
от 100 900 ₽
ID 35094
топ
7 марта
Жилой комплекс Микрогород в Лесу
ID 35094
Пятницкое шоссе10 минут  
Площадь: 60000 м²
Класс: Комфорт

п. Отрадное (Красногорский р-н, Московская обл), Лесная 16

Узнать подробности
Аренда (10)
по запросу
Покупка (10)
по запросу
ID 31006
топ
Вчера
Жилой комплекс Испанские кварталы
ID 31006
Саларьево1 минута  
Площадь: 68684 м²
Класс: Комфорт

д. Николо-Хованское (НАО, Сосенское, г. Москва), Николо-Хованская 1

Узнать подробности
Аренда (10)
по запросу
Покупка (10)
от 4 600 000 ₽
ID 32654
7 декабря 2017
Жилой комплекс Изумрудные холмы
ID 32654
Площадь: 17000 м²
Класс:

Космонавтов бульвар 13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (62)
по запросу
ID 32815
10 апреля 2018
Жилой комплекс LIFE-Кутузовский
ID 32815
Площадь: 16254 м²
Класс:

ЗАО, район Можайский, Гжатская улица 9

Узнать подробности
Аренда (27)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31278
10 июля 2018
Жилой комплекс Дом в Черемушках
ID 31278
Профсоюзная16 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, Архитектора Власова улица 6

Узнать подробности
Аренда (24)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31421
Вчера
Жилой комплекс Скандинавия
ID 31421
Площадь: 41206 м²

Липовый Парк 5к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (22)
от 75 800 ₽
ID 30938
19 июня 2018
Жилой комплекс Английский Квартал
ID 30938
Октябрьская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Мытная улица 7с1, 7с2

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (14)
по запросу
ID 30890
5 октября 2017
Жилой комплекс Долина Сетунь
ID 30890
Минская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Раменки, Минская улица 2к2

Узнать подробности
Аренда (8)
по запросу
Покупка (12)
от 83 000 ₽
ID 30592
11 июля 2018
Жилой комплекс GRAND DELUXE на Плющихе
ID 30592
Площадь: 32000 м²

ЦАО, район Хамовники, Погодинская улица вл4

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 31417
29 ноября 2016
Новостройка на Арбате
ID 31417
Арбатская7 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Арбат улица 17

Узнать подробности
Аренда (9)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31240
19 июня 2018
Жилой комплекс LIFE-Митинская ECOPARK
ID 31240
Митино13 минут  
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

г. Москва, Митинская улица 28 к1, к3, к4, к5,

Узнать подробности
Аренда (9)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 34341
12 июля 2018
Жилой комплекс Дыхание
ID 34341
Тимирязевская3 минуты  
Площадь: 66487 м²
Класс: Бизнес

г. Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе 13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (8)
по запросу
ID 30773
29 ноября 2016
Клубный дом на Плющихе
ID 30773
Парк культуры4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Земледельческий переулок 11

Узнать подробности
Аренда (5)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 30953
12 июля 2018
Жилой комплекс Turandot Residences
ID 30953
Боровицкая4 минуты  
Площадь: не указана

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Арбат улица 24

Узнать подробности
Аренда (5)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 30789
29 ноября 2016
Жилой комплекс Ближняя Дача
ID 30789
Площадь: не указана
Класс:

ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Староволынская улица 15к1

Узнать подробности
Аренда (4)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 33840
19 июня 2018
Жилой комплекс il Ricco
ID 33840
Китай-город5 минут  
Площадь: не указана
Класс: Элит

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Подсосенский переулок 11

Узнать подробности
Аренда (3)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 30768
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дипломат
ID 30768
Площадь: не указана
Класс:

Ленинский проспект вл97-99

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
по запросу
ID 31253
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дубровская Слобода (Веллхаус на Дубровке)
ID 31253
Дубровка11 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, Машиностроения 1-я улица 10

Узнать подробности
Аренда (4)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 30999
29 ноября 2016
Жилой комплекс Искра-Парк
ID 30999
Динамо6 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский проспект 35

Узнать подробности
Аренда (6)
по запросу
Покупка (0)
от 162 000 ₽
ID 34683
19 июня 2018
Жилой комплекс Серебряный фонтан
ID 34683
Алексеевская12 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Новоалексеевская улица 16с28

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
по запросу

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
PLACE Property Management
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5
ООО «Лемминкяйнен Строй»
Объектов: 1
Адамант
Объектов: 17

Все участники