imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

179 объектов

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

показать все
ID 34558
топ
31 октября
Жилой комплекс Первый Зеленоградский
ID 34558
Пятницкое шоссе10 минут  
Площадь: 390000 м²

д. Голубое (Солнечногорский р-н, Московская обл), Трехсвятская 13

Узнать подробности
Аренда (25)
от 55 000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 32815
10 апреля
Жилой комплекс LIFE-Кутузовский
ID 32815
Кунцевская1 минута  
Площадь: 16254 м²
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Можайский, Гжатская улица 9

Узнать подробности
Аренда (23)
по запросу
Покупка (5)
по запросу
ID 31201
9 июля
Жилой комплекс RIVERDALE APARTMENTS
ID 31201
Тульская10 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮАО, район Даниловский, Павелецкий 2-й проезд 5с1

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (15)
по запросу
ID 30920
10 июля
Жилой комплекс на ул. Адмирала Макарова
ID 30920
Войковская11 минут  
Площадь: . м²
Класс: Эконом

г. Москва, САО, район Войковский, Адмирала Макарова улица 2

Узнать подробности
Аренда (15)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31218
10 июля
Жилой комплекс Староарбатский дом
ID 31218
Смоленская5 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Кривоарбатский переулок 8с2

Узнать подробности
Аренда (8)
по запросу
Покупка (7)
по запросу
ID 30521
10 июля
Жилой комплекс ApartVille Fitness and Spa Resort
ID 30521
Петровско-Разумовская5 минут  
Площадь: . м²
Класс: Премиум

г. Москва, САО, район Западное Дегунино, Дмитровское шоссе 81

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (12)
от 140 670 ₽
ID 32705
25 января
Жилой дом
ID 32705
Серпуховская3 минуты  
Площадь: . м²

г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Серпуховская Б. улица 32с1

Узнать подробности
Аренда (3)
по запросу
Покупка (8)
по запросу
ID 31240
19 июня
Жилой комплекс LIFE-Митинская ECOPARK
ID 31240
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Митинская улица 28 к1, к3, к4, к5,

Узнать подробности
Аренда (11)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 32654
7 декабря 2017
Жилой комплекс Изумрудные холмы
ID 32654
Волоколамская25 минут  
Площадь: 17000 м²
Класс:

г. Красногорск (Красногорский р-н, Московская обл), Космонавтов бульвар 13

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (9)
по запросу
ID 32689
17 января
Жилой дом
ID 32689
Красносельская2 минуты  
Площадь: 6400 м²

г. Москва, ЦАО, район Красносельский, Краснопрудная улица 22-24

Узнать подробности
Аренда (8)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 30592
11 июля
Жилой комплекс GRAND DELUXE на Плющихе
ID 30592
Фрунзенская14 минут  
Площадь: 32000 м²

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Погодинская улица вл4

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 33727
3 августа
Жилой дом
ID 33727
Новослободская2 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Селезневская улица 4

Узнать подробности
Аренда (5)
по запросу
Покупка (4)
по запросу
ID 31379
29 ноября 2016
Жилой комплекс AFI Residence Botanic Garden
ID 31379
Свиблово10 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Серебрякова проезд 11-13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (9)
по запросу
ID 31278
10 июля
Жилой комплекс Дом в Черемушках
ID 31278
Новые Черёмушки14 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, Архитектора Власова улица 6

Узнать подробности
Аренда (9)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30765
29 ноября 2016
Жилой комплекс Имперский Дом
ID 30765
Октябрьская6 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Якиманский переулок 6

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 30809
11 июля
Жилой комплекс Каскад
ID 30809
Бауманская18 минут  
Площадь: 189200 м²

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Академика Туполева набережная 15

Узнать подробности
Аренда (9)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 32704
25 января
Жилой дом
ID 32704
Белорусская2 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский проспект 4/2

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (6)
по запросу
ID 32708
25 января
Жилой дом
ID 32708
Алексеевская3 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, СВАО, район Алексеевский, Мира проспект 112

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (7)
по запросу
ID 30862
10 июля
Жилой комплекс Atlantic Apartments, Атлантик Апартментс
ID 30862
Киевская7 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЗАО, район Дорогомилово, Можайский Вал улица 8

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30669
10 июля
Жилой комплекс Алые Паруса
ID 30669
Щукинская12 минут  
Площадь: 125230 м²
Класс: Премиум

г. Москва, СЗАО, район Щукино, Авиационная улица 77

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (7)
по запросу
ID 31046
28 сентября
Жилой комплекс Ривер Парк
ID 31046
Коломенская4 минуты  
Площадь: 280000 м²
Класс: Комфорт

г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, Речников улица 7с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (7)
от 191 696 ₽
Адамант
Объектов: 17
Эстейт Менеджмент
Объектов: 15
FORT GROUP
Объектов: 10

Все участники