Продажа помещения свободного назначения 84 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1053206 Продается помещение свободного назначения с арендатором на первой линии Балаклавского проспекта, дом 2, корпус 6. Объект расположен в пешеходной доступности от станций метро «Чертановская» и «Варшавская». Пивной бар, с возможностью летней верандой.

Торговая площадь на первом этаже отдельно стоящего двухэтажного здания составляет 83.1 кв. м. Помещение обладает открытой планировкой, высотой потолков 4 метра, большими панорамными витринами и всеми центральными инженерными коммуникациями. Подключенная электрическая мощность — 45 кВт. Имеется отдельный вход с первой линии, выход во двор и собственная «мокрая точка». Перед зданием организована парковка на 4–5 машиномест, предусмотрено место под летнюю веранду (на фото).

Объект отличается отличной визуальной доступностью, возможностью размещения внешних вывесок, значительным транспортным потоком и окружением из многочисленных жилых домов. В соседних зданиях расположены магазины «Дикси» и «Пятёрочка», Аптека, Цветы и Стоматология. В этом же здании на первом этаже находится гриль, на втором — автошкола, стоматологический центр и музыкальная школа.

Цена продажи составляет 36 000 000 рублей. Применяется УСН, расчет по ДКП. Продажа осуществляется от физического лица. Помещение сдается арендатору — бару «DISТRIСТ» , без лицензии (она не нужна), договор с 2025 года на 5 лет (на регистрацию не сдавали). Ежемесячный арендный платеж с мая 2026 года— 300 000 рублей. Расчетный срок окупаемости — 10 лет. Единственный бар в окрестностях- точка притяжения.

В цену не включено: коммунальные расходы.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Светлана Анатольевна, доб. 236, ЛОТ №1053206