Продажа помещения свободного назначения 367 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1085344 Гoтoвый Арeндный Бизнeс (ГАБ) с долгоcрoчным догoворoм в Tвepскoм paйoнe.
Сетевой арендатор - Бьюти-Коворкинг. Дoлгосpoчный догoвоp аpeнды на 10 лет с ежегоднoй индeксaциeй.

Экономика проекта (Инвестиционные показатели):
Стоимость актива: 99 540 000 ₽
Площадь: 366,7 м²
Доход (МАП): 1 000 000 ₽/мес
Годовой доход (ГАП): 12 000 000 ₽/год
Окупаемость: 8 лет без учета индексации, около 6 лет с учетом индексации
Все коммунальные платежи по счетчикам, а также эксплуатационный сбор (98 ₽/м²), полностью оплачивает арендатор!

Помещение расположено в цокольном этаже, при этом оснащено оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Планировка помещения функциональна и не требует дополнительных вложений в переоборудование. Наличие окон создает комфортные условия для работы персонала и пребывания посетителей, а также способствует поддержанию нормального воздухообмена.

Премиальная локация и трафик:
Помещение расположено в Тверском районе — одном из самых престижных и востребованных деловых районов Москвы, что усиливает ликвидность объекта и инвестиционную привлекательность.
Идеальная транспортная доступность: всего 7–12 минут пешком до сразу 4 станций метро (Савеловская, Новослободская, Марьина Роща, Менделеевская).
Гарантированный спрос: объект расположен в самом сердце столицы. Прямо по соседству находится МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес-центры и элитные жилые комплексы. Это идеальная платежеспособная аудитория (студенты, фрилансеры, топ-менеджеры), которая обеспечивает коворкинг непрерывным потоком клиентов.

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Анатолий Васильевич, доб. 254, ЛОТ №1085344