Продажа помещения свободного назначения 92 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1085303 Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес (ГАБ), расположенный в центральной части Москвы, в пешей доступности от станций метро «Чистые пруды» и «Тургеневская». Арендатор - Бьюти Коворкинг.
Объект находится в 200 метрах от входа в метро, что обеспечивает высокий уровень пешеходного трафика — 1050 человек в час.

Помещение расположено в цокольном этаже, при этом имеет оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение в течение дня.
Планировка помещения функциональна и не требует вложений в переоборудование. Наличие окон создает комфортные условия для работы персонала и пребывания посетителей, а также способствует поддержанию нормального воздухообмена.

Помещение имеет одного действующего моно-арендатора с долгосрочным договором аренды, заключенным на 10 лет. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета, а также эксплуатационный сбор (98р/м2).
Для собственника предусмотрен чистый пассивный доход без дополнительных операционных расходов.

ГАБ является новым, но уже функционирующим. Договор аренды вступил в силу с апреля 2026 года.

Основные инвестиционные показатели:
Стоимость актива составляет 35 760 000 рублей.
Общая площадь помещения — 91,1 м2.
Ежемесячный арендный платеж (МАП) — 377 200 рублей.
Годовой арендный поток (ГАП) — 4 526 400 рублей с ежегодной индексацией.
Расчетный срок окупаемости без учета индексации — около 8 лет, с учетом индексации — около 5 лет.

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Анатолий Васильевич, доб. 254, ЛОТ №1085303