Продажа помещения свободного назначения 190 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1089702 Cрочнo! Цена нижe pынка!
Oтдeльно стоящee здaние у метрo. Плoщaдь 190 кв.м. Oднoэтажнoe. Пepвая линия. Toповaя лoкация, 200 метpов и прямая видимocть от вxoда метрo Выxино.
Ежедневный многотысячный трафик людей. Этот объект ,который всегда будет востребован, сдаваться и приносить доход. Важнейшие параметры что объект не входит в 819ПП и КРТ и имеет долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года.
Здание не старое, капитальное, крепкое и добротное (фундамент, пол, стены и крыша железобетонные, стены облицованы кирпичом). Зальная планировка. Высота потолков 3 метра. Все коммуникации. Электрическая мощность 40 кВт, с возможностью увеличения при необходимости. Центральные водоснабжение и водоотведение. Автономное отопление. Санузлы и мокрые точки. Несколько отдельных входов, окна. Большие рекламные возможности. Свободный доступ и возможность режима работы 24/7.
Большая бесплатная парковка без ограничений 24/7 для удобства клиентов и разгрузки. В 200 метрах от здания находится ГУУ с двумя огромными общежитиями и ещё расстраивается. Рядом большое торговое соседство: рынок, магазины Чижик, Светофор, Смешные цены и другие. Объект продаётся как готовый арендный бизнес с ежемесячной арендной платой 600.000 рублей. Три стабильных и надёжных арендатора кафе Чайхана, шиномонтаж и офис транспортной компании, которые здесь работают много лет и планируют работать дальше. Со всеми арендаторами заключены краткосрочные договора с индексацией 5 % в год. Все коммунальные расходы возмещают арендаторы. Купив данный объект вы сразу начнёте получать с него не малую прибыль без усилий, проблем и простоя здания. Окупаемость вложений 9 лет, без учёта индексации. Это реально хорошее предложение на рынке недвижимости Москвы, с хорошей окупаемостью и дешёвой ценой коммерческой недвижимости у метро, так как самая лучшая, востребованная, надёжная и соответственно дорогая недвижимость в Москве находится именно у метро. Продажа непосредственно ОТ СОБСТВЕННИКА, без комиссий, переплат и прочих надбавок.
Один взрослый собственник физическое лицо. Продажа от ИП (АУСН 8%). Без обременений.

В цену включено: эксплуатационные расходы.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Лидия Владимировна, доб. 240, ЛОТ №1089702