Продажа помещения свободного назначения 157 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1098142 Продаётся готовый арендный бизнес: бьюти‑коворкинг в Тверском районе Москвы.

Основные параметры объекта:
- Стоимость актива: 43 260 000 руб.
- Площадь помещения: 156,2 м².
- Расположение: цокольный этаж жилого дома.
- Тип входа: отдельный, на уровне 1‑го этажа (вровень с подъездом).
- Направление входа: Вадковский переулок (хорошая просматриваемость со стороны дороги).

Финансовые показатели:
- Ежемесячный арендный платёж (МАП): 426 000 руб./мес.
- Годовой арендный платёж (ГАП): 5 112 000 руб./год.
- Доходность: 12 % годовых.
- Условия индексации: ежегодная индексация арендной платы.
- Срок окупаемости: около 8 лет — без учёта индексации; порядка 6 лет — с учётом индексации.

Почему эта локация — идеальный выбор?
Вы инвестируете не просто в помещение, а в точку с максимальной проходимостью и платёжеспособной аудиторией:
- 7–12 минут пешком до четырёх станций метро: «Савёловская», «Новослободская», «Марьина Роща», «Менделеевская». Клиенты легко найдут коворкинг, а мастера — доберутся без пробок.
- Рядом — МГТУ «СТАНКИН», бизнес‑центры и элитные жилые комплексы. Ваша аудитория — студенты, фрилансеры, топ‑менеджеры: люди, которые ценят комфорт и готовы платить за качественные услуги.
- Расположение в Тверском районе — одном из самых престижных и оживлённых в Москве. Постоянный пешеходный трафик гарантирует спрос.

Особенности помещения:
- Помещение в цокольном этаже жилого дома — это гарантия звукоизоляции и автономности бизнеса от жильцов.
- Отдельный вход на уровне 1‑го этажа, вровень с подъездом — клиентам удобно заходить.
- Вход выходит на Вадковский переулок и хорошо просматривается со стороны дороги — вывеску видно издалека. Это даёт бесплатный рекламный эффект: пешеходы и автомобилисты сразу замечают объект.
- Продуманная планировка 156,2 м² идеально подходит для бьюти‑услуг: достаточно места для рабочих зон, зоны ожидания и хранения материалов.

Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Анатолий Васильевич, доб. 254, ЛОТ №1098142