Продажа офиса 3300 м² в офисном здании, класс —

Лот №1102602 К покупке предлагается отдельно стоящий особняк с приватной прилегающей территорией, расположенный в Милютинском переулке. Район отличается высокоразвитой инфраструктурой, подходящей как для частной жизни, так и для ведения бизнеса. В шаговой доступности находятся ведущие высшие учебные заведения, театры, музеи, кафе, рестораны, торговые и медицинские центры, а также объекты развлекательной инфраструктуры.

Общая площадь особняка 3 299,8м² (этажи 1-3, подвал, чердак). Высокие потолки - 3,4 м, виды в тихий огороженный внутренний двор, потенциал функциональных планировок. Приватная прилегающая территория позволяет организовать уютный благоустроенный двор с гостевой наземной парковкой. Каждый из уровней особняка имеет потенциал увеличения: 1. Подвал: текущая площадь: 225,5м2 потенциальная площадь: 868,2м2 высота потолков: 2,9м 2. 1-ый этаж: текущая площадь: 844,8м2 потенциальная площадь: 879,1м2 высота потолков: 3,4м 3. 2-ой этаж: текущая площадь: 857,5м2 потенциальная площадь: 891,1м2 высота потолков: 3-3,5м 4. 3-ий этаж: текущая площадь: 845,1м2 потенциальная площадь: 890,3м2 высота потолков: 3,5м 5. чердак: текущая площадь: 526,9м2 потенциальная площадь: 946,9м2 высота потолков: 4м (высота под скатом кровли 1,8м) Итого, площадь особняка может быть увеличена до 4 475,6м2.

Земельный участок площадью 1 322 квадратных метра находится в долгосрочной аренде. Огороженная прилегающая территория позволяет организовать частный наземный паркинг и сохранить приватность в центре деловой жизни города. Здание обладает высоким инженерным потенциалом и подключено ко всем необходимым центральным коммуникациям.

Исторический особняк подходит для реализации широкого спектра проектов, включая комплекс дизайнерских апартаментов под ключ, бутик-отель, резиденцию компании, офисный центр или выставочное пространство. В настоящее время площади сданы в краткосрочную аренду с возможностью досрочного расторжения договоров. Текущий месячный арендный поток составляет 3 528 365 рублей, включая НДС. При стопроцентной заполняемости арендный поток достигает 4 200 000 рублей в месяц.

В цену включено: НДС 22%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Инесса , доб. 237, ЛОТ №1102602