Продажа помещения свободного назначения 427 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1096342 Продаётся готовое коммерческое помещение с предварительным договором аренды (ПДА) с федеральной сетью «Пятёрочка». Помещение расположено на 1-м этаже жилого комплекса бизнес-класса, срок сдачи — IV квартал 2026 года.

Характеристики:
— Площадь: 426,9 м²
— Этаж: 1-й
— Высота потолков: 3,9 м
— Электрическая мощность: 85 кВт
— Остекление: витражное
— Вход: отдельный с улицы
— Отделка: цементно-песчаная стяжка пола (под чистовую от арендатора)
— Инженерные коммуникации: водоотведение, канализация, электричество, радиаторы
— Приборы учёта установлены
— Предусмотрено место для информационно-рекламной вывески

Коммерческие условия:
— Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка» (X5 Retail Group)
— Договор: ПДА подписан
— Арендная ставка: % от РТО — 6%
— Гарантированный платёж: от 1 600 000 руб./мес.
— Индексация: 5% с 3-го года

Финансовые показатели:
— Годовой доход: от 19 200 000 руб.
— Цена: 215 000 000 руб.
— Срок окупаемости: 11 лет

Локация:
— ЖК «Метроном», Москва, Тагильская улица, д. 2
— Дом 2 — 1 278 квартир, этажность 9–31
— 5 минут транспортом до м. «Бульвар Рокоссовского»
— 12 минут пешком до м. «Бульвар Рокоссовского»
— 12 км до центра города
— Рядом строящаяся станция МЦД «Тагильская»




Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1096342