Продажа офиса 43550 м² в офисном здании, класс

Предлагается на продажу комплекс офисных зданий, состоящий из двух независимых друг от друга строений, расположенный в районе Чертаново Южное (ЮАО) на первой линии домов Кировоградской улицы, в шаговой доступности от станций метро улица Академика Янгеля и Пражская.

Состав комплекса:
19 153 м² - Кировоградская 23а
24 397 м² - Кировоградская 23а корпус 1

Технико-экономические показатели:
43 550 м² - общая площадь
36 252 м² - наземная площадь
33 880 м² - наземная без техэтажа
32 210 м² - арендуемая площадь

Поэтажные площади (здание А | здание В):
3 423 м² | 3 875 м² - 0 этаж
2 245 м² | 2 768 м² - 1 этаж
2 602 м² | 3 194 м² - 2 этаж
2 406 м² | 3 207 м² - 3 этаж
2 581 м² | 3 100 м² - 4 этаж
2 597 м² | 3 242 м² - 5 этаж
2 669 м² | 3 210 м² - 6 этаж
569 м² | 1 802 м² - технический

Земельные участки : 17 301 м²
Вид права : аренда до 2064 года
ВРИ : размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5) размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7) размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9) бытовое обслуживание (3.3) деловое управление (4.1) магазины (4.4) банковская и страховая деятельность (4.5) легкая промышленность (6.3)

Основные характеристики:
- Ввод в эксплуатацию : 2009 и 2012
- Наружные стены : монолитные
- Перекрытия : монолитные
- Пассажирские лифты : 8 шт
- Наземная парковка : 117 м/м
- Подземный паркинг : 170 м/м
- Гостевая парковка : 10 м/м

-------------------------------------------------
Арендуемая площадь - 32 210 м² (14 080 м² | 18 130 м²) вакантно - 911 м². Средневзвешенный ЧОД (на 2026 год) более 511 млн. Средняя базовая ставка аренды (triple net) - 14 910 | 15 690 ₽ за м²/год (без НДС). Электроснабжение II категории надежности, 5 трансформаторов общей мощностью 4177 кВт. Лифты от производителя SIGMA. Внешние фасады зданий отделаны алюминиевыми панелями и светоотражающим стеклом. С точки зрения устройства сетей, структуры, конфигурации зданий и отделки помещений общего пользования, проект в полной мере удовлетворяет требованиям офисных помещений класса B+. В 2021 году выполнена реконцепция лобби и входных групп. Бизнес-парк сертифицирован по стандарту BREEAM с оценкой GOOD.
ID объекта: 61431