Продажа помещения свободного назначения 1258 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1167100 Предлагается к продаже современный складской объект класса B в Московской области, г. Щёлково. Объект полностью готов к эксплуатации и продается с действующим арендатором, обеспечивая стабильный арендный поток с момента приобретения.

Основные преимущества:
Действующий арендатор.
Текущая арендная ставка — 630 ₽/м² в месяц.
Ставка через год — 770 ₽/м² в месяц.
МАП — 942 750 ₽.
ГАП — 10 313 750 ₽.
Ежегодная индексация — 10%.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Окупаемость — 8,3 года.
Характеристики объекта:
Общая площадь — 1 257,1 м².
Склад класса B.
Высота потолков — 8 м.
Офисная часть — 300 м².
Сетка колонн — 9 × 3 м.
Ворота на уровне земли.
Кран-балка грузоподъемностью 5 тонн.
Бетонный пол.
2 мокрые точки.
Бесплатная парковка для грузового транспорта.
Инженерные коммуникации:
Электрическая мощность — 50 кВт.
Водоснабжение — собственная скважина.
Канализация — септик.
Газоснабжение — газгольдер.
Воздушное отопление.
ВРИ земельного участка — склады.

Локация
Объект расположен в 150 метрах от Фряновского шоссе, с удобным въездом и выездом. Расстояние до МКАД — около 29 км, что обеспечивает хорошую транспортную доступность для грузового транспорта.

Земельный участок площадью 22 сотки выделен из более крупного участка промышленного назначения.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1167100