Продажа помещения свободного назначения 679 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1171876 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) в Реутове с четырьмя действующими арендаторами: «ДИКСИ», «ГОРЗДРАВ», магазин товаров для дома и копицентр. Объект расположен на первой линии в сформированном густонаселенном жилом массиве.

Основные преимущества:
4 действующих арендатора разных профилей.
Совокупный МАП — 1 925 000 ₽ в месяц.
ГАП — 23 100 000 ₽ в год.
Окупаемость с учетом индексации — около 9 лет.
Безусловная ежегодная индексация — 4–5%.
Дополнительный потенциал дохода за счет 5% от товарооборота «ДИКСИ», но не ниже фиксированной ставки.
Первая линия.
Отдельные входы с улицы.
4 витрины.
Собственная зона разгрузки.

Арендаторы:
«ДИКСИ» — МАП 1 100 000 ₽, договор до 30.09.2036, безусловная индексация 4% ежегодно. С 6-го месяца предусмотрено 5% от товарооборота, но не ниже фиксированной ставки.
«ГОРЗДРАВ» — МАП 375 000 ₽, безусловная индексация 5%. Аптека занимает 61,8 м².
Магазин товаров для дома и быта — МАП 370 000 ₽, договор на 5 лет, автоматическая индексация 5% ежегодно.
Копицентр — МАП 80 000 ₽, договор на 5 лет, автоматическая индексация 5% ежегодно.

Индексация по всем четырем договорам происходит автоматически, без необходимости подписания дополнительных соглашений.

Об объекте
Коммерческие помещения расположены на 1-м этаже жилого дома. Для каждого блока предусмотрен отдельный функциональный формат. У «ДИКСИ» организованы торговый зал, складские помещения, комната персонала и отдельный загрузочный вход. Аптека и магазин хозтоваров имеют отдельные входы и витрины на улицу.

Разделение арендного потока между четырьмя арендаторами разных профилей снижает зависимость объекта от одного оператора.

Локация
Объект находится на первой линии центральной улицы Реутова в сформированном жилом массиве. В радиусе 1 км проживает более 20 000 человек. До остановки общественного транспорта — около 175 м, до железнодорожной станции — 825 м, МКАД находится менее чем в километре.

Дополнительный трафик формирует медицинский кластер: городская больница расположена примерно в 280 м, рядом также находятся женская консультация, поликлиника и частный медицинский центр.

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1171876