Продажа помещения свободного назначения 464 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1130374 Помещение с действующим арендатором "Пятерочка" в жилом комплексе «Первый Московский» в Новой Москве. Площадь - 464,3 кв. м. Планировка открытая, выполняется типовой ремонт.

Арендатором выступает сеть «Пятёрочка» (X5). Подписан долгосрочный договор аренды на 10 лет с обоюдными штрафами в размере 10 млн рублей за нарушение условий. Ключи передаются в июле 2027 года.

Полная стоимость объекта составляет 214,2 млн рублей. Вход сейчас — 75 млн рублей. Оставшиеся 139,2 млн рублей, то есть 65 процентов стоимости, предоставляются в виде беспроцентной рассрочки до июля 2027 года.

Минимальная арендная плата — 1 856 000 рублей в месяц, годовая арендная плата — 22 272 000 рублей.

Доходность составляет 10 процентов, окупаемость — до 9,61 года. Предусмотрена выплата 5% от розничного товарооборота в случае превышения минимальной аренды.

Локация уже проверена - рядом успешно работают две «Пятёрочки» со среднемесячным розничным товарооборотом 43,25 млн рублей. X5 расширяет присутствие в районе, при этом аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет. Инвестор фиксирует за собой готовый арендный бизнес с федеральным арендатором и потенциалом дополнительного дохода от роста товарооборота. Плюс рост стоимости самого помещения.

Объект расположен на первой линии рядом с остановкой в окружении более 3 300 квартир и порядка 7 400 жителей.

Налогообложение — УСН, налоговый орган — 51. В здании имеются лифты. Вентиляция естественная, кондиционирование отсутствует. Безопасность обеспечивается круглосуточным доступом и системой пожаротушения. Парковка наземная.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Ольга Николаевна, доб. 225, ЛОТ №1130374